Valeriusstraat 58 2

Valeriusstraat 58-2, 1071 ML Amsterdam,

*** STIJLVOL WONEN IN AMSTERDAM OUD-ZUID OP LOOPAFSTAND VAN HET VONDELPARK ***

Op een fantastische locatie treft u dit prachtige bovenhuis met maar liefst 3 slaapkamers, 2 badkamers en een fraai aangelegd dakterras op het Zuiden gelegen.
De woning is gelegen in een zeer gewilde woonomgeving in stadsdeel Amsterdam Oud-Zuid op loopafstand van het Vondelpark.

Het appartement verdeeld over twee-woonlagen, gesitueerd op de tweede- en derde verdieping met een zonnig dakterras, heeft een woonoppervlakte van 140m2. Het dakterras met dak huisje meet ca. 50m2.

Dit gerenoveerde en praktisch ingedeelde appartement omvat o.a. een royale woonkamer met een openhaard, een moderne open keuken met kook-en spoeleiland, 3 slaapkamers,2 luxe badkamers en een separaat toilet.

Het karakteristieke pand is gebouwd omstreeks 1904 en ligt tussen de populaire winkelstraat Cornelis Schytstraat en de Emmastraat.

LIGGING EN OMGEVING:
Het beeld van de Valeriusstraat en de directe omgeving wordt bepaald door statige en stijlvolle woonhuizen en appartementencomplexen gelegen in mooie straten.
De woning is gelegen in een aantrekkelijke en populaire woonomgeving met een keur aan voorzieningen op loopafstand; zoals het Vondelpark, het Concertgebouw, het Museumplein met toonaangevende internationale musea, chique boutiques en kwaliteitswinkels in de Cornelis Schuytstraat, de van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat.
Vele trendy restaurants en uitgaansgelegenheden bevinden zich in de nabijheid van het appartement.

BEREIKBAARHEID:
De bereikbaarheid van het appartement is ideaal, zowel per auto als met het openbaar vervoer.
U fietst in 10 minuten naar de binnenstad van Amsterdam of naar de Zuid-As.
Goede openbaar vervoersverbindingen in de directe nabijheid van de woning.
Betaald parkeren op de openbare weg is geregeld middels een vergunningensysteem.
De bereikbaarheid met de auto is goed en zowel de A-10 als de A-4 zijn daardoor snel bereikbaar.
De luchthaven Schiphol ligt op slechts 20 autominuten afstand.

INDELING VAN HET APPARTEMENT:
Begane grond:
Eigen entree met toegang naar het trappenhuis.

Tweede verdieping:
Hal met gastentoilet en garderobe.
Vanuit de hal geven dubbele deuren toegang naar de woonkamer.
De royale L-vormige woonkamer heeft een hoog plafond van ca. 3 m en is voorzien van een open haard en openslaande deuren naar een klein balkon.
Het zitgedeelte bevindt zich aan de straatzijde en het eetgedeelte ligt aan de tuinzijde van het appartement.
De luxe open keuken is aan de tuinzijde gelegen en is voorzien een kook- en spoeleiland, diverse inbouwapparatuur en heeft een hard stenen aanrechtblad.
De keuken geeft middels openslaande deuren toegang naar een balkon/terras met bergkast.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang naar alle vertrekken.
De royale master bedroom is gelegen aan de tuinzijde en heeft een badkamer en-suite.
De luxe en-suite badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel.
Aan de voorzijde op deze verdieping liggen een kleinere en een grote slaapkamer welke voorzien is van kastenwand.
Verder bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer met een toilet, een inloop douche en een wastafel.
Er is een aparte wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger en de CV-opstelling.
Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

Middels een vaste trap is het riante en zonnige dakterras bereikbaar.
Uitzonderlijk is het dak huisje met bergruimte voor de tuinkussens.
Het op het Zuidoosten gelegen dakterras heeft een oppervlakte van ca. 50 m2.

Kortom: Een fantastisch en goed ingedeeld familie appartement met een fraai dakterras, gelegen op een uitstekende locatie met vele voorzieningen op loopafstand.

VERNIEUWBOUW:
In 2012 is het gehele pand vernieuwbouwd (zowel intern als extern )
De voor-en achtergevel zijn gereinigd en opnieuw gevoegd, dak vernieuwd en geïsoleerd, dubbele beglazing in houten kozijnen geplaatst, Electra en aan- en afvoerleidingen vernieuwd en nieuwe Cv-installaties aangebracht.

KADASTRALE GEGEVENS SPLITSINGSAKTE:
Gemeente Amsterdam, Sectie U, nummer 11097 A-2

APPARTEMENTENCOMPLEX EN EIGENDOMSSITUATIE:
Het gebouw is gelegen op eigen grond.
Het gebouw omvat 2 woningen.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
- De VVE telt 2 leden.
- Ieder lid heeft 1 stem.
- VVE in eigen beheer bij de leden.
- Maandelijkse VVE bijdrage voor het appartement: € 176,--
- VVE KvK. nummer: 57599947
- MJOB beschikbaar.

FUNDERINGSFASE-0-ONDERZOEK:
* Rapport Fase-0 Funderingsonderzoek d.d. 06-05-2026 beschikbaar.
* De woning heeft een Funderingsfase-0-onderzoek gehad en hieruit is een laag risico gebleken.

