Nassaukade 161 A

DE BUITENSINGEL | De Nassaukade is een eigentijds benedenhuis van ca 119 m² met een heerlijke tuin op het westen. Een goede combinatie van de hoge plafonds van 3,15 m, het visgraatparket en de lange leefruimte geeft het huis een prettige sfeer.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
De leefruimte vormt het hart van de woning. De woonkamer ligt aan de voorzijde en wordt gekenmerkt door hoge ramen die veel daglicht binnenlaten. De shutters geven de ruimte een rustige uitstraling en bieden tegelijk privacy. De zithoek is ruim opgezet en vormt een comfortabele plek om te ontspannen. Het visgraatparket loopt door over de hele verdieping en zorgt voor een warme basis in het huis. In het midden van de woning ligt de eethoek. De lange tafel vormt een natuurlijke plek om samen te eten, te werken of uitgebreid na te tafelen. De moderne keuken sluit hier direct op aan. Het kookeiland vormt het centrale werkpunt en is tegelijk een fijne plek om aan te zitten tijdens het koken. De keuken is strak vormgegeven met lichte fronten, een donker werkblad en geïntegreerde apparatuur.
De slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde van de woning. Hier kijk je uit op de tuin en is het merkbaar stiller dan aan de straatkant. De hoofdslaapkamer ligt direct aan het terras. De openslaande deuren zorgen voor veel licht en maken het eenvoudig om naar buiten te stappen. Aangrenzend bevindt zich een praktische inloopkast met voldoende ruimte voor kleding en opbergruimte. De tweede kamer wordt momenteel gebruikt als kinderkamer, maar kan ook goed functioneren als werk- of logeerkamer.
De verzorgde badkamer is compact en modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en donkere wandtegels die zorgen voor een rustige uitstraling. Daarnaast is er een separaat toilet.

De buitenruimte
Aan de achterzijde ligt een fijne stadstuin van ruim 53 m². De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van houten vlonders, terrastegels en groene beplanting. Door de ligging op het westen kan men vanaf de middag tot in de avond van de zon genieten. Het terras direct achter de woning is groot genoeg voor een eettafel of loungeplek, waardoor de tuin een natuurlijk verlengstuk van het huis vormt. Achter in de tuin staat het tuinhuis. Dit is een volwaardige extra ruimte die op verschillende manieren gebruikt kan worden. Momenteel is het ingericht als werkplek met daarnaast een slaapruimte en een eigen badkamer. Hierdoor is het ideaal als gastenverblijf, studio of rustige thuiswerkplek. Het tuinhuis maakt de tuin extra veelzijdig en zorgt ervoor dat de buitenruimte echt onderdeel wordt van het dagelijks wonen.

Buurtgids
De woning aan de Nassaukade ligt op een centrale locatie tussen de Jordaan en Oud-West. Een levendige omgeving waar de dynamiek van de stad samenkomt met een prettige woonrust.
Voor koffie of ontbijt zijn er diverse adressen in de directe omgeving, zoals Back to Black, Lot Sixty One en Espressofabriek. Ook op culinair gebied is er veel keuze, met restaurants als Morgan & Mees, Daalder, Pesca en Salmuera. Rondom de Elandsgracht, het Hugo de Grootplein en de Haarlemmerstraat bevinden zich daarnaast talrijke bistro’s, cafés en wijnbars.
Voor de dagelijkse boodschappen liggen De Hallen, de Ten Katemarkt en de winkels aan de Haarlemmerstraat en Bilderdijkstraat dichtbij. Hier zijn ook diverse speciaalzaken en delicatessenwinkels te vinden.
Voor ontspanning in het groen liggen zowel het Westerpark als het Vondelpark op korte fietsafstand. Daarnaast bieden de grachten in de Jordaan een mooie route voor een wandeling of een hardlooprondje.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 119 m²
• Appartement (bestemming wonen) circa 92 m² en tuinhuis (bestemming berging) circa 28 m²
• Tuin van circa 53 m² op het westen
• Gelegen op eeuwigdurende erfpacht (AB2016), de canon is € 2479,47 per jaar (fiscaal aftrekbaar)
• Energielabel B
• Houten kozijnen, dubbel glas
• Servicekosten VvE € 321,78 per maand
• Onderhoudsplan aanwezig

Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

--------------------------------------

DE BUITENSINGEL | Nassaukade presents a contemporary ground-floor residence of approximately 119 m², complemented by a generous west-facing garden. A balanced composition of 3.15-metre-high ceilings, herringbone parquet flooring and an elongated living space creates a pleasant and harmonious atmosphere.

