Middenweg 41 1

***English text below***

Prachtig 3-laags familiehuis met royaal dakterras van 30 m² op de eerste verdieping, grenzend aan de woonkeuken!
Welkom in dit stijlvolle en ruime familiehuis van maar liefst 170 m², verdeeld over drie woonlagen. Dankzij de royale kamers, moderne afwerking en praktische indeling is dit een ideaal thuis voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De woning is met veel smaak en oog voor detail verbouwd en heeft een eigentijdse uitstraling door de cementgebonden gietvloer, de open woonkeuken met groot kookeiland, een moderne badkamer en volop bergruimte. De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond, wat zorgt voor extra privacy en comfort.

De Watergraafsmeer is een geliefde en levendige wijk met een dorps karakter midden in de stad. Hier vind je alles binnen handbereik: speciaalzaken, supermarkten, een bakker en slager - allemaal op loopafstand. De buurt barst van de gezellige restaurants en koffietentjes, terwijl Park Frankendael om de hoek ligt voor een ontspannen wandeling of picknick. Ook aan sportfaciliteiten geen gebrek: van sportscholen en pilatesstudio’s tot voetbal, hockey, tennis en de Jaap Eden IJsbaan. Niet voor niets is de Watergraafsmeer een van de meest gewilde buurten van Amsterdam, geliefd bij jonge stellen en gezinnen.

Indeling:
Begane grond:
Eigen entree met een fraaie trap voorzien van eikenhouten treden en stijlvolle inbouwspots, die toegang biedt tot alle verdiepingen.

Eerste verdieping:
Ruime hal met garderobe en modern toilet met fonteintje. De royale, open woonkamer met keuken is een echte eyecatcher: dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet je hier van een overvloed aan licht. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige living, terwijl aan de achterzijde de ruime woonkeuken ligt, compleet met luxe inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, koelkast,  wijnklimaatkast, vaatwasser en een breed 5pits-gasfornuis en oven. Het granieten aanrechtblad met hardstenen rand geeft de keuken een luxe uitstraling. Via de openslaande deuren stap je zo het zonnige terras op van ongeveer 5 x 6 meter, voorzien van een houten vlonder, plantenbakken en een bergkast. Hier geniet je in alle rust van het uitzicht over de groene binnentuinen, een oase van rust in de stad.

Tweede verdieping:
Riante overloop met vaste kasten. Aan de voorzijde ligt een brede slaapkamer, aan de achterzijde de royale master bedroom. In de zijkamer is een handige wasruimte met wastafel gecreëerd. Verder is er een separaat toilet met fonteintje. De luxe badkamer ligt centraal op deze verdieping en is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ligbad en een dubbele inloopdouche met regendouche en handdouche, stijlvol afgescheiden door een glazen wand. De hal, waskamer en slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van een prachtige donker gebeitste eiken vloer. Beide slaapkamers beschikken over een geluidsisolerende wand (voor de woningscheidende muur) voor extra comfort en rust.

Derde verdieping:
Ruime, lichte overloop met dakramen en een ideale werkplek in het centrale deel. Hier is ook extra bergruimte onder de nok aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met hoog plafond tot in de nok, compleet met eigen doucheruimte en wastafel. Aan de achterzijde ligt nog een ruime slaapkamer met hetzelfde fraaie hoge plafond. Verder vind je hier een inpandige berging met CV-combiketel en een apart toilet, dat zowel via de slaapkamer achter, als ook via de overloop bereikbaar is.

Kortom: een instapklaar, modern familiehuis met een luxe afwerking, veel leefruimte en een fantastisch dakterras, gelegen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1885
- Eigen grond
- Woonoppervlakte: 173 m2 (meetrapport beschikbaar)
- Voorgevel in 2019 gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd
- Kozijnen aan de voorzijde in 2017 vernieuwd en voorzien van isolatieglas
- Grotendeels dubbel glas
- CV-combiketel (Remeha, 2007)
- Riant dakterras
- Kapverdieping is geïsoleerd
- VVE met 2 leden (goed contact, maar onderhoud ieder voor eigen rekening)
 
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Verduurzamingsadvies
- Het dak is goed geïsoleerd en alle gevels zijn al deels geïsoleerd m.b.v. voorzetwanden. Qua isolatie hoeft er dus niet heel veel verbeterd te worden.
- De ramen bestaan uit HR++, dubbel glas en een enkel glas kozijn in de woonkamer. Door het enkelglas te vervangen blijft het een B label.
- De woning is zeer geschikt voor een 4.0 kW hybride warmtepomp, hierdoor zou het B label wijzigen naar A.
- Op het dak is genoeg ruimte voor zonnepanelen, afhankelijk van het aantal wordt A+ en zelfs A++ haalbaar.

Zakelijke lasten:
- Onroerende zaakbelasting: € 759,91 per jaar
- Watersysteemheffing: € 239,25 per jaar
- Rioolrecht: € 185,20 per jaar
- VVE-bijdrage: € 100 per maand

******************************************************************************************
Lovely family home, divided over three floors, including generously proportioned roof terrace (30 m2!) on the first floor, next to the kitchen-diner!
Welcome to this stylish and spacious family home, which has a living area of no less than 170 m2 and has three floors. The rooms are all a good size, the property has a modern finish and a practical layout, making this an ideal home for families with children. The home has been renovated, paying attention to detail, and has a modern look due to the cement cast floor, the open plan kitchen diner with large cooking island, a modern bathroom and lots of storage space. The home has a private ground floor entrance, giving you optimal privacy and comfort.

Watergraafsmeer is a popular and lively area which has a village feel, whilst living in the city. Here, you can find everything you need close at hand: delicatessens, supermarkets, a butcher and a bakery... all within easy walking distance. The area is full of great (coffee) bars and restaurants and, if you prefer a relaxing stroll or picnic, Park Frankendael is just around the corner. The area is also home to a large variety of sports clubs and facilities, including various gyms, pilates studios, football, hockey and tennis clubs and Jaap Eden ice rink. It is no wonder that Watergraafsmeer is one of the most sought after areas in Amsterdam, particularly for young couples and families.

Layout:
Ground floor:
Private entrance with lovely staircase with oak steps and stylish recessed lighting, which leads up to the upper floors.

First floor:
Spacious hall, along the hall the wardrobe and toilet with small washbasin. The generously proportioned open plan living room and kitchen is a real eye catcher; the large windows at both the front and rear make this a particularly bright and airy living space. At the front is a charming sitting area, whilst the spacious kitchen-diner is at the rear and includes luxurious fitted kitchen appliances, such as the combi-microwave, a fridge, wine climate cabinet, a dishwasher and a wide gas cooker (5 burners) and an oven. The granite worktop with hard stone edge add a luxurious touch to the kitchen. The French doors open up to the sunny terrace (approx. 5 x 6 meters), which has wooden decking, potted plants and a storage cupboard. Here, you can enjoy the view of the green courtyard gardens, a beautiful and calm oasis in the city.

Second floor:
Large landing, along the landing fitted cupboards. At the front is a broad bedroom and at the rear the spacious master bedroom. The side