Nicolaas Anslijnstraat 153

LICHTE MAISONNETTE MET VRIJ UITZICHT OVER DE SLOTERPLAS!

Wonen met de Sloterplas als dagelijks decor? Dat kan hier. Deze verrassend ruime en lichte maisonette van circa 80 m² combineert een weids uitzicht, een balkon op het oosten, twee ruime slaapkamers en een praktische indeling over twee woonlagen. Vanuit de lichte woonkamer kijk je prachtig uit over de Sloterplas en stap je zo het balkon op voor je eerste kop koffie in de ochtendzon. Tel daar de eigen berging, lift, energielabel C en de uitstekende ligging in Osdorp bij op en je hebt een compleet appartement op een plek waar wonen, ontspanning en stadse voorzieningen perfect samenkomen.

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

LICHT, RUIMTE EN UITZICHT:
Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en ruimtelijke indeling op. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote ramen volop daglicht. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, waar je met een kop koffie de dag rustig kunt beginnen terwijl de Sloterplas zich voor je uitstrekt. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en 4-pits gaskookplaat. Een praktische en gezellige plek voor zowel een snelle maaltijd als uitgebreid koken.

TWEE SLAAPKAMERS EN EEN COMFORTABELE BADKAMER:
Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Dankzij de praktische indeling zijn deze flexibel te gebruiken: als comfortabele slaapkamer, thuiswerkplek, logeerkamer of bijvoorbeeld als combinatie van slapen en werken. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en separaat tweede toilet. Een fijne, complete ruimte waar comfort en functionaliteit samenkomen.

VEEL OPBERGRUIMTE:
Ook aan praktische bergruimte is gedacht. Naast de bergruimte in de woning beschikt het appartement over een eigen berging op de tussenverdieping. Ideaal voor fietsen, sportspullen, seizoensgebonden spullen en alles wat je liever uit het zicht bewaart.

DUURZAAM EN COMFORTABEL:
De woning beschikt over energielabel C. Dankzij verduurzamingsmaatregelen aan het gebouw is de woning energiezuiniger en comfortabeler geworden. Met circa 80 m² woonoppervlakte biedt dit appartement een prettige balans tussen royale leefruimte en comfortabel wonen.

LEVEN AAN DE SLOTERPLAS:
De ligging in Osdorp is bijzonder veelzijdig. Aan het einde van de straat ligt het levendige Osdorpplein, met een groot aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken. Van schoenmaker en brillenwinkel tot beautysalon, visboer, notenbar, toko en ijssalon: voor de dagelijkse boodschappen en meer hoef je niet ver. Ook culinair is er volop keuze. In de Foodmarket vind je onder meer Turks, Italiaans, Surinaams, Afghaans en veganistisch aanbod. De Sloterplas ligt praktisch voor de deur en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en sport. Hardlopen, zwemmen, zeilen, duiken of frisbeeën: het kan allemaal in de directe omgeving. Ook sportpark Ookmeer ligt op korte fietsafstand en biedt een zeer breed aanbod aan sportfaciliteiten. Daarnaast is er in de omgeving volop ontwikkeling. De komende jaren wordt flink geïnvesteerd in de openbare ruimte en voorzieningen, waaronder de vernieuwing van station Lelylaan en de omgeving daarvan. Ook de culturele voorzieningen worden verder ontwikkeld, met onder meer de vernieuwing van De Meervaart en de komst van een Verhalenhuis met bibliotheek en bioscoop.

UITSTEKEND BEREIKBAAR:
Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Via groene, vrijliggende fietspaden fiets je vrijwel zonder verkeerslichten in circa tien minuten naar het Vondelpark. Voor de deur zijn diverse bus- en tramverbindingen beschikbaar, waaronder een rechtstreekse busverbinding naar Schiphol.
Station Lelylaan ligt op korte afstand en biedt verbindingen met trein, metro en tram. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar en parkeren kan voor de deur.

EEN COMPLEET APPARTEMENT OP EEN BIJZONDERE PLEK:
Een lichte maisonette met circa 80 m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers, een balkon op het oosten, een eigen berging en een prachtig uitzicht over de Sloterplas. Een woning waar je na een drukke dag thuiskomt met het gevoel dat je even weg bent — terwijl alle voorzieningen en de dynamiek van Amsterdam binnen handbereik zijn. Benieuwd naar het uitzicht, de ruimte en de sfeer van deze woning? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar het zelf.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte circa 80 m²; (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Gelegen op de vijfde verdieping;
- Maisonette met twee woonlagen;
- Twee ruime slaapkamers;
- Balkon op het oosten;
- Fraai en weids uitzicht over de Sloterplas;
- Energielabel C;
- Eigen berging op de tussenverdieping;
- Lift aanwezig;
- Maandelijkse VvE-bijdrage: € 397,96;
- Voorschot stookkosten: € 105,35 per maand;
- De VvE is verantwoordelijk voor beheer en onderhoud van het gebouw, waaronder de opstalverzekering, schoonmaak en huismeester; De woningen zijn eigendom van individuele eigenaren; het gebouw is nooit eigendom geweest van een groot-eigenaar of woningcorporatie;
- Jaarlijkse erfpachtcanon: € 99,37;
- Huidig erfpachttijdvak loopt tot 31-07-2037;
- Aanvaarding in overleg, eventueel per direct;
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Vraagprijs: € 350.000,- k.k.

