Montelbaanstraat 9 2

Charmante en lichte bovenwoning van circa 44 m² met een zonnig balkon op het zuidoosten en energielabel B. Gelegen in een rustige straat midden in het historische centrum, om de hoek van de Nieuwmarkt en de Oude Waal. Een fijne combinatie van levendigheid en rust.

INDELING
Open portiek met gemeenschappelijk trappenhuis. Entree van de woning op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen, met uitzicht richting de Nieuwe Jonkerstraat. In de woonkamer bevinden zich tevens de meterkast en een praktische vaste kast. De woning beschikt over twee slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en wastafel en een separaat toilet.

Aan de achterzijde bevinden zich de gesloten keuken en één van de slaapkamers. Vanuit beide ruimtes is het achtergelegen balkon toegankelijk. Het balkon ligt op het zuidoosten en biedt een fijne plek in de zon. Daarnaast is er een praktische balkonkast aanwezig. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast met vriesvak. Hier bevinden zich tevens de CV-opstelling (Nefit) en de aansluiting voor de wasmachine.

De woning is afgewerkt met fraaie houten vloerdelen en volledig voorzien van dubbel glas.

LIGGING
Het appartement is zeer centraal gelegen en bevindt zich in de buurt De Lastage, aan de rustige zijde van de oude binnenstad. In de directe omgeving treft u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, populaire horecagelegenheden en culturele faciliteiten. De Nieuwmarkt en de Zeedijk zijn op loopafstand. Daarnaast is het appartement uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A-10 (te bereiken via de Ij-tunnel) en met het openbaar vervoer. Op steenworp afstand treft u het Centraal Station en de Nieuwmarkt met div. bus, tram -en metroverbindingen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand wordt thans gesplitst in appartementsrechten (in totaal 4 woningen). De splitsingsvergunning is inmiddels door de Gemeente Amsterdam afgegeven waardoor het pand voldoet aan de (bouwkundige) kwaliteitseisen voor splitsing. Verkoper is in afwachting op de aanbieding van het Grondbedrijf voor de splitsing van de erfpacht. De administratie van de VvE zal worden ondergebracht bij Delair Vastgoed beheer B.V. en de maandelijkse servicekosten dienen nog vastgesteld te worden.

ERFPACHT
Er is sprake van eeuwigdurende erfpacht. De verwachte erfpachtcanon van het object bedraagt circa € 500 per jaar. De afkoopsom voor volledig afkopen (voortdurend + eeuwigdurend) is circa € 28.000. Verkoper en/of verkopend makelaar kunnen en willen geen garanties hieromtrent geven. Vraag de verkopend makelaar naar de verdere bijzonderheden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
- Charmante bovenwoning van circa 44 m² (meetrapport beschikbaar);
- Super locatie, gelegen in een rustige straat in hartje stad om de hoek van de Oude Waal en de Nieuwmarkt;
- Woning is voorzien van een praktische indeling met ruime en lichte living;
- Volledig dubbel glas en CV-installatie (Nefit);
- Energielabel B;
- Gelegen op eeuwigdurende erfpacht, verwachte erfpachtcanon circa €500 per jaar;
- Verkoop onder voorbehoud van splitsing;
- Vereniging van Eigenaars in oprichting - servicekosten moeten nog worden vastgesteld;
- Professionele VvE beheerder Delair Vastgoed Beheer B.V.;
- Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule, "as is where is" en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
- Projectnotaris Legal Loyalty te Amsterdam.