Noorddammerlaan 105

Vrijstaand wonen in groene oase naast Amsterdamse Bos en De Poel

Gelegen in de geliefde en groene wijk Bovenkerk, biedt deze royale vrijstaande woning een unieke kans om te wonen op één van de mooiste plekken van Amstelveen. De woning combineert authentieke charme met comfort en ruimte, op steenworp afstand van natuurgebied De Poel en het Amsterdamse Bos.

Met een woonoppervlakte van ruim 172 m², een perceel van 727 m² eigen grond, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een riante voor- en achtertuin en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein is dit een droomhuis voor wie ruimte, rust en een toplocatie zoekt.

De locatie: rust, natuur en uitstekende voorzieningen

De wijk Bovenkerk is één van de meest geliefde woongebieden van Amstelveen, dankzij de combinatie van rust, ruimte, recreatiemogelijkheden en uitstekende voorzieningen. De Noorddammerlaan 105 ligt naast het vaarwater van De Poel en nabij de ingang van het Amsterdamse Bos. Hier kunt u volop genieten van natuur en recreatie, zoals wandelen, fietsen, varen, suppen of zelfs schaatsen in de winter. De aanwezigheid van diverse restaurants zoals Colijn, Silversant en Aan de Poel, diverse scholen voor basis en voortgezet onderwijs (waaronder de Internationale school), speelplaatsen en de goede bereikbaarheid met regio Amsterdam, Schiphol en Utrecht met eigen of openbaar vervoer maken deze wijk tot een favoriete woonlocatie.

Het overdekte winkelcentrum in het Stadshart is op nog geen 10 minuten fietsafstand gelegen, waar de stadsschouwburg Amstelveen, diverse uitgaansmogelijkheden en het Cobramuseum een belangrijke plaats innemen. Op korte afstand is een grote Albert Heijn gelegen. Voor de sportliefhebber zijn er diverse sportvelden in de nabije omgeving. De aanwezigheid van een busverbinding (halte op loopafstand) en de uitvalswegen naar de A4 en de A9 (met zijn directe aansluiting op de ringweg rond Amsterdam) zorgen ervoor dat deze centraal gelegen woning zeer goed bereikbaar is.

Voor wie is dit huis perfect?
Deze woning is ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken in een rustige, groene omgeving met uitstekende voorzieningen. Ook voor professionals die dichtbij Amsterdam willen wonen maar tegelijkertijd de drukte willen ontvluchten, biedt deze woning de perfecte balans.

Indeling
Begane grond
De woning wordt bereikt via de riante voortuin met naastgelegen oprit, waar plaats is voor meerdere auto’s. Indien gewenst kan hier een elektrisch hek geplaatst worden, waarmee extra privacy en comfort wordt gecreëerd.

Aan de achterzijde bevindt zich de entree. U komt binnen in een lichte hal met ingebouwde kastruimte en toegang tot de verschillende vertrekken.

De woonkamer is een echte blikvanger: een royale ruimte met een plafondhoogte van maar liefst 3 meter, waarbij de houten balken prachtig in het zicht zijn gebleven. Dit geeft de kamer een karaktervolle en warme uitstraling. Vier grote ramen aan de voorzijde, voorzien van glas-in-lood bovenlichten, zorgen voor een prachtige lichtinval. Het hart van de kamer wordt gevormd door de gietijzeren open haard/allesbrander, ideaal voor lange sfeervolle avonden.

De woonkamer staat in directe verbinding met de eetkamer en woonkeuken. Deze ruimte is eveneens zeer licht dankzij de vele raampartijen en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige eethoek. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over veel kastruimte. Vanuit de eetkamer is er direct zicht op de zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Via een tussenhal bereikt u de trap naar de eerste verdieping met ondergelegen bergkast met aansluitingen voor wasmachine/droger en een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje (Belgisch hardsteen).

Op de begane grond is tevens een slaapkamer/werkkamer aanwezig. Deze kamer is voorzien van ingebouwde kasten en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Met een trapje naar de tuin kan deze ruimte perfect worden gebruikt als kantoor aan huis, logeerkamer of slaapkamer op de begane grond.

Verdieping
Via de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot alle vertrekken en beschikt over een separaat toilet.

De master bedroom is een royale slaapkamer met veel ingebouwde kastruimte en een ruime en-suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, wandcloset en vloerverwarming. Dankzij het dakraam is ook hier veel licht aanwezig.

Naast de master bedroom zijn er nog drie ruime slaapkamers. Deze kamers zijn licht en uitstekend geschikt als kinderkamers, werkruimte of logeerkamer.

De tweede badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een brede wastafel met dubbele kranen, een ligbad, separate douche met thermostatische mengkraan, een handdoekradiator en een Veluw dakraam.

Berging
Achter in de tuin bevindt zich een ruime schuur/berging van ca. 28 m². Deze is ideaal voor fietsen, hobby’s of extra opslag.

Mogelijkheden voor bijbouw en verbouw
Naast de bestaande ruimte biedt deze woning volop uitbreidingsmogelijkheden voor de toekomst:
• Het bouwvlak is 13 meter breed en 12 meter diep.
• De begane grond mag 2 meter dieper worden uitgebouwd, waardoor een diepte van 14 meter mogelijk is.
• Het dak dient een mansardekap te zijn en parallel aan de as van de weg te staan, met een maximale goothoogte van 6 meter en een maximale bouwhoogte van 10 meter.
• Aan beide zijkanten van de woning mag tot aan de zijdelingse erfgrens worden gebouwd, mits 3,5 meter terugliggend ten opzichte van de voorgevel. Deze bouwdelen mogen een goothoogte van 3 meter en een bouwhoogte van 6 meter hebben.
• Er is bovendien de mogelijkheid om een kelder te realiseren onder (een deel van) de woning. Vanwege de ligging in een dijklichaam zal dit beperkt blijven tot het achterste deel van de woning, maar dit biedt wel extra potentie voor nog meer leefruimte.

Kortom: een woning die niet alleen nu al royaal en comfortabel is, maar ook in de toekomst nog naar wens kan worden uitgebreid.

Unieke kenmerken van de woning
• Vrijstaande woning op 727 m² eigen grond.
• Ruime voor- en achtertuin (zuidwesten).
• 5 ruime slaapkamers, waarvan een master bedroom met ruime en-suite badkamer.
• 2 badkamers en 3 toiletten.
• Cv-installatie: Intergas HRE (2015).
• Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s.
• Bouwjaar 1910.
• Oplevering in overleg.
• Veel bij- en verbouwmogelijkheden.
• Energielabel C

Dit royale familiehuis combineert ruimte, karakter en een fantastische ligging in een van de meest gewilde woongebieden van Amstelveen. Een unieke kans om uw woondroom te realiseren!

Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een koopovereenkomst betreft die wordt opgemaakt door de notaris conform het model Ring Amsterdam. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.