Mr. P.N. Arntzeniusweg 22

Royale familiewoning met vier woonlagen en een prachtige tuin - stadsleven met de ruimte van buiten

Ruimte, licht en een tuin waar je niet meer weg wil. Dit is stadswonen zoals het bedoeld is.

Aan één van Amsterdams meest geliefde straten in de Watergraafsmeer staat deze uitzonderlijke familiewoning op de hoek van de Hogeweg en Mr. P.N. Arntzeniusweg. Dit royale hoekhuis combineert grootstedelijke uitstraling met ruimte, kwaliteit en huiselijk wooncomfort. Met 244m² woonoppervlak verdeeld over vier volwaardige woonlagen, een mooie aangelegde tuin en een volledig geïntegreerd energiebeheerssysteem is dit een woning die zich onderscheidt - niet alleen door wat ze is, maar door wat ze biedt.

SOUTERRAIN
Het souterrain is het bruisende hart van de woning. De royale open woon-eetkeuken is licht en uitnodigend, voorzien van een volledig uitgeruste keuken uit het topsegment. Hier wordt gegeten, huiswerk gemaakt en vrienden ontvangen. Via de brede glazen pui stapt u zo de tuin in met aangrenzend praktische kastruimte. Aan de voorzijde biedt een rustige kamer veelzijdigheid als speelkamer, thuiskantoor of loungeruimte. Vloerverwarming zorgt het hele jaar voor een aangenaam klimaat.

DE TUIN
De diepe, zorgvuldig aangelegde achtertuin is een van de meest waardevolle onderdelen van deze woning - groen, ruim en verrassend privé voor een locatie zo dicht bij het centrum van Amsterdam. Er is volop ruimte voor kinderen, een loungehoek in de zon en al het leven dat bij een gezin hoort. De vrijstaande, houten overkapping aan het einde van de tuin biedt verwarmde beschutting en sfeer, en maakt de tuin ook op een bewolkte dag tot een aangename buitenruimte. Op straatniveau dient de houten overkapping als afgesloten fietsenberging.

BEGANE GROND
Via de voordeur betreedt u een sfeervolle entree met een vestiaire, prettig praktisch en direct een binnenkomer die indruk maakt. De entree leidt naar de grote woonkamer met een plafondhoogte die de adem beneemt. Zelden tref je in een stadswoning zoveel ruimtelijkheid en licht aan. De hoge raampartijen laten het daglicht diep de kamer intrekken, terwijl de serre een extra buitenruimte biedt, ideaal voor een ochtendkop koffie of als groene plek om bij te lezen. De woonkamer is royaal genoeg om zowel een ruime zithoek als een aparte werkplek of leeshoek te herbergen, zonder ook maar iets van zijn grootte te verliezen.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is ingericht als een rustige, volwaardige slaapvleugel. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning - stil, privé en voorzien van een eigen balkon dat uitkijkt over de tuin. De kamer beschikt over ingebouwde kastenwanden en grenst direct aan de luxe badkamer, compleet met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet, een suite-gevoel dat het verschil maakt. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer die momenteel dienst doet als kantoorruimte, maar zich uitstekend leent voor een tweepersoonbed en een vrijstaande kledingkast. Met uitzicht op de boomrijke straat is dit een lichte, aangename kamer die naar wens ingericht kan worden.

TWEEDE VERDIEPING
De bovenste verdieping verrast met zijn veelzijdigheid. Drie slaapkamers, een tweede badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel en een handige berging maken deze etage tot een complete, zelfstandige woonlaag. Ideaal voor een gezin met kinderen, ieder zijn eigen domein, maar ook uitstekend geschikt als combinatie van logéeskamer, thuiskantoor en hobbyruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen Frans balkon. De dakpartij geeft de kamers een warm en intiem karakter, een prettige eigenheid die de verdieping zijn eigen sfeer geeft.

DE LOCATIE
De Mr. P.N. Arntzeniusweg is een van de mooiste en meest geliefde straten van de Watergraafsmeer — breed, boomrijk en verrassend rustig voor een adres zo dicht bij het hart van Amsterdam. De kindvriendelijke buurt biedt uitstekende scholen, Park Frankendael, het Flevopark en een gevarieerd winkel- en horecaaanbod rondom de Middenweg en Oostpoort. NS-stations Amstel, Science Park en Muiderpoort liggen alle drie op korte afstand, tram 19 rijdt voor de deur en het centrum is op een kwartier fietsen. Een adres waar rust en stedelijke levendigheid elkaar in perfecte balans vinden.

