45 Nieuwezijds Voorburgwal

Aangeboden door HHW Makelaars

Wonen (en/of werken) in hartje Amsterdam op 5 minuten loopafstand van het Centraal Station, maar dan wel met een overvloed aan licht en ruimte (3 slaapkamers, living van 44m2), de privacy van een eigen voordeur (geen bataljon deurbellen of legioen brievenbussen), én ook nog parkeren voor de woning? Het kan! De Wildeman heeft dit allemaal te bieden. Welkom bij de Nieuwezijds Voorburgwal 45 in Amsterdam.

Altijd al gecharmeerd geweest van de 17de eeuwse glorie van Amsterdam maar niet kunnen kiezen tussen een halsgevel of klokgevel? Neem ze dan allebei! De Wildeman beslaat 2 panden – waarvan de linker met een rijk versierde halsgevel en de rechter een klokgevel - aan dezelfde straat waaraan een aantal deuren verder de officiële ingang van het Paleis op de Dam ligt, en met ooit als buurman een paar huizen verderop een van de opdrachtgevers voor Rembrandts Nachtwacht. De eveneens 17de eeuwse gevelsteen in de voorgevel met daarop “In den Wildeman” verbindt beide panden.

U merkt het al: panden vol historie! En die begint al met hun ligging in de “achtertuin” van het middeleeuwse Kasteel van Amstel. Vanaf de vroege 17de eeuw was dit stuk van de Nieuwezijds Voorburgwal het centrum van bierbrouwers activiteiten. De panden werden het domein van de kuipers familie Alberdingk Thijm – bekend van vele straat-, plein- en schoolnamen in heel het land. Begin 20ste eeuw werden ze eigendom van de jenever- en likeurstokerij Levert & Co. die hun jenever in de markt zetten met de naam “De Wildeman” – net als de gevelsteen van deze panden. Later lanceerden zij hun “Oorlam,” een naam die te zien is op latere foto’s van de panden. Levert gebruikte de panden voor de opslag van hun wijnen. In de jaren 1950 kwam in de panden een galerie waar de eerste expositie geopend werd door P.C. Hooftprijs winnaar Anton van Duinkerken en vele jonge schilders en beeldhouwers uit die tijd hun doorbraak vonden.

Het appartement van 170 m2 is het enige in dit dubbelpand (met op de begane grond een lijstenmakerij). Doordat er verder geen bewoning in is en door de eigen voordeur, krijgt u de ervaring van het bewonen van een huis (ipv appartement), wat op deze locatie in Amsterdam met deze oppervlakte een unieke mogelijkheid is. Het staat op EIGEN GROND en is een rijksmonument (subsidiemogelijkheden!). Een kantoor aan huis is uiteraard ook mogelijk.

Ondanks de situering in het bruisende, dynamische hart van Amsterdam, zult u zodra de zware, grachtengroene voordeur achter u dichtvalt, dit buitengewone appartement ervaren als een rustpunt. Dit komt mede door de beleving van de diepe ruimte met imposante plafondhoogtes (ca. 3,5 meter hoog). Dit is een appartement waar alles draait om én-én in plaats van of-of!

Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, twee badkamers en een ruime berging. Behalve de royale living heeft de eerste verdieping ook nog een aparte kantoorkamer/lees- of TV-kamer (of eetkamer).

Omringd door de typische Amsterdamse architectuur met alle voorzieningen binnen handbereik, biedt deze plek u de ultieme beleving van de stad. Om de hoek zijn er de gezellige terrasjes van het Spui en de winkels in de Kalverstraat en natuurlijk de gezellige 9-straatjes. Dit alles omringd door culturele bezienswaardigheden zoals het Amsterdam Museum, de Nieuwe Kerk, het Paleis op de Dam en het Begijnhof.

Rondleiding:
U betreedt het pand door uw eigen voordeur op de begane grond en hier begint ook gelijk de woning: een halletje met tussendeur. Daarachter bevindt zich uw trap naar de verdieping.

Eerste verdieping
De trap leidt naar een hal met garderobe. Hier is ook een toilet met fontein. De hal biedt toegang tot de ruime keuken met inbouwapparatuur en teppanyaki, en tot de living. Ook is hier de trap naar de volgende verdieping.

De zeer riante en lichte living strekt zich uit over de volle lengte van het rechterpand, van voorgevel tot achtergevel, met hoge raampartijen in beide uiteinden. De living is voorzien van een houten vloer en authentiek balkenplafond (ca. 3,5M hoog). Door de vele raampartijen geniet de ruimte veel daglichtinval. Aan de voorzijde van het linkerpand is naast de living een tweede leef- (eventuele werk-) ruimte met inbouwkasten. Bij werk aan huis, is dit de ideale kantoor- of praktijkruimte maar gebruik als eetkamer is natuurlijk ook mogelijk.

Tweede verdieping
Op deze verdieping treft u drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee gelegen aan de voorzijde en één gelegen aan de achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde van het linkerpand is nu in gebruik als studeerkamer. De eerste zeer ruime badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. Ook beschikt deze badkamer over een wasmachine-aansluiting. De tweede badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Verder is er op de centrale overloop een separaat toilet met fontein. Ook in de slaapkamers komen de authentieke balkenplafonds weer terug.

Zolder
De zolder van het linkerpand wordt nu gebruikt als berging maar kan ook ingericht worden als extra woongelegenheid.

Buitenruimte
Tussen de daken van het linker- en het rechterpand bevindt zich een plat dak. Dit biedt de mogelijkheid tot het inrichten van een dakterras met toegang vanuit de zolder van het linkerpand.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 2 leden: die van het appartement en die van de begane grond (lijstenmakerij). De verdeelsleutel is 60% voor het appartement en 40% voor de begane grond. De vve is informeel/ slapend.

Rijksmonument:
Bij renovatie van dit rijksmonument is het mogelijk om 38% van de subsidiabele instandhoudingskosten (inclusief regulier onderhoud) terug te ontvangen. Raadpleeg de website van cultureel erfgoed voor meer informatie over de subsidie voor woonhuis monumenten.

Buurtgids:
Gelegen in hartje centrum op TOP locatie, 5 minuten lopen van het Centraal Station (dus 25 minuten van Schiphol!). Op loopafstand treft u een divers aanbod van winkels, o.a. de Haarlemmerstraat en -dijk, de altijd gezellige negen straatjes, met een ruim aanbod aan diverse speciaalzaken en horeca, de Kalverstraat, maar nog leuker zijn de Lindengracht én biologische Noordermarkt die ook op loopafstand gelegen zijn. Een paar stappen van de voordeur ligt de ingang van de Q-Park parkeergarage waar u met uw parkeervergunning altijd terecht kunt. Met uw auto bent u zo op de A-10. Uiteraard zijn er ook diverse metro-, tram- en bushaltes in de directe nabijheid.

Pluspunten van de woning:
+ Rijksmonument in hartje Centrum;
+ Dubbel pand met 2 historische gevels, bouwjaren rond 1650-70;
+ Eigen voordeur en opgang;
+ Zeer riante woning voorzien van drie slaapkamers én twee badkamers;
+ Gelegen op eigen grond;
+ Gebruik van parkeergarage voor de deur dmv parkeervergunning;
+ Zakelijk gebruik mogelijk.

Bezichtigen & bieden:
Ben je op zoek naar een charmant en royaal appartement in Amsterdam? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Bel ons kantoor of stuur een mail.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: HHW Makelaars: 020 676 4444

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.