***ENGLISH***

LIGHT AND BRIGHT MAISONETTE WITH UNOBSTRUCTED VIEWS OVER SLOTERPLAS!

Would you like to have the Sloterplas as your daily backdrop? Then this could be your new home. This surprisingly spacious and bright maisonette of approximately 80 m² combines expansive views, an east-facing balcony, two generous bedrooms and a practical layout spread over two floors. From the bright living room, you have beautiful views over the Sloterplas and can step straight onto the balcony to enjoy your first cup of coffee in the morning sunshine. Add to this the private storage unit, lift, energy label C and excellent location in Osdorp, and you have a complete apartment in a location where living, relaxation and urban amenities come together perfectly.

LIGHT, SPACE AND VIEWS:
As soon as you enter, you immediately notice the pleasant natural light and spacious layout. The living room forms the heart of the home and benefits from plenty of daylight thanks to the large windows. From the living room, you can step straight onto the balcony, where you can start your day peacefully with a cup of coffee while the Sloterplas stretches out in front of you. The semi-open kitchen connects beautifully with the living room and is equipped with a fridge-freezer combination, dishwasher, combination oven and four-burner gas hob. A practical and inviting space for anything from a quick meal to more elaborate cooking.

TWO BEDROOMS AND A COMFORTABLE BATHROOM:
The upper floor features two spacious bedrooms. Thanks to the practical layout, they can be used flexibly: as comfortable bedrooms, a home office, guest room or, for example, a combination of sleeping and working space. The spacious bathroom features a walk-in shower, bath, vanity unit and second toilet. A pleasant, fully equipped space where comfort and functionality come together.

PLENTY OF STORAGE SPACE:
Practical storage space has also been well considered. In addition to the storage space within the apartment, the property has a private storage unit on the intermediate floor. Ideal for bicycles, sports equipment, seasonal items and anything else you would rather keep out of sight.

SUSTAINABLE AND COMFORTABLE:
The property has an energy label C. Thanks to sustainability improvements made to the building, the apartment has become more energy-efficient and comfortable. With approximately 80 m² of living space, this apartment offers a pleasant balance between generous living areas and comfortable living.

LIFE BY THE SLOTERPLAS:
The location in Osdorp is particularly versatile. At the end of the street, you will find the lively Osdorpplein, offering a wide range of shops, supermarkets and specialist stores. From a shoe repair shop and optician to a beauty salon, fishmonger, nut shop, toko and ice cream parlour: everything you need for your daily shopping and more is close at hand. There is also plenty of culinary choice. At the Foodmarket, you will find, among others, Turkish, Italian, Surinamese, Afghan and vegan options. The Sloterplas is practically on your doorstep and offers plenty of opportunities for relaxation and sports. Running, swimming, sailing, diving or playing frisbee: it is all possible in the immediate vicinity. Sportpark Ookmeer is also just a short bike ride away and offers a very wide range of sports facilities. The area is also undergoing significant development. In the coming years, substantial investments will be made in public spaces and amenities, including the redevelopment of Lelylaan station and its surrounding area. Cultural amenities will also be further developed, including the redevelopment of De Meervaart and the arrival of a Verhalenhuis featuring a library and cinema.

EXCELLENT ACCESSIBILITY:
The location also offers excellent accessibility. Via green, dedicated cycle paths, you can reach Vondelpark in approximately ten minutes, with virtually no traffic lights along the way. Several bus and tram connections are available right outside the door, including a direct bus connection to Schiphol Airport. Lelylaan Station is a short distance away and provides connections by train, metro and tram. The apartment is also easily accessible by car, and parking is available in front of the building.

A COMPLETE APARTMENT IN A UNIQUE LOCATION:
A bright maisonette with approximately 80 m² of living space, two spacious bedrooms, an east-facing balcony, a private storage unit and beautiful views over the Sloterplas. A home where you can return after a busy day and feel as though you have briefly escaped — while all amenities and the energy of Amsterdam remain within easy reach. Curious about the views, space and atmosphere of this home? Schedule a viewing soon and experience it for yourself.

PROPERTY DETAILS:
- Living area: approximately 80 m² (measured in accordance with NEN 2580; measurement report available)
- Located on the fifth floor
- Maisonette spread over two floors
- Two spacious bedrooms
- East-facing balcony
- Beautiful and expansive views over the Sloterplas
- Energy label C
- Private storage unit on the intermediate floor
- Lift available
- Monthly homeowners' association (VvE) contribution: € 397,96
- Advance payment for heating costs: €105.35 per month
- The VvE is responsible for the management and maintenance of the building, including building insurance, cleaning and the caretaker. The individual apartments are privately owned; the building has never been owned by a single large owner or housing corporation
- Annual ground lease payment: €99.37
- Current ground lease period runs until 31 July 2037
- Transfer date by mutual agreement, potentially immediately
- Notary: buyer's choice, provided the purchase agreement is in accordance with the Model Ring and the notary is located in Greater Amsterdam
- Asking price: € 350,000,- buyer's costs (k.k.)