Merckenburg 4

Ruim en licht appartement op een toplocatie in Amsterdam-Buitenveldert met 3 slaapkamers en geheel naar eigen smaak te verbouwen.

**English translation below**

Perfect ingedeeld appartement met drie slaapkamers, een grote woonkamer, balkon en met een berging van 6 m². Het appartement is gelegen op een toplocatie in het rustige Buitenveldert en is van alle gemakken voorzien. Alle faciliteiten bevinden zich binnen handbereik.

Ligging en bereikbaarheid:
Het appartement is gelegen in Buitenveldert, een gewilde buurt in Amsterdam door de nabijheid van de Zuidas en Amstelveen. Er zijn diverse groenvoorzieningen in de buurt, waaronder het Amsterdamse Bos en het Amstelpark. Het appartement is goed bereikbaar via de ring A10 en het openbaar vervoer naar de Zuidas, Amsterdam Centrum, Schiphol en omliggende gemeenten. Op loopafstand bevindt zich het Gelderlandplein, met een uitgebreid aanbod van voeding, mode, wonen en accessoires. Ook is er een tram- en bushalte op loopafstand. Verder zijn er diverse onderwijsinstellingen in de buurt, zoals de Vrije Universiteit van Amsterdam, AICS Satellite en verschillende basisscholen.

Indeling:
Met de trap bereik je dit fijne appartement van ca. 86 m². Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De ruime woonkamer gelegen aan de voorzijde is ruim van opzet en geeft ook toegang tot het balkon, gelegen op het oosten. De keuken bevindt zich in een aparte ruimte, voorzien van alle aansluitingen, waardoor je hier eenvoudig de keuken van je dromen kunt realiseren.
De riante slaapkamers beschikken over veel daglicht en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De badkamer is op dit moment ook voorzien van alle aansluitingen, welke nog naar eigen smaak ingericht kan worden.

Balkon:
Deze woning is voorzien van een heerlijk balkon op het oosten.

Berging:
Op de begane grond is nog een eigen berging te vinden ca. 6 m².

VvE:
De woning maakt deel uit van een actieve VvE. De maandelijkse servicekosten voor de woning bedragen € 228,09 en bevatten o.a. een bijdrage voor de opstalverzekering en sparen voor toekomstig onderhoud.

Grond:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Jaarlijkse erfpacht met 5 jaarlijkse indexering tot en met 15-04-2031, de jaarlijkse canon staat nu op € 237,48. Op dit recht zijn de algemene erfpachtbepalingen van het jaar 1994 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Per direct beschikbaar;
- Woonoppervlakte: ca. 86 m² (meetrapport aanwezig);
- Voormalige huurwoning van De Key;
- Project notaris, Spier en Hazenberg notarissen;
- Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- De woning wordt verkocht en geleverd zoals deze er nu bij staat;
- Gehele woning is voorzien van dubbel glas;
- Geheel naar eigen smaak te verbouwen;
- Uitsluitend te koop voor zelfbewoning (of ouders voor kinderen);
- Actieve VvE beheerd door Adviplan, maandelijkse bijdrage € 228,09;
- Jaarlijkse erfpacht met 5 jaarlijkse indexering tot en met 15-04-2031, de jaarlijkse canon staat nu op € 237,48;
- Parkeren: vergunningenstelsel op de openbare weg. Voor meer informatie kijk op website van de gemeente Amsterdam;
- Voorrangregeling voor sociale huurders niet van toepassing, voor meer informatie verwijzen wij je door naar de website van woonstichting Lieven de Key;
- Oplevering kan snel.

Hebben wij jouw interesse ook gewekt?
Dan nodigen we je graag uit deze woning eens van binnen te bekijken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

**English translation**

Spacious and bright apartment in a prime location in Amsterdam-Buitenveldert with 3 bedrooms, ready to be renovated entirely to your own taste.

Perfectly laid-out apartment with three bedrooms, a large living room, a balcony, and a 6 m² storage unit. The apartment is situated in a prime location in the quiet Buitenveldert and is fully equipped. All amenities are within easy reach.

Location and accessibility:
The apartment is located in Buitenveldert, a sought-after neighborhood in Amsterdam due to its proximity to the Zuidas and Amstelveen. There are various green spaces nearby, including the Amsterdamse Bos and the Amstelpark. The apartment is easily accessible via the A10 ring road and public transport to the Zuidas, Amsterdam Center, Schiphol, and surrounding municipalities. Within walking distance is the Gelderlandplein, offering an extensive range of food, fashion, home furnishings, and accessories. There is also a tram and bus stop within walking distance. Furthermore, there are various educational institutions in the neighborhood, such as the Vrije Universiteit Amsterdam, AICS Satellite, and several primary schools. Layout:

You reach this lovely apartment of approx. 86 m² via the stairs. You enter into the hall, which provides access to all rooms. The spacious living room, located at the front, is generously sized and also provides access to the east-facing balcony. The kitchen is situated in a separate room, equipped with all connections, allowing you to easily create the kitchen of your dreams here.

The spacious bedrooms benefit from plenty of natural light and offer sufficient space for a double bed and a large wardrobe. The bathroom is currently also equipped with all connections and can still be furnished to your own taste.

Balcony:
This property features a lovely east-facing balcony.

Storage:
There is also a private storage unit of approx. 6 m² located on the ground floor.

Owners' Association:
The property is part of an active Owners' Association. The monthly service charges for the property amount to € 228.09 and include, among other things, a contribution for building insurance and savings for future maintenance. Land:

The property is situated on municipal leasehold land. Annual leasehold with 5-yearly indexation up to and including 15-04-2031; the annual ground rent currently stands at € 237.48. The general leasehold provisions of the year 1994 apply to this right.

Particulars:
- Available immediately;
- Living area: approx. 86 m² (measurement report available);
- Former rental property of De Key;
- Project notary: Spier en Hazenberg Notaries;
- 2-year anti-speculation clause applies;
- Non-occupancy clause applies;
- The property is sold and delivered as is;
- The entire property is fitted with double glazing;
- Can be renovated entirely to your own taste;
- For sale exclusively for self-occupancy (or parents for children); - Active Owners' Association managed by Adviplan, monthly contribution € 228.09;
- Annual leasehold with 5-yearly indexation up to and including 15-04-2031, the annual ground rent is currently € 237.48;
- Parking: permit system on the public road. For more information, please visit the website of the Municipality of Amsterdam;
- Priority scheme for social tenants not applicable; for more information, we refer you to the website of housing association Lieven de Key;
- Quick completion is possible.

Have we piqued your interest?
Then we would like to invite you to take a look inside this property.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only.
The Measurement Instruction is based on the BBMI. The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.