Newtonstraat 73 H

Karaktervol jaren ’30 dubbel benedenhuis van circa 119 m² met royale tuin en balkon, gelegen aan een brede en groene straat in de geliefde Watergraafsmeer. Een woning met veel sfeer, originele details en vooral de kans om hier een fantastisch familiehuis geheel naar eigen smaak en inzicht te realiseren.

De woning is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en beschikt onder andere over vier slaapkamers, een achtertuin van circa 63 m² en een balkon. Diverse authentieke jaren ’30 details zijn behouden gebleven, waaronder glas-in-loodramen en karakteristieke elementen die goed passen bij het type huis.

Aan de voorzijde ligt een uitzonderlijk brede stoep met groenplantsoen, waardoor er een prettig open gevoel ontstaat en er veel afstand zit tussen de woning en de straat. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht op het groen en de brede straat, wat zorgt voor rust, licht en privacy.

De woning verkeert intern in eenvoudige staat en dient volledig gemoderniseerd te worden. Juist daardoor is dit een ideale kans om een woning volledig naar eigen smaak, indeling en afwerkingsniveau te creëren.

Indeling
Via de eigen entree op de begane grond wordt de woning betreden. Deze verdieping vormt het hart van het huis en leent zich uitstekend voor het realiseren van een ruime woonkeuken met kookeiland en een comfortabele woonkamer aan de tuinzijde. Openslaande deuren kunnen zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten.

De achtertuin van circa 63 m² ligt op het noordwesten en heeft een rustige en beschutte ligging. Achterin de tuin staat een praktisch tuinhuis.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De indeling bestaat uit twee ruime slaapkamers en twee compactere kamers, geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook op deze verdieping zijn nog diverse originele jaren ’30 details zichtbaar.

Met de juiste verbouwing ontstaat hier een ruim en sfeervol gezinshuis op een geliefde locatie in Amsterdam-Oost.

Ligging:
Newtonstraat 73-H ligt in de populaire Watergraafsmeer, een buurt geliefd om de brede straten, het vele groen en de karakteristieke bebouwing. In de directe omgeving bevinden zich diverse cafés, restaurants, speciaalzaken en winkels, onder andere aan de Linnaeusstraat en in Oostpoort.

Op de hoek van de straat bevindt zich bakkerij en koffiezaak MAS, een geliefde plek in de buurt voor koffie, ontbijt of lunch. Ook Park Frankendael en het Oosterpark liggen op korte afstand.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op loopafstand en ook diverse tram- en bushaltes bevinden zich in de buurt. Met de fiets zijn De Pijp, het Centrum en de Universiteit van Amsterdam snel bereikbaar.

Met de auto is er een goede aansluiting op de Ring A10 via de Middenweg en Wibautstraat.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 119 m² (NEN-rapport aanwezig)
- Achtertuin van circa 63 m²
- Tuin gelegen op het noordwesten
- Vier slaapkamers
- Balkon op de eerste verdieping
- Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
- Huidige canon bedraagt € 1.640,40 per jaar
- Huidig tijdvak loopt tot en met 28-02-2053
- Canon wordt jaarlijks geïndexeerd
- Eeuwigdurende erfpacht na 01-03-2053 afgekocht
- Diverse clausules van toepassing, onder andere as is where is-clausule, zie brochure en Move-dossier
- Oplevering in overleg, kan snel plaatsvinden