Nieuwe Prinsengracht 14 2

Licht, gelijkvloers en stijlvol appartement op de tweede verdieping én een studio op de vierde verdieping met zonnige balkons in hartje Amsterdam.

Een modern en ruim driekamerappartement van in totaal 127 m², gelegen op een toplocatie midden in het bruisende centrum van Amsterdam, maar toch in de luwte. Dit comfortabele appartement heeft een uitstekende indeling, hoge plafonds, veel licht en een balkon aan de gracht- en achterkant en een prachtige geïsoleerde houten vloer door het gehele appartement. Hier woon je op steenworp afstand van de Amstel, Koninklijk Theater Carré en de gezellige Utrechtsestraat, Artis en Plantagebuurt. Stads wonen in alle rust en comfort, met als grote bonus een zelfvoorzienend studioappartement van meer dan 40 m²!

Indeling
Hoofdappartement (GO van circa 84 m²)
Het appartement is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis en heeft nog veel originele details. Vanuit de ruime hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De ruime kamer en suite is verdeeld in twee sfeervolle ruimtes, gescheiden door de originele en-suitedeuren. De voorzijde leent zich uitstekend als comfortabele zithoek met een uniek breed balkon, terwijl de achterzijde perfect is als eetkamer en grenst aan de luxe halfopen keuken en het gevelbrede balkon. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een afwasmachine, dubbele oven + combistoomoven, fornuis, koel-vriescombinatie en Quooker. Aan zowel de voor- als achterzijde beschikt het appartement over balkons, waardoor men op de meeste momenten van de dag van de zon kan genieten. Het zonnige balkon aan de achterzijde (ligging zuid) strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en is tevens toegankelijk vanuit één van de slaapkamers, de living en de keuken. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche met rainshower, handdoekradiator en stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje, bereikbaar vanuit de hal.

Het appartement is voorzien van een nieuwe parketvloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming door de gehele woning.

Zolderappartement/studio – vierde verdieping (GO van circa 43 m²)
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt men de volledig zelfvoorzienende studio op de vierde verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte woonkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een afwasmachine, ijskast, inductiekookplaat en oven. Verder beschikt deze verdieping over een separate slaapkamer, een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, alsmede een apart toilet. Alles is voorzien van dubbel glas. Het gehele zolderappartement wordt verwarmd middels airconditioning.

Omgeving en bereikbaarheid
De Nieuwe Prinsengracht ligt tussen de Amstel en de Plantagebuurt op het Roeterseiland: heel rustig, maar ook in het hartje centrum van Amsterdam. Alles is binnen handbereik, zoals de Amstel, de gezellige Utrechtsestraat; men kijkt bijna uit op het neonlicht van Carré en de Hortus en Artis liggen op loopafstand. Veel eet- en drinkgelegenheden, zoals Restaurant De Plantage en het bekende Café Eik en Linde, zijn op loopafstand. De andere kant op vindt men o.a. Zoldering, De Juwelier en andere toprestaurants. Ook zijn er heerlijke bakkerijen en koffietentjes zoals Het Bakhuys, Bakkerij Wolf en natuurlijk de Koffiesalon om de hoek. Diverse musea, hippe winkels en ook groen in overvloed, zoals het Oosterpark. Dit appartement ligt zeer centraal tussen De Pijp en Oost, in een rustige zijstraat van de Amstel.

Openbaar vervoer brengt je in en uit de stad via tram en metro (5 minuten lopen). Parkeren is ideaal met veel parkeerplekken voor de deur en op de Onbekende Gracht. Er is relatief weinig wachttijd voor een parkeervergunning, vergunningsgebied Centrum 3. Met de auto ben je in 10 minuten op de Ring A10.

VvE
Goed onderhouden VvE. MJOP is aanwezig en de VvE wordt gemanaged door een professionele beheerder. De maandelijkse servicekosten bedragen € 321,-.

Erfpacht
Het geheel ligt op afgekochte erfpacht tot 15 april 2081. De eigenaar heeft de aanvraag voor het vastklikken van de canon (vanaf 16 april 2081) geaccepteerd.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 127m² (conform NEN2580) in totaal;
- Afgekochte erfpacht tot 15 april 2081;
- Zonnig balkon van circa 9m² op het zuiden;
- Twee ruime slaapkamers, beiden met inbouwkast;
- Half open keuken met luxe inbouwapparatuur en Quooker;
- Unieke zelfvoorzienende studio op de vierde verdieping;
- Ideaal voor combinatie wonen/werken, gastenverblijf of au-pair;
- Gelegen op een toplocatie uitkijkend op water en de Amstel, naast Carré en om de hoek van de Utrechtsestraat;
- Oplevering in overleg, kan snel.

