Nieuwendammerkade 28 A12

*For English, see below*

Onder architectuur verbouwde, industrieel vormgegeven woning van circa 209 m² met onder meer 4 (slaap)kamers, 2 badkamers, een privéparkeerplaats, en de mogelijkheid om wonen en werken te combineren.

De woning is hoogwaardig gerenoveerd en combineert een open, loftachtige indeling met indrukwekkende plafondhoogtes, grote raampartijen en extra lichtinval via een glazen dakpartij. De afwerking is industrieel en stijlvol, met gebruik van hoogwaardige materialen en moderne installaties. Gelegen op een van de meest karakteristieke groene plekken in Amsterdam-Noord, nabij het Vliegenbos en de havens.

Indeling
De woning is verdeeld over drie woonlagen en is toegankelijk via zowel de voor- als de achterzijde. De hoofdingang aan de boszijde geeft toegang tot een ruime hal met garderoberuimte en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de maatwerk keuken van Houtwerk, uitgevoerd in robuuste materialen met een gepoedercoat houten front en een RVS-werkblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en grenst aan een praktische bijkeuken.

Op de begane grond bevindt zich tevens een extra kamer, die uitstekend geschikt is als slaapkamer, kantoor of praktijkruimte. De ruimte heeft een eigen entree aan de voorzijde en kan daardoor volledig worden afgesloten van de rest van de woning. De aangrenzende badkamer is in 2025 nieuw gerealiseerd en voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Wat deze woning uniek maakt, is de speelse indeling en de indrukwekkende hoogte, die zorgt voor fraaie doorkijkjes en een open verbinding tussen de verdiepingen. Het gebruik van beton, staal en hout geeft de woning een stoere, industriële uitstraling, terwijl het licht en de ruimtelijkheid voor warmte en comfort zorgen.

De woonkamer op de eerste verdieping biedt een weids uitzicht over het Vliegenbos. De plafondhoge boekenkast benadrukt hier de verticale ruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en een tweede badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Op deze verdieping is tevens een separaat toilet aanwezig.

De derde en bovenste woonlaag is ingericht als master suite, met eigen inloopkast en een apart toilet.

Details
• Woonoppervlakte ca. 209 m² (conform NEN2580);
• Bruto vloeroppervlak 254 m² (conform NEN2580);
• Onder architectuur verbouwd (Hanke Lumens);
• 4 slaapkamers, 2 badkamers, 3 separate toiletten;
• Privéparkeerplaats met laadpunt inbegrepen;
• Extra privé-parkeerplaats separaat beschikbaar;
• Maatwerk keuken van Houtwerk;
• Gevlinderde betonnen vloer met vloerverwarming;
• Domotica en elektrische zonwering;
• Inclusief 24 eigen zonnepanelen op het dak;
• Energielabel A;
• Fundering hersteld en voorbereid op extra draagvermogen (inclusief palen voor mogelijk dakterras; constructieplan aanwezig);
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
• Professioneel beheerde en financieel gezonde VvE;
• VvE-bijdrage: €228,50,- per maand;
• Oplevering in overleg.

Locatie
De woning bevindt zich in een rustige en groene omgeving in Amsterdam-Noord, vlak bij het Vliegenbos en de karakteristieke havens. Nabij het populaire NDSM-terrein en op korte afstand van winkels, horeca en culturele voorzieningen. Via de nabijgelegen pont of uitvalswegen is het centrum van Amsterdam uitstekend bereikbaar.


English

Architecturally renovated, industrial-style home of approximately 209 m² featuring 4 (bed)rooms, 2 bathrooms, a private parking space, and the possibility to combine living and working.

The house has been renovated to a high standard and combines an open, loft-like layout with impressive ceiling heights, large windows, and additional natural light through a glass roof section. The finish is industrial and stylish, with the use of high-quality materials and modern installations. Located in one of the most characteristic green areas in Amsterdam-Noord, near the Vliegenbos and the harbors.

Layout
The house is divided over three floors and accessible from both the front and the rear. The main entrance on the forest side leads to a spacious hall with cloakroom area and toilet. At the rear is the custom-made kitchen by Houtwerk, executed in robust materials with a powder-coated wooden front and a stainless steel countertop. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances and adjoins a practical utility room.

On the ground floor there is also an additional room, perfectly suitable as a bedroom, office, or practice space. The room has its own entrance at the front and can therefore be completely separated from the rest of the house. The adjoining bathroom was newly realized in 2025 and features a walk-in shower and washbasin.

What makes this property unique is the playful layout and impressive height, which provide beautiful sightlines and an open connection between the floors. The use of concrete, steel, and wood gives the house a tough, industrial look, while the light and spaciousness provide warmth and comfort.

The living room on the first floor offers a wide view over the Vliegenbos. The floor-to-ceiling bookcase emphasizes the vertical space. At the rear are two bedrooms and a second bathroom with walk-in shower, bathtub, and double washbasin. This floor also has a separate toilet.

The third and top floor is arranged as a master suite, with its own walk-in closet and a separate toilet.

Details
• Living area approx. 209 m² (in accordance with NEN2580);
• Gross floor area 254 m² (in accordance with NEN2580);
• Architecturally renovated (Hanke Lumens);
• 4 bedrooms, 2 bathrooms, 3 separate toilets;
• Private parking space with charging point included;
• Additional private parking space available separately;
• Custom-made kitchen by Houtwerk;
• Polished concrete floor with underfloor heating;
• Home automation and electric sunshades;
• Including 24 private solar panels on the roof;
• Energy label A;
• Foundation restored and prepared for additional load capacity (including piles for possible roof terrace; construction plan available);
• Situated on freehold land (no leasehold);
• Professionally managed and financially sound HOA;
• HOA contribution: approx. €228,50,- per month;
• Delivery in consultation.

Location
The property is located in a quiet and green area in Amsterdam-Noord, close to the Vliegenbos and the characteristic harbors. Near the popular NDSM wharf and within short distance of shops, restaurants, and cultural amenities. The city center of Amsterdam is easily accessible via the nearby ferry or main roads.