Bijzonderheden
- Vier woonlagen
- Woonoppervlakte: 244m2
- 5 slaapkamers
- 2 badkamers
- Grote tuin met vrijstaande houten overkapping
- Afgesloten fietsenberging op straatniveau met oplaadmogelijkheid voor elektrische fietsen
- Thuisbatterij (20kWh)
- Vloerverwarming in het souterrain en de twee badkamers
- Zonnepanelen (17 panelen met piekvermogen van 5,76 Kwp)
- Domoticasysteem voor verlichting, verwarming, camera's en deursloten
- Aansluiting stadsverwarming op termijn mogelijk
- Eigen grond

Een woning als deze laat zich niet omschrijven in woorden alleen — die moet u ervaren. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging en vertellen u met plezier meer over alles wat deze woning te bieden heeft.

----------------------------------------------------------------------------------------

Spacious Family Home Across Four Levels with a Beautiful Garden - City Living with the Feel of the Outdoors

Space, light, and a garden you won’t want to leave. This is city living as it was meant to be.

On one of Amsterdam’s most sought-after streets in the Watergraafsmeer, this exceptional corner family home is situated at the intersection of Hogeweg and Mr. P.N. Arntzeniusweg. This substantial residence combines metropolitan elegance with space, quality, and true residential comfort. Offering 244 sqm of living space spread over four full floors, a beautifully landscaped garden, and a fully integrated energy management system, this is a home that stands out - not only for what it is, but for what it offers.

BASEMENT LEVEL
The lower ground floor forms the vibrant heart of the home. The generous open-plan kitchen and dining area is bright and inviting, featuring a fully equipped, high-end kitchen. This is where daily life unfolds — dining, homework, and entertaining guests. Wide glass doors provide direct access to the garden, with convenient adjacent storage space.

At the front, a quiet and versatile room serves perfectly as a playroom, home office, or lounge. Underfloor heating ensures a comfortable climate throughout the year.

THE GARDEN
The deep, thoughtfully landscaped rear garden is one of the home’s most valuable features — green, spacious, and remarkably private for such a central Amsterdam location. There is ample space for children, a sunny lounge area, and all the elements of family life.

At the rear of the garden, a detached wooden garden house offers heated shelter and atmosphere, making the outdoor space enjoyable even on cooler or overcast days. At street level, this structure doubles as a secure bicycle storage area.

GROUND FLOOR
The front door opens into an elegant entrance hall with a cloakroom — both practical and immediately impressive. From here, you enter the expansive living room, where ceiling height and volume are truly striking. Rarely does a city home offer such a sense of openness and light.

Large windows allow daylight to flood deep into the space, while the conservatory provides an additional semi-outdoor area — perfect for a morning coffee or a quiet reading corner. The living room easily accommodates a generous seating area as well as a separate workspace or reading nook, without compromising its spacious character.

FIRST FLOOR
The first floor is arranged as a quiet and fully equipped sleeping wing. The master bedroom is located at the rear — quiet, private, and featuring its own balcony overlooking the garden. Built-in wardrobes and direct access to the luxurious bathroom — complete with walk-in shower, bathtub, double vanity, and toilet — create a true suite experience.

At the front, a second spacious bedroom, currently used as a home office, can easily accommodate a double bed and freestanding wardrobe. With views over the tree-lined street, it is a bright and pleasant room adaptable to various needs.

SECOND FLOOR
The top floor impresses with its versatility. Three bedrooms, a second bathroom with walk-in shower, toilet, and washbasin, as well as a practical storage room, make this a fully independent living level.

Ideal for families with children — each with their own space — but equally suitable as a combination of guest rooms, home office, and hobby areas. The front bedroom features a French balcony. The pitched roof adds warmth and intimacy, giving this floor a distinctive character.

LOCATION
Mr. P.N. Arntzeniusweg is one of the most beautiful and desirable streets in the Watergraafsmeer — wide, tree-lined, and surprisingly peaceful for such a central Amsterdam address.

This family-friendly neighbourhood offers excellent schools, Park Frankendael, Flevopark, and a diverse range of shops and restaurants around Middenweg and Oostpoort. NS stations Amstel, Science Park, and Muiderpoort are all within close proximity, tram 19 stops directly outside, and the city centre is just a 15-minute bike ride away.

An address where tranquillity and vibrant city life meet in perfect balance.

Key Features
- Four full floors
- Living area: 244 sqm
- 5 bedrooms
- 2 bathrooms
- Large garden with detached wooden garden house
- Secure bicycle storage at street level with charging facilities for electric bikes
- Home battery system (20 kWh)
- Underfloor heating in the basement and both bathrooms
- Solar panels (17 panels, peak capacity 5.76 kWp)
- Integrated home automation system for lighting, heating, cameras, and door locks
- District heating connection possible in the future
- Freehold property

A home like this cannot be captured in words alone — it must be experienced. We would be delighted to invite you for a viewing and to tell you more about everything this exceptional property has to offer.