Moerdijkstraat 27 H

Wonen in de geliefde Rivierenbuurt van Amsterdam-Zuid, met een heerlijke tuin én een eigen entree op de begane grond, deze woning aan de Moerdijkstraat heeft het beste van twee werelden. Hier woon je comfortabel, rustig en groen, terwijl de levendigheid van de stad zich op korte afstand bevindt. De lichte living, royale slaapkamer en fijne tuin maken dit een bijzonder compleet geheel. Een charmant thuis op een toplocatie, waar je elke dag met plezier binnenstapt. Dankzij de afgekochte erfpacht en de rustige ligging is dit een ideale woning waar je zorgeloos kan wonen in een prettige, groene buurt van Amsterdam-Zuid.

Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen.

Indeling
Via je eigen entree op de begane grond stap je deze charmante woning binnen. In de hal aangekomen heb je direct toegang tot alle vertrekken, wat zorgt voor een prettige en overzichtelijke indeling.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte living, waar het overvloedige daglicht meteen in het oog springt. Een heerlijke plek om thuis te komen, met volop plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Vanaf de bank kijk je uit op de rustige straat, wat zorgt voor een fijne, open sfeer met toch een gevoel van geborgenheid.

Aan de achterzijde van de woning zijn de keuken en slaapkamer, beide in direct contact met de tuin wat zorgt voor extra comfort en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur: een spoelbak, koel-/vriescombinatie, gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser, aansluiting voor witgoed én voldoende opbergruimte. Vanuit de ruime keuken stap je zo via dubbel openslaande deuren de heerlijke tuin in. Een fantastische plek om te ontspannen, te borrelen of uitgebreid te dineren tijdens warme zomerdagen.

De slaapkamer is royaal van formaat en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Daarnaast is de kamer voorzien van een wastafel en heb je ook hier directe toegang tot de tuin, ideaal om ’s ochtends de dag fris te beginnen.
De badkamer beschikt over een douche en het separate toilet is bereikbaar via de hal, wat extra comfort biedt voor bewoners en gasten.

Kortom: een heerlijk sfeervol ingedeeld huis met een fijne tuin op een aantrekkelijke locatie. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging.

Omgeving
De woning is gelegen in de Moerdijkstraat, een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, om de hoek van de brede en statige Maasstraat. Hier woon je in een fijne, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je de Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat, bekend om hun gevarieerde aanbod aan kwaliteitswinkels, speciaalzaken en uitstekende horeca. Strijk neer voor een diner bij Tap Zuid, geniet van een drankje bij Goos of kies voor een ontspannen lunch bij Bar Maas, alles ligt letterlijk om de hoek. Ook aan groen geen gebrek: het Amstelpark, Beatrixpark en de Amstel bevinden zich op slechts enkele minuten afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of simpelweg te ontspannen. Met de fiets sta je binnen enkele minuten in De Pijp of het centrum van Amsterdam. Daarnaast zijn de Zuidas, RAI en de Noord/Zuidlijn uitstekend bereikbaar, evenals diverse uitvalswegen. Een perfecte combinatie van rustig wonen in een karaktervolle buurt met de dynamiek van de stad altijd dichtbij.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren genaamd VvE 2015 De Waal wordt professioneel beheerd door de Alliantie VvE diensten. Er is een MJOP aanwezig en de servicekosten bedragen €252,89 per maand.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpacht en deze is eeuwigdurend afgekocht, dus er zijn geen kosten meer voor de erfpacht, ideaal toch!

Details:
- Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt;
- Woonoppervlakte 45m2 (zie meetrapport voor de NEN 2580 meting);
- Heerlijke tuin gelegen op het oosten;
- 1 ruime slaapkamer;
- Cv-ketel uit 2025;
- Servicekosten € 252,89;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- Berging aanwezig van 5m2;
- Energielabel D;
- Oplevering in overleg.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Living in the popular Rivierenbuurt neighborhood of Amsterdam-Zuid, with a lovely garden and a private entrance on the ground floor, this house on Moerdijkstraat offers the best of both worlds. Here you'll live comfortably, peacefully, and in a green setting, while the bustle of the city is just a short distance away. The bright living room, spacious bedroom, and lovely garden make this a truly complete home. A charming home in a prime location, where you'll be delighted to step into every day. Thanks to the purchased leasehold and the quiet location, this is an ideal home for carefree living in a pleasant, green neighborhood of Amsterdam-Zuid.

Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing.

Layout
You enter this charming house through your private entrance on the ground floor. Upon entering the hallway, you have direct access to all rooms, which ensures a pleasant and well-organized layout.

At the front of the house is the bright living room, where the abundant natural light immediately catches the eye. A wonderful place to come home to, with plenty of space for both a comfortable sitting area and a cozy dining area. From the sofa, you look out onto the quiet street, creating a pleasant, open atmosphere yet with a sense of security.

At the rear of the house are the kitchen and bedroom, both with direct access to the garden, providing added comfort and a seamless transition between indoors and outdoors. The kitchen is fully equipped with all necessary built-in appliances: a sink, fridge/freezer, gas stove with extractor hood, oven, dishwasher, connections for laundry appliances, and ample storage space. From the spacious kitchen, double doors open directly onto the delightful garden. A fantastic place to relax, enjoy drinks, or dine extensively on warm summer days.

The generously sized bedroom offers space for a double bed and wardrobe space. It also features a sink and direct access to the garden, perfect for a fresh start to the day.

The bathroom has a shower, and the separate toilet is accessible from the hallway, providing additional comfort for residents and guests.

In short: a wonderfully attractively laid-out house with a lovely garden in a desirable location. Curious? Contact us now to schedule a viewing.

Neighborhood
The house is located on Moerdijkstraat, a quiet street in the popular Rivierenbuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid, around the corner from the wide and stately Maasstraat. Here you'll live in a pleasant, green area with all amenities within easy reach. Within walking distance are Maasstraat, Rijnstraat, and Scheldestraat, known for their diverse range of quality shops, specialty stores, and excellent restaurants. Settle in for dinner at Tap Zuid, enjoy a drink at Goos, or opt for a relaxing lunch at Bar Maas—everything is literally around the corner. There's also no shortage of green spaces: Amstelpark, Beatrixpark, and the Amstel River are just minutes away, offering ample opportunities for walking, exercising, or simply relaxing. De Pijp or Amsterdam's city center are just a few minutes away by bike. Furthermore, the Zuidas, RAI, and the North/South metro line are easily accessible, as are several major roads. A perfect combination of peaceful living in a charming neighborhood with the bustle of the city always nearby.

Homeowners' Association
The Homeowners' Association, VvE 2015 De Waal, is professionally managed by Alliantie VvE services. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the service costs are €252.89 per month.

Leasehold
The property is located on a leasehold that has been bought off in perpetuity, so there are no further leasehold costs ideal, isn't it?

Details:
- Located in the popular Rivierenbuurt neighborhood;
- Living area: 45m² (see measurement report for the NEN 2580 measurement);
- Lovely east-facing garden;
- 1 spacious bedroom;
- Central heating boiler from 2025;
- Service costs: €252.89;
- Leasehold has been bought off in perpetuity;
- 5m² storage unit available;
- Energy label D;
- Delivery by arrangement.