Niersstraat 22 3

****English summary below****

Op zoek naar een ruime, lichte, comfortabele familie woning met fantastische buitenruimtes? Wij verkopen dit heerlijke appartement met de afmeting van een royaal familiehuis!
Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 165m2, verdeeld over twee woonlagen en beschikt over 5 slaapkamers, 2 badkamers, een balkon én een zonnig terras.

Gelegen aan de rustige Niersstraat, op loopafstand van de gezellige Maasstraat en Scheldestraat en nabij de RAI, woont u hier in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam Zuid. Winkels, speciaalzaken, horeca, scholen en parken: alles ligt binnen handbereik.

De indeling is als volgt:

Tweede verdieping:
De entree van het appartement is gelegen op de tweede verdieping.

Derde verdieping:
De royale, lichte woonverdieping met een ruimte beleving heeft de woonkamer aan de voorzijde. Fraaie, originele glas in lood deuren scheiden de woonkamer van de grote zijkamer welke momenteel in gebruik is als werk-/speelkamer. Aan de achterzijde van de woning is het eetgedeelte gelegen met de grote luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kom je in de super handige bijkeuken (met wasmachine aansluiting), een ideaal en praktisch verlengstuk van de keuken. Het zonnige balkon over de volle breedte van het pand heeft een fraai uitzicht over de groene binnentuinen.
Aan de woonkamer grenst het balkon en op deze verdieping vind je ook nog een separaat toilet met fonteintje een garderobe en handige trapkast.

Deze gehele verdieping is voorzien van een fraaie eiken lamelparketvloer met hoge plinten.

Vierde verdieping:
Deze verdieping heeft 4 slaapkamers, allen royaal van formaat. Aan de voorzijde van het pand zijn twee slaapkamers gelegen, waarvan één met eigen badkamer (met inloopdouche en wastafel). De andere slaapkamer aan de voorzijde heeft een leuke vliering, bijvoorbeeld geschikt als speelruimte voor kinderen of als werkplek.
Ook aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers te vinden. De ruime master bedroom heeft een fijne inloopkast.
Beide slaapkamers geven toegang tot het zonnige dakterras met ingebouwd zitgedeelte. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafels, zwevend toilet en een designradiator. De praktische bergzolder is via een vlizotrap te bereiken.

Ligging:
Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met meerdere tram- en bushaltes op de Churchilllaan, Rooseveltlaan en NS station RAI en de Noord-Zuidlijn op steenworp afstand. Daarnaast is het appartement ook zeer goed bereikbaar met de auto, via de Ring A10 afslag RAI S109 en afslag Amstel S111. In de straat is voldoende parkeergelegenheid te vinden. Parkeren kan middels een bewonersvergunning of tegen betaling. En voor ontspanning wandelt u zo naar het Beatrixpark, het Martin Luther Kingpark of de Amstel.

EIGENDOM
Het appartementsrecht is gelegen op grond die is uitgegeven in erfpacht.
Het huidige tijdvak loopt tot 2054 en de huidige canon bedraagt € 1.003,46 per jaar.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd.

BIJZONDERHEDEN
- Dubbelglas
- Veel bergruimte
- Balkon en dakterras
- Woonoppervlakte conform NEN meetrapport: 165m2;
- Ideaal gelegen t.o.v. winkels, cafés/restaurants (Maasstraat en de Scheldestraat);
- Professioneel beheer van de VvE;

Disclaimer: "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

****
Looking for a spacious, bright and comfortable family home with great outdoor space? We’re selling this amazing apartment that feels more like a generous family house!

The property offers approximately 165 m² of living space, spread over two full floors, and features 5 bedrooms, 2 bathrooms, a balcony and a sunny roof terrace.

Located on the quiet Niersstraat in one of the most popular areas of Amsterdam South, you’ll be within walking distance of the lively Maasstraat and Scheldestraat, and close to the RAI Amsterdam. Shops, specialty stores, cafés, restaurants, schools and parks — everything is right around the corner.

LAYOUT
Second floor:
The private entrance to the apartment is located on the second floor.

Third floor:
The spacious and bright open plan layout has the living room area at the front. Beautiful traditional stained-glass sliding doors separate the living room from a large side room, currently used as a home office/playroom.
At the rear, you’ll find the dining area and a large, luxurious kitchen equipped with various built-in appliances. From the kitchen, you step into a super practical utility room (with washing machine connection) — a perfect extension of the kitchen space.
A sunny balcony runs along the full length of the back of the living space, accessible via multiple double doors and offering views over the trees.
This floor also includes a separate toilet with small sink, a wardrobe area and a handy storage closet under the stairs.

Fourth floor:
This level offers four generously sized bedrooms.
At the front of the building, there are two bedrooms, one of which has its own en-suite bathroom (with walk-in shower and sink). The other bedroom has a charming loft space, ideal as a kids’ play area or an extra workspace.
At the rear are two bedrooms. The spacious master bedroom includes a lovely walk-in closet. Both rooms have access to the sunny roof terrace with built-in seating area.
The main bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, double vanity, wall-mounted toilet and a designer radiator.

There’s also a practical storage attic, accessible via a pull-down ladder.

LOCATION
The apartment is very well connected by public transport, with several tram and bus stops on Churchilllaan and Rooseveltlaan, plus Amsterdam RAI station and the North–South metro line just a short walk away.

By car, you can quickly reach the A10 ring road via exits S109 (RAI) and S111 (Amstel). There’s plenty of parking on the street. Parking is available via a residents’ permit or paid parking.

For some downtime, you can easily walk to Beatrixpark, Martin Luther King Park or the Amstel River.

LEASEHOLD
The apartment is located on leasehold land (erfpacht).
The current lease period runs until 2054, with an annual ground rent of €1,003.46.
The switch to perpetual leasehold has already been applied for.

HIGHLIGHTS
- Double glazing
- Plenty of storage space
- Balcony and roof terrace
- Approx. 165 m² living space (measured according to NEN standard)
- Ideally located near shops, cafés and restaurants (Maasstraat and Scheldestraat)
- Professionally managed owners’ association (VvE)

Disclaimer: “This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and areas are indicative. The NVM terms and conditions apply.”