BEZICHTIGEN?
Je kunt direct online een bezichtiging aanvragen via de knop “Vraag een bezichtiging aan”.
Heb je liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op 020-3202020.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH**
Bright, ground-floor style apartment on the second floor and a studio on the fourth floor with sunny balconies in the heart of Amsterdam

A modern and spacious three-room apartment with a total surface area of 127 m², located in a prime location in the vibrant center of Amsterdam, yet quietly situated. This comfortable apartment features an excellent layout, high ceilings, abundant natural light, balconies at both the canal and rear side, and a beautiful insulated wooden floor throughout. You will live just steps away from the Amstel River, the Royal Theatre Carré, and the lively Utrechtsestraat, as well as Artis Zoo and the Plantage district. City living in peace and comfort, with the great bonus of a fully self-contained studio apartment of over 40 m²!

Layout
Main apartment (approx. 84 m² usable living area)
The apartment is accessible via the communal staircase and still retains many original details. From the spacious hallway, you have access to all rooms. The generous en-suite living room is divided into two charming spaces, separated by original en-suite doors. The front side is ideal as a comfortable sitting area with a unique wide balcony, while the rear side serves perfectly as a dining room and connects to the luxurious semi-open kitchen and the full-width balcony.

The kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including a dishwasher, double oven + combi steam oven, stove, fridge-freezer combination, and Quooker. The apartment has balconies at both the front and rear, allowing you to enjoy the sun at most times of the day. The sunny south-facing rear balcony (approximately 9 m²) extends across the entire width of the apartment and is accessible from one of the bedrooms, the living room, and the kitchen.

The apartment features two spacious bedrooms, both with built-in wardrobes. The luxurious bathroom includes a bathtub, separate shower with rain shower, towel radiator, and stylish vanity unit. There is also a separate toilet with washbasin, accessible from the hallway.

The apartment is fitted with a new parquet floor combined with comfortable underfloor heating throughout.

Attic apartment / studio – fourth floor (approx. 43 m² usable living area)
Via the communal staircase, you reach the fully self-contained studio on the fourth floor. At the front is a bright living room with open kitchen, equipped with various built-in appliances such as a dishwasher, refrigerator, induction hob, and oven. This floor also includes a separate bedroom, a modern bathroom with walk-in shower and vanity unit, and a separate toilet. Everything is fitted with double glazing. The entire attic apartment is heated by air conditioning.

Surroundings and Accessibility
Nieuwe Prinsengracht is located between the Amstel River and the Plantage district on Roeterseiland: very quiet, yet right in the heart of Amsterdam’s city center. Everything is within easy reach, such as the Amstel River, the lively Utrechtsestraat; you can almost see the neon lights of Carré, and the Hortus Botanicus and Artis Zoo are within walking distance.

Numerous restaurants and cafés, such as Restaurant De Plantage and the well-known Café Eik en Linde, are within walking distance. In the other direction you will find Zoldering, De Juwelier, and other top restaurants. There are also excellent bakeries and coffee spots such as Het Bakhuys, Bakkerij Wolf, and of course De Koffiesalon just around the corner. Various museums, trendy shops, and abundant green spaces such as Oosterpark are nearby. This apartment is very centrally located between De Pijp and Amsterdam East, in a quiet side street off the Amstel.

Public transport (tram and metro) takes you in and out of the city within a 5-minute walk. Parking is convenient with ample parking spaces in front of the building and on the nearby canal. There is relatively little waiting time for a parking permit (permit area Centrum 3). By car, you can reach the A10 Ring Road within 10 minutes.

Homeowners’ Association (VvE)
Well-maintained association. A long-term maintenance plan (MJOP) is available and the VvE is managed by a professional administrator. Monthly service charges are €321.

Leasehold
The property is situated on leasehold land, which has been prepaid until April 15, 2081. The owner has accepted the application to fix the ground rent as of April 16, 2081.

Particulars
- Total living area approx. 127 m² (measured in accordance with NEN2580);
- Leasehold prepaid until April 15, 2081;
- Sunny south-facing balcony of approx. 9 m²;
- Two spacious bedrooms, both with built-in wardrobes;
- Semi-open kitchen with luxury built-in appliances and Quooker;
- Unique self-contained studio on the fourth floor;
- Ideal for combining living/working, guest accommodation, or au pair;
- Prime location overlooking the water and the Amstel, next to Carré and around the corner from Utrechtsestraat;
- Transfer in consultation, can be quick.

VIEWING?
You can request a viewing directly online via the button “Request a viewing.”
Prefer personal contact? Feel free to call us at +31 (0)20-3202020.

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be of importance. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in good time to your purchasing agent and to conduct independent investigation. If you do not engage a professional representative, you declare yourself legally competent to oversee all matters of importance. NVM conditions apply.