Nieuwe Achtergracht 53 3

Op een TOP locatie gelegen geheel gerenoveerd 3- kamer-appartement op EIGEN GROND (geen erfpacht!!) in het centrum van Amsterdam. De woning ligt op de bovenste etage (geen bovenburen) en beschikt o.a. over een zeer ruime berging op de begane grond, een balkon achter, een zeer lichte woonkamer met vrij uitzicht op de gracht, een separate keuken met diverse inbouwapparatuur, een moderne badkamer met inloopdouche en 2 flinke slaapkamers. Dit appartement kunt u zo betrekken!

De woning ligt op een rustige en toch zeer centrale locatie, slechts 90 meter van metro/tramhalte Weesperplein, om de hoek van de Amstel en Carré en op loopafstand van o.a. Artis, Hortus, Hermitage, Utrechtsestraat, Universiteit van Amsterdam (Roeterseiland) Sarphatistraat, Plantagebuurt, Waterlooplein en De Pijp.

Indeling

Hal/entree met meterkast, een apart zwevend toilet met een fonteintje, een zeer lichte woonkamer aan de voorzijde met grote raampartijen en veel lichtinval, een Frans balkon en vrij uitzicht op de gracht, een aparte keuken aan de achterzijde met diverse apparatuur te weten: een 5 pits-gaskookplaat met een brede oven eronder, een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een afzuigkap en een deur naar het balkon, een moderne badkamer met een inloopdouche, een dubbele wastafel en een designradiator, 1 flinke slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kast en 1 grote slaapkamer aan de achterzijde. Door het gehele appartement ligt een frisse laminaatvloer.

Eigen grote berging op de begane grond.

Omgeving

De woning ligt op een ideale locatie in het centrum van Amsterdam nabij de Weesperstraat en Plantagebuurt. Op loopafstand vindt u verder o.a. de Amstel, Koninklijk Theater Carré, Roeterstraat, Utrechtsestraat, Hermitage, Hortus, Artis, Waterlooplein en de Sarphatistraat. Alle winkels voor uw dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen treft u in de nabije omgeving. Daarnaast zijn er in de buurt tal van leuke restaurants, (eet)cafés en hotspots te vinden, zoals Filmtheater Kriterion, Bar Lempicka, Bar Moustache, Pata Negra en Amstelhaven. De woning is zeer goed te bereiken met het openbaar vervoer (tram/bus/metro) en met de auto heeft u een snelle verbinding met de Ring A10.

Vereniging van Eigenaren

Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 12 leden. De VVE is in eigen beheer. De servicekosten bedragen € 150,- per maand. In 2024 is de dakbedekking vervangen en is de gehele achtergevel gerenoveerd inclusief nieuwe kozijnen met dubbelglas in het trappenhuis. In 2009 zijn de balkons gerenoveerd en is het hekwerk vervangen. In het verleden zijn de standleidingen vervangen.

Bijzonderheden

- Gesplitst in 1977;
- EIGEN GROND (geen erfpacht!);
- Bouwjaar 1955;
- Actieve VvE;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Gelegen op de bovenste etages (geen bovenburen);
- CV-combiketel uit 2010 merk: Intergas
- Trappenhuis is recent voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Eigen berging op de begane grond;
- Zeer goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer;
- Oplevering dit jaar;
- Dakterras is niet toegestaan.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.