Rinus Michelslaan 293

Wat een uitzicht! In dit fijne driekamerappartement heb je alle ruimte en een panoramisch uitzicht. Gelegen op de zevende verdieping met terras op het westen. De woning is smaakvol en zeer hoogwaardig afgewerkt met duurzame materialen. Verder biedt het appartement twee ruime slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkamer met open keuken voorzien van kookeiland en een eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw. Het uitzicht vanuit alle vertrekken is echt spectaculair. U kunt dagelijks van zowel de zonsopkomst als de zonsondergang genieten.

English translation see below!

De locatie is ideaal! Gelegen in de jonge stadswijk De Laan van Spartaan in Bos en Lommer in Amsterdam West waar wonen, werken, cultuur en maatschappelijke voorzieningen, zorg en sport gecombineerd wordt. De sportvelden vormen het hart van de wijk en ook is er een fijne speeltuin en veel groen. Voor een lekker hapje en drankje, heb je om de hoek onder andere Boes & Beis, Sushito en The Grillfather. Voor de boodschappen is ruime keuze, er zijn drie winkelcentra op korte afstand te bereiken, te weten Bos en Lommerplein, Plein ‘40 – ’45 en August Allebéplein. De ligging is centraal en op korte afstand van Oud West en De Baarsjes. Tevens is de Sloterplas, het Erasmuspark en het Rembrandtpark op korte afstand te vinden.

Er is een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer, op enkele minuten loopafstand van metrohalte Jan van Galenstraat met snelle verbinding naar Sloterdijk, Station Lelylaan en Station Zuid. Zo kun je met 20 minuten al op Schiphol staan. Ook met de auto heb je een perfecte verbinding. De A10, waarna snel de A4, A5 en A9, is binnen enkele minuten met de auto te bereiken.

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree met brievenbussen, het trappenhuis en twee liften, bereik je de woning op de zevende verdieping. De eerste kennismaking met het appartement is de prachtige pvc-visgraatvloer die de hele woning verbindt. De ruime hal biedt een garderobekast en een separaat toilet met fonteintje. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Zodra je de woonkamer betreedt, word je omarmd door het daglicht dat dankzij de hoekligging van twee zijden binnenkomt. De prachtige houten shutters geven een sfeervolle lichtinval. De royale kamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Het terras op het westen is een verlengstuk van de woonkamer.
De moderne, luxe open keuken met semi kookeiland maakt het plaatje compleet en is een droom voor iedere kookliefhebber. De keuken is voorzien van voldoende werk- en opbergruimte, alle nodige inbouwapparatuur van hoogwaardige kwaliteit zoals een Quooker (heet, koud, bruisend), een inductie kookplaat met afzuigkap, een Amerikaanse koelkast, 2 koellades, een Engelse vaatwasmachine (2 delen), een ingebouwde combimagnetron en een oven.

Aan de andere kant van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers, die dankzij hun hoekligging eveneens heerlijk licht zijn. Beide kamers zijn ruim en beschikken over een eigen badkamer. De slaapkamer die aan de woonkamer grenst beschikt over een badkamer met vloerverwarming, moderne betegeling, een Japans toilet, een inloopdouche en een modern badkamermeubel met ingebouwd licht en wastafel. De geheel betegelde badkamer bij de tweede slaapkamer beschikt over vloerverwarming, een wandcloset, een inloopdouche en een wastafel met meubel.
In een lage kast zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger aanwezig waardoor deze keurig zijn weggewerkt en niet in het zicht zijn.

In de onderbouw beschik je over een eigen ruime berging én een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Zo hoef je nooit meer naar een plekje te zoeken.
Het complex heeft een Zehnder WTW installatie. Dit systeem haalt warmte uit de afgevoerde binnenlucht en gebruikt die om de verse buitenlucht voor te verwarmen. Zo verlies je nauwelijks energie en blijft het binnenklimaat constant fris.
De vloerverwarming met Flexcon systeem zorgt voor behaaglijke, gelijkmatige warmte in de hele woning. Het stadswarmtenet wordt geregeld met AquaHeat afleverunits die betrouwbaar en efficiënt verwarmen en warm water leveren. Tot slot dragen de collectieve zonnepanelen op het dak bij aan lagere energiekosten voor de gemeenschappelijke voorzieningen en aan een duurzame toekomst.

Bijzonderheden:
De woning is voorzien van ERA Garantie.
Woonoppervlakte is circa 133 m².
De oppervlakte van het buitenterras is 6.00 m².
De oppervlakte van de externe bergruimte + parkeerplaats is 17,40 m².
Inhoud woning: 508 m³.
Oplevering direct mogelijk.
Bouwjaar 2021.
De woning beschikt over 9 groepen en 3 aardlekschakelaars en 1 kookgroep.
De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing.
De woning is voorzien van stadsverwarming.
Het warmwater wordt geregeld via stadsverwarming.
De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 8 december 2030.
De servicekosten zijn voor de berging en appartement zijn: € 231,25 per maand.
De servicekosten voor de parkeerplaats zijn: € 41,41 per maand.
Erfpachtcanon: bedraagt momenteel €1.042 per jaar (fiscaal aftrekbaar onder voorwaarden) tot 30-11-2026. De canon voor de parkeerplaats is afgekocht.
De VvE wordt verzorgd door Newomij.
Op 31 december 2024 was de totale onderhoudsreserve circa € 405.000,--.
Voor de verkoop van deze woning is er een vaste notaris aangesteld:
Veenhof Notariaat, Oranje Nassaulaan 55, 1075 AK te Amsterdam.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

What a view! This lovely three-room apartment offers plenty of space and panoramic views. Located on the seventh floor with a west-facing terrace, the apartment is tastefully finished to a very high standard using sustainable materials. The apartment also offers two spacious bedrooms, two bathrooms, a generous living room with an open-plan kitchen featuring a cooking island, and a private parking space and storage unit in the basement. The views from every room are truly spectacular. You can enjoy both sunrise and sunset every day.

The location is ideal! Situated in the young De Laan van Spartaan neighborhood in Bos en Lommer, Amsterdam West, where living, working, culture and social amenities, healthcare, and sports are all combined. The sports fields are the heart of the neighborhood, and there's also a nice playground and plenty of greenery. For tasty snacks and drinks, you'll find Boes & Beis, Sushito, and The Grillfather just around the corner. For groceries, there's plenty of choice; three shopping centers are within easy reach: Bos en Lommerplein, Plein '40 - '45, and August Allebéplein. The location is central and a short distance from Oud West and De Baarsjes. Sloterplas, Erasmus Park, and Rembrandt Park are also nearby.
There are excellent public transport connections, just a few minutes' walk from the Jan van Galenstraat metro stop, which offers a fast connection to Sloterdijk, Lelylaan Station, and Zuid Station. This means you can be at Schiphol Airport in just 20 minutes. The A10 motorway, with the A4, A5, and A9 motorways nearby, is also easily accessible by car.

Layout:
The apartment is located on the seventh floor via a communal entrance with mailboxes, the staircase, and two elevators. The first thing you'll notice about the apartment is the beautiful PVC herringbone floor that connects the entire apartment. The spacious hallway features a wardrobe and a separate toilet with a hand basin. The hallway provides access to all rooms. As soon as you enter the living room, you're enveloped in natural light, which, thanks to its corner location, enters from two sides. The beautiful wooden shutters create an inviting atmosphere. This spacious room offers ample space for a comfortable seating and dining area. The west-facing terrace extends from the living room.

The modern, luxurious open-plan kitchen with a semi-island completes the picture and is a dream for any cooking enthusiast. It offers ample work and storage space, as well as all the necessary high-quality built-in appliances, including a Quooker (hot, cold, and sparkling), an induction cooktop with extractor hood, an American-style refrigerator, two cooling drawers, a dual-function English dishwasher, a built-in combination microwave, and an oven.

On the other side of the apartment are the two bedrooms, which, thanks to their corner location, are also wonderfully bright. Both rooms are spacious and have their own bathroom. The bedroom, adjacent to the living room, features a bathroom with underfloor heating, modern tiling, a Japanese toilet, a walk-in shower, and a modern vanity with a built-in light and sink. The fully tiled bathroom next to the second bedroom has underfloor heating, a wall-hung toilet, a walk-in shower, and a sink with vanity.

The connections for the washing machine and dryer are neatly concealed in a low cupboard, out of sight.
In the basement, you have your own spacious storage unit and a private parking space in the underground parking garage. So you'll never have to search for a parking space again.

The complex is equipped with a Zehnder heat recovery system. This system extracts heat from the exhausted indoor air and uses it to preheat the fresh outdoor air. This minimizes energy loss and maintains a consistently fresh indoor climate. The Flexcon underfloor heating system provides comfortable, even warmth throughout the home. The district heating network is controlled by AquaHeat distribution units that provide reliable and efficient heating and hot water. Finally, the collective solar panels on the roof contribute to lower energy costs for the communal facilities and a sustainable future.

Details:
The house is sold with an ERA Guarantee.
Living area is approximately 133 m².
The outdoor terrace is 6.00 m².
The external storage room and parking space are 17.40 m².
House volume: 508 m³.
Immediate delivery possible.
Year of construction: 2021.
The house has 9 circuits, 3 earth leakage circuit breakers, and 1 cooking circuit.
The house has uPVC window frames with double glazing at the front.
The house is equipped with district heating.
Hot water is provided by district heating.
The house has an energy label A, valid until December 8, 2030.
The service costs for the storage room and apartment are: €231.25 per month.
The service costs for the parking space are: €41.41 per month. Ground rent: currently €1,042 per year (tax deductible under certain conditions) until November 30, 2026. The parking space rent has been bought off.
The homeowners' association (VvE) is managed by Newomij.
As of December 31, 2024, the total maintenance reserve was approximately €405,000.
A dedicated notary has been appointed for the sale of this property:
Veenhof Notariaat, Oranje Nassaulaan 55, 1075 AK Amsterdam.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.