30 A Nicolaas Witsenkade

*For English, see below*

Benedenwoning van circa 176 m² met drie slaapkamers, een moderne badkamer en een diepgelegen tuin van circa 33 m² op het oosten. De hoge plafonds, grote raampartijen en hoekligging geven de woning een uitzonderlijke lichte en ruimtelijke uitstraling. Gelegen in het monumentale pand De Roode Roos uit 1896 aan de rustige Nicolaas Witsenkade, centraal gelegen op korte afstand van De Pijp, het Frederiksplein en de Utrechtsestraat.

Indeling:
De bel-etage beschikt over een statige ontvangsthal met vaste wandkasten. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met hoge plafonds, meerdere raampartijen en een klassieke schouw. Vanuit de hal is de woonkeuken aan de achterzijde bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van openslaande deuren naar een romantische tuin van circa 33 m², gelegen op het oosten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een apart toilet.

Het souterrain bestaat uit een ruime multifunctionele slaapkamer, momenteel ingericht als studeer- en zitruimte, die toegang biedt tot de hoofdslaapkamer. De slaapkamer is praktisch ingedeeld met een inloop voorzien van kastenwand en ligt aangenaam beschut. Op dit niveau bevinden zich verder een ruime badkamer met losstaand ligbad, inloopregen douche, dubbele wastafel, een tweede toilet en een praktische wasruimte.

De bovenste verdieping is via een vaste trap vanuit de hal bereikbaar en momenteel ingericht als logeerkamer. Aansluitend bevindt zich een praktische bergruimte, ideaal voor opslag of het creëren van extra gebruiksmogelijkheden.

Details:
• Woonoppervlakte van circa 158 m² (conform NEN2580)
• Overig inpandige ruimte op de verdieping van 17,40 m2 (dus totale oppervlakte 176 m2)
• Tuin van circa 33 m² op het oosten;
• Drie slaapkamers, één badkamer, twee toiletten;
• Hoge plafonds, grote raampartijen, hoekligging;
• Klassieke schouw en vaste wandkasten;
• Monumentaal pand De Roode Roos (bouwjaar circa 1896);
• Eind jaren negentig volledig gerenoveerd;
• Gemeenschappelijke fietsenstalling;
• Dubbel glas;
• Energielabel C, geldig tot 01-07-2035;
• Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
• De servicekosten VvE bedragen: €265- per maand;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
De Nicolaas Witsenkade ligt op een centrale locatie in Amsterdam-Centrum, tussen De Pijp en de Utrechtsestraat. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, cafés en restaurants, evenals het Frederiksplein, het Sarphatipark en het Amstelveld. De bereikbaarheid is uitstekend met tramhaltes en de Noord/Zuidlijn op loopafstand en goede aansluiting op de ring A10.

*English*

Ground-floor apartment of approximately 176 m² with three bedrooms, a modern bathroom, and a deep garden of around 33 m² facing southeast. The high ceilings, large windows, and corner position give the property an exceptionally bright and spacious atmosphere. Situated in the monumental building De Roode Roos (built in 1896) on the quiet Nicolaas Witsenkade, centrally located just a short distance from De Pijp, Frederiksplein, and Utrechtsestraat.

Layout:
The bel-etage features a stately entrance hall with built-in wardrobes. At the front lies the living room with high ceilings, multiple windows, and a classic fireplace. From the hall, the kitchen-diner at the rear is accessible. This space is fitted with French doors opening onto a romantic garden of approximately 33 m², facing east. On this floor there is also a separate toilet.

The souterrain comprises a spacious multifunctional bedroom, currently arranged as a study and lounge, which provides access to the main bedroom. The bedroom is practically designed with a walk-in area featuring fitted wardrobes and is pleasantly sheltered. This level also includes a generous bathroom with a freestanding bathtub, walk-in rain shower, double washbasin, a second toilet, and a practical laundry room.

The upper floor is reached via a fixed staircase from the hall and is currently used as a guest room. Adjacent to it is a convenient storage room, ideal for storage or creating additional functionality.

Details:
- Living area of approx. 158 m² (in accordance with NEN2580)
- Additional internal space on the upper floor of 17.40 m² (total 176 m²)
- Garden of approx. 33 m² facing east
- Three bedrooms, one bathroom, two toilets
- High ceilings, large windows, corner position
- Classic fireplace and built-in wardrobes
- Monumental building De Roode Roos (built ca. 1896)
- Fully renovated in the late 1990s
- Communal bicycle storage
- Double glazing
- Energy label C, valid until 01-07-2035
- Freehold property (no ground lease)
- Service charges VvE: €265 per month
- Delivery in consultation