BIJZONDERHEDEN:
* Bovenhuis verdeeld over 2 woonlagen.
* Bouwjaar: 1904.
* Eigen grond.
* Algehele renovatie 2012.
* BBMI Meetcertificaat beschikbaar.
* Woonoppervlakte: 140 m2.
* Totaal gebouw gebonden buitenruimten: 57 m2.
* Bruto inhoud: 500 m3.
* Fraai aangelegd dakterras: ca. 50 m2.
* Dak huisje.
* Dakterras op het Zuidoosten gelegen.
* Energie label-B.
* Airco in de slaapkamers
* 3 slaapkamers.
* 2 badkamers.
* VVE bestaat uit 2 leden.
* VVE servicekosten: € 176,-- p/m.
* VVE MJOB beschikbaar.
* Rapport Fase-0 Funderingsonderzoek d.d. 06-05-2026 beschikbaar.
* De woning heeft een Funderingsfase-0-onderzoek gehad en hieruit is een laag risico gebleken.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
English translation below:

Valeriusstraat 58-2, 1071 ML Amsterdam,

*** ELEGANT URBAN LIVING IN AMSTERDAM OLD-SOUTH WITHIN WALKING DISTANCE OF VONDELPARK ***

Situated on an execellent location, this beautiful duplex top floor apartment offers 3 bedrooms, 2 bathrooms, and a beautifully landscaped south-facing roof terrace.
The property is located in one of the most sought-after residential areas of Amsterdam Oud-Zuid, within walking distance of Vondelpark.

Divided over two floors and situated on the second and third floors, this lovely apartment with a sunny roof terrace offers a total living space of 140 m².
The roof terrace, including the rooftop garden house, measures approximately 50 m².

This renovated and practically laid-out apartment features, among other things, a spacious living room with a fireplace, a modern open kitchen with cooking and sink island, 3 bedrooms, 2 luxurious bathrooms and a separate toilet.

The characteristic building dates from approximately 1904 and is located between the popular shopping street Cornelis Schuytstraat and Emmastraat.

LOCATION AND SURROUNDINGS:
The Valeriusstraat and its direct surroundings are characterized by elegant and stately townhouses and apartment buildings situated along beautiful streets.
The property is located in an attractive and highly desirable residential area with a wide range of amenities within walking distance, such as Vondelpark, the Concertgebouw, Museumplein with its internationally renowned museums, chic boutiques, and quality shops on Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat, and P.C. Hooftstraat.
Many trendy restaurants and entertainment venues can also be found in the immediate vicinity of the apartment.

ACCESSIBILITY:
The accessibility of the apartment is excellent, both by car and public transport.
You can cycle to Amsterdam’s city center or the Zuidas business district within 10 minutes.
There are excellent public transport connections in the immediate area.
Paid street parking is arranged through a permit system.
The property is easily accessible by car, with quick access to both the A10 and A4 motorways.
Schiphol Airport is only a 20-minute drive away.

LAYOUT OF THE APARTMENT:
Ground floor:
Private entrance with access to the staircase.

Second floor:
Hallway with guest toilet and wardrobe.
Double doors from the hallway lead into the living room.
The spacious L-shaped living room features high ceilings of approximately 3 meters, a fireplace, and French doors opening onto a small balcony.
The sitting area is located at the front of the apartment, while the dining area is situated at the garden side.
The luxurious open kitchen is positioned at the rear and is equipped with a cooking and sink island, various built-in appliances, and a natural stone countertop.
French doors from the kitchen provide access to a balcony/terrace with storage cupboard.

Third floor:
Landing with access to all rooms.
The generous master bedroom is located at the garden side and features an en-suite bathroom.
The luxurious en-suite bathroom includes a bathtub, walk-in shower, toilet, and double washbasin with vanity unit.
At the front of this floor are a smaller bedroom and a large bedroom with built-in wardrobes.
There is also a second bathroom on this floor, equipped with a toilet, walk-in shower, and washbasin.
A separate laundry room houses the connections for the washing machine and dryer, as well as the central heating installation.
All bedrooms have airconditioning.
A fixed staircase leads to the spacious and sunny roof terrace.
A unique feature is the rooftop garden house with storage space for outdoor cushions.
The southeast-facing roof terrace measures approximately 50 m².

In short: A fantastic and well-laid-out family apartment with a beautiful roof terrace, located in an excellent area with many amenities within walking distance.

RENOVATION:
In 2012, the entire building underwent a complete renovation (both internally and externally).
The front and rear façades were cleaned and repointed, the roof was renewed and insulated, double glazing in wooden window frames was installed, electrical systems and water/drainage pipes were renewed, and new central heating installations were installed.

CADASTRAL DETAILS / DEED OF DIVISION:
Municipality of Amsterdam, Section U, Number 11097 A-2

APARTMENT BUILDING AND OWNERSHIP SITUATION:
The building is situated on freehold land.
The building consists of 2 residential units.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE):
- The VvE consists of 2 members
- Each member has 1 vote
- Self-managed by the owners
- Monthly VvE contribution for the apartment: €176
- Chamber of Commerce number: 57599947
- Multi-Year Maintenance plan (MJOB) available

FOUNDATION PHASE-0 SURVEY:
* Phase-0 Foundation Survey report dated 06-05-2026 available.
* The property has undergone a Phase-0 Foundation Survey, which indicated a low foundation risk.

HIGH LIGHTS:
* Duplex top floor apartment.
* Year of construction: 1904
* Freehold property/own land
* Fully renovated in 2012
* BBMI measurement certificate available
* Total living space: 140 m²
* Total building-related outdoor space: 57 m²
* Gross volume: 500 m³
* Beautifully landscaped roof terrace: approx. 50 m²
* Rooftop garden house
* Southeast-facing roof terrace
* Energy label B
* Airco in the bedrooms.
* 3 bedrooms
* 2 bathrooms
* VvE consists of 2 members
* VvE service charges: €176 per month
* VvE MJOB available
* Phase-0 Foundation Survey report dated 06-05-2026 available.
* The property has undergone a Phase-0 Foundation Survey, which indicated a low foundation risk.