Nieuwe Achtergracht 11 2

Nieuwe Achtergracht 11-2, 1018 XV Amsterdam

Aan één van de rustigste grachten van Amsterdam staat dit ruime en sfeervolle voormalige pakhuis, nu een woning van 128 m², gelegen in een historisch stukje Amsterdam waar water, architectuur en cultuur samenkomen. De Nieuwe Achtergracht maakt deel uit van de oostelijke uitbreiding van de grachtengordel en kent een rijke geschiedenis dankzij haar ligging in de voormalige Joodse buurt, met iconische gebouwen zoals de Diamantbeurs en de oude brandweerkazerne in de directe omgeving. De woning beschikt over hoge ramen, twee Franse balkons en royale ruimtes die overvloedig daglicht binnenlaten. De harmonieuze indeling en warme uitstraling zorgen voor een prettige woonervaring, terwijl de ligging rust biedt midden in de stad.

Indeling:
Toegang tot de woning bevindt zich aan de rechterzijde van de woning, waar de entree uitkomt in een ruime hal. Direct aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer, voorzien van een grote inloopkast en hoge raampartijen die voor aangenaam daglicht zorgen. Aan het einde van de hal, eveneens aan de rechterzijde van de woning, bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer beschikt over een royale ingebouwde kast en heeft een rustige ligging aan de achterzijde van het pand.
Eveneens aan de rechter achterzijde bevindt zich de badkamer, uitgerust met een ligbad, separate douche, toilet en bidet. Aangrenzend bevindt zich een separaat tweede toilet.

Het centrale deel van de woning wordt ingenomen door een interne berging die dienstdoet als praktische wasruimte, inclusief aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en de meterkast.

Aan de linkerkant van de woning opent de hal naar de ruime woonkamer, gelegen aan de voorzijde. Deze ruimte kenmerkt zich door grote raampartijen en diverse maatwerk inbouwkasten die zorgen voor uitzonderlijk veel opbergruimte. De woonkamer loopt vloeiend over in de eetkeuken, gelegen aan de achterzijde van het pand. De keuken beschikt over een kookeiland en is volledig uitgerust met moderne voorzieningen, waaronder een quooker, combi-magnetron-oven, vaatwasser en ruime werk- en bergruimte. De combinatie van het royale leefgedeelte aan de linkerkant en de rustig gelegen slaapkamers aan de rechterzijde zorgt voor een harmonieuze en functionele indeling.

Ligging:
Nieuwe Achtergracht 11-2 bevindt zich in de Plantagebuurt, een gebied dat bekendstaat om het groene karakter, de cultuurhistorische waarde en de rustige uitstraling. De straat ligt verscholen achter Koninklijk Theater Carré en op korte afstand van de Magere Brug. In de directe omgeving bevinden zich Artis, de Hermitage, Roeterseiland en diverse musea en theaters. De levendige Utrechtsestraat biedt speciaalzaken, horeca en delicatessen op loopafstand. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld dankzij de nabijheid van metrostation Weesperplein en diverse tram- en buslijnen. Fietsverbindingen richting de rest van de stad zijn ideaal, terwijl de Ring A10 snel bereikbaar is. Ondanks de centrale ligging heerst er aan deze gracht een opvallende rust, waardoor wonen aan het water hier nog echt ontspannen voelt.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte ca. 128 m²;
- Twee Franse balkons aan de grachtzijde;
- Twee slaapkamers en een ruime walk-in-closet;
- Badkamer met bad, separate douche, toilet en bidet;
- Separaat gastentoilet;
- Interne berging / wasruimte;
- Nieuwe fundering (2022);
- Nieuw dak (2025);
- Nieuwe CV-ketel (eind 2024);
- Vernieuwde intercominstallatie;
- Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 31-07-2039;
- Energielabel C;
- Gezonde en actieve VvE;
- Servicekosten: € 100,- per maand;
- VvE met 15 leden en ruim voldoende reserves;
- Niet-zelfbewoningsclausule en NEN-meetclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN2580 meting te (laten) uitvoeren.