Nieuwpoortstraat 86 A3

Dit luxueuze 2-kamer-appartement met een zonnige daktuin/terras op het westen van ruim 24 m² én een balkon op het oosten, is gelegen op de grens van het groene Westerpark en de gewilde wijk Bos en Lommer met alle voorzieningen en gezelligheid. De woning ligt op de eerste verdieping van een in 2017 gerenoveerd appartementencomplex. De woonoppervlakte bedraagt ruim 61 m² en de plafondhoogte bijna 3 meter geeft het geheel een heerlijk ruimtelijk gevoel. Door het hoge afwerkingsniveau, de uitstekende isolatie (energielabel A) en gietvloeren met vloerverwarming biedt de woning een enorm hoog wooncomfort. Buiten het appartement beschikt het complex over een unieke, prachtig aangelegde, gemeenschappelijke binnentuin met een groot kunstgrasveld, barbecue plaatsen en diverse zitjes die hoog gewaardeerd wordt door de bewoners. Last but not least, DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.

LIGGING
De woning ligt aan een zijstraat van de Bos en Lommerweg, parallel aan de Haarlemmerweg, op loopafstand van gezellige coffee bars, een goede bakker en diverse hotspots waaronder Café Restaurant Amsterdam, de TonTon club, Pacific, Fuku cafe en Theatercafé Mozaïek. Voor dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de Albert Heijn om de hoek. In de directe omgeving vind je allerlei leuke winkels, kleine boetiekjes en gezellige horeca. Ook sportvelden, speeltuinen, kinderopvang en basisscholen. Het Westerpark en het Erasmuspark zijn binnen een paar minuten te bereiken.

BEREIKBAARHEID
De woning ligt op een centrale locatie in Amsterdam West, met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum en de Jordaan. De woning is goed bereikbaar met de auto; de Ring A-10 en de A-5 liggen op een paar minuten afstand. Station Sloterdijk is lopend te bereiken, via Sloterdijk zijn er een uitstekende treinverbindingen naar onder andere Schiphol.

INDELING
Begane grond:
afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de parkeergarage.

Eerste verdieping (voorzien van gietvloeren met vloerverwarming):
De woning is rustig gelegen en grenst met de daktuin aan de binnentuin van de VVE. De goed bemeten woonkamer, met open keuken, heeft een oppervlakte van ruim 38 m² en is voorzien van strakke gestuukte wanden, prettige natuurlijke lichtinval en een open keuken. De moderne open keuken is voorzien van een eiland en een keukenblok in rechte opstelling wat is voorzien van een betonnen blad en SMEG inbouwapparatuur, te weten; een 4-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron en een koel vries combinatie. De slaapkamer heeft een oppervlakte van 13 m², vanuit de slaapkamer zijn het balkon en de badkamer bereikbaar. De moderne badkamer is voorzien van een handdoekenradiator, een inloopdouche en een wastafel. De separate toiletruimte is modern betegeld is voorzien van een hangend toilet en een hardstenen fonteintje. De inpandige bergruimte is voorzien van de opstelling van de c.v.-ketel en de aansluitingen van de wasmachine en de droger.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars 'Woningen Nieuwpoortstraat 86 en 94’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 ondergesplitst in woningen. Dit appartementsrecht maakt het 62/9330-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 131,- per maand.

EEUWIGDURENDE ERFPACHT
Er is gebruik gemaakt van de overstap van het voortdurende erfpachtrecht naar het eeuwigdurende erfpachtrecht. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlak woning: 96,80 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 61,4 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 3,1 m² balkon en een daktuin van 24,1 m².
• Bruto inhoud woning: 217 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Uitstekend geïsoleerd; energielabel: A.
• Voorzien van gietvloeren met vloerverwarming.
• Compleet vernieuwbouwd in 2017 - oorspronkelijk bouwjaar: 1991.
• Fantastische locatie op de grens van het Westerpark en de gewilde wijk Bos en Lommer.
• Prachtige terrastuin van ruim 24 m² op het zonnige westen.
• Unieke, gemeenschappelijke binnentuin met diverse zitjes.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben
  ondertekend bij de notaris.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.