Mijndenhof 107

Goed onderhouden 4 kamer eengezinswoning van 105 m2 met royale voor- en achtertuin, gelegen in een rustig hofje/straatje, met alle voorzieningen binnen handbereik. Een perfect huis voor gezinnen.

Mijndenhof is een rustige en groene woonwijk waar je heerlijk kunt wonen. Zowel met de auto als het openbaar vervoer ben je hier zó onderweg. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt, een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, scholen en de prachtige Gaasperplas voor recreatie.
De woningen hebben royale tuinen waar de kinderen lekker kunnen ravotten.
Rondom de woningen zijn er volop parkeergelegenheden.

De indeling van de woning:
Voortuin met vrijstaande stenen schuur, voorzien van elektra.
Entree, hal met toiletruimte en meterkast.
Het toilet is modern uitgevoerd als wandcloset en voorzien van een fonteintje.
Woonkamer. Deze is voorzien van een dubbele schuifpui naar de royale achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en daarom voorzien van een elektrisch zonnescherm.
De (dichte) keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is middels een schuifdeur van de woonkamer gescheiden.
De keuken is voorzien van een vaatwasser en een afzuigkap.
De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Trap naar eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers.
Voorheen waren dit drie kamers, maar momenteel zijn dit er twee: er is een scheidingswand weggebroken waardoor er nu i.p.v. drie slaapkamers één zeer ruime kamer en een kleinere kamer is ontstaan.
De samengevoegde kamer strekt zich over de gehele diepte van de woning uit.
Door het terugplaatsen van de scheidingswand is het eenvoudig mogelijk om hier weer de originele indeling met drie slaapkamers te creëren.
Verder vinden we hier nog de moderne badkamer met inloopdouche, zwevend toilet, bidet, wastafelmeubel met spiegelkast en handdoekradiator.
Het plafond van de badkamer is voorzien van inbouwspots.

Trap naar de tweede verdieping:
Ook hier een overloop. Hier bevinden zich de cv ketel en de toegang tot een vliering met extra bergruimte.
Tot slot bevindt zich op deze verdieping nog een zolderkamer met twee dakramen en bergruimte achter de knieschotten.

Ligging en bereikbaarheid:
De woning is gunstig gelegen nabij de A9- en het metrostation Reigersbos.
Ook de A-2, A10 en A-1 zijn makkelijk en binnen enkele autominuten te bereiken.
Diverse buslijnen verbinden de wijk met andere delen van de stad en de omliggende gebieden.
Het winkelcentrum Reigersbos en het AMC liggen op enkele fietsminuten.
Recreëren doe je o.a. bij de Gaasperplas, de Gaasp en het Gein.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
De canon tot 30-11-2029 is afgekocht.
Daarna zijn de eeuwigdurende bepalingen van 2016 van toepassing, waarbij gekozen is voor jaarlijkse canonbetaling.
De canon die daar momenteel voor geldt bedraagt € 209,67. Deze zal ieder jaar met de inflatie verhoogd worden en is fiscaal aftrekbaar als de woning zich in Box 1 bevindt.
Eeuwigdurend afkopen behoort ook nog tot de mogelijkheden. Houdt in dit geval rekening met een eenmalig bedrag van circa € 9.000,--.

Oplevering in overleg.

Goed om te weten:
De meterkast omvat vijf groepen en een aardlekschakelaar.
De woning is voorzien van dubbelglas, maar de draaiende delen zijn voorzien van enkel glas.
De cv-ketel is een Intergas HR E, bouwjaar 2015.
De woning wordt verkocht met de ouderdoms-, asbest en niet-zelfbewoningsclausules zoals vermeld in de brochure.

Disclaimer Ameo makelaars: Deze informatie is door Ameo makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van Ameo makelaars van toepassing.