Tour
The living area forms the heart of the residence. The living room is situated at the front and is characterised by tall windows that allow an abundance of natural light to enter. The shutters lend a calm appearance while simultaneously providing privacy. The seating area is generously proportioned and offers a comfortable setting for relaxation. The herringbone parquet flooring continues throughout the entire level, forming a warm foundation. At the centre of the residence lies the dining area, where the long table naturally invites shared meals, work or extended evenings at the table. The modern kitchen connects seamlessly to this space. The kitchen island serves as the central workspace and also offers a pleasant place to sit during cooking. The kitchen features a sleek design with light cabinetry, a dark countertop and integrated appliances.
The bedrooms are positioned at the quiet rear side of the residence, overlooking the garden and offering a noticeable sense of tranquillity compared to the street side. The principal bedroom opens directly onto the terrace. French doors allow ample daylight to enter and provide an effortless transition to the outdoor space. Adjacent is a practical walk-in closet with ample storage capacity. The second room is currently arranged as a children’s room, though it can equally function as a study or guest room.
The well-maintained bathroom is compact and modern, featuring a walk-in shower, vanity unit and dark wall tiles that contribute to a serene aesthetic. A separate toilet is also present.

Outdoor space
At the rear lies a well-designed city garden of over 53 m². The garden combines wooden decking, terrace tiles and lush planting. Its west-facing orientation ensures sunlight from afternoon into the evening. The terrace directly behind the residence is sufficiently spacious for a dining table or lounge setting, allowing the garden to function as a natural extension of the living space. At the back of the garden stands the garden house, a fully functional additional space that can serve multiple purposes. It is currently arranged as a workspace, complemented by a sleeping area and a private bathroom. This makes it ideally suited as a guest residence, studio or tranquil home office. The garden house enhances the versatility of the outdoor space and integrates it fully into daily living.

Neighbourhood
The residence on Nassaukade is centrally located between the Jordaan and Oud-West, a vibrant setting where urban energy meets a sense of residential calm.
For coffee or breakfast, several well-regarded spots are nearby, including Back to Black, Lot Sixty One and Espressofabriek. The culinary offering is equally diverse, with restaurants such as Morgan & Mees, Daalder, Pesca and Salmuera. Around Elandsgracht, Hugo de Grootplein and Haarlemmerstraat, a wide selection of bistros, cafés and wine bars can be found.
For daily shopping, De Hallen, Ten Katemarkt and the shops along Haarlemmerstraat and Bilderdijkstraat are all within easy reach, offering a variety of specialty stores and delicatessens.
For relaxation in greenery, both Westerpark and Vondelpark are a short cycling distance away. The canals of the Jordaan also provide an elegant route for a walk or a run.

Details
• Living area approximately 119 m²
• Apartment (residential use) approximately 92 m² and garden house (storage designation) approximately 28 m²
• Garden of approximately 53 m² facing west
• Situated on perpetual ground lease (AB2016), annual ground rent € 2,479.47 (tax deductible)
• Energy label B
• Wooden window frames with double glazing
• Service charges € 321.78 per month
• Maintenance plan available

For further information, please consult the websites of the National Heritage Portal, the Restoration Fund and the Cultural Heritage Agency regarding potential subsidies.

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative.
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard and is intended to provide a consistent method for indicating usable floor area. Variations in measurement outcomes may still occur due to differences in interpretation, rounding or practical limitations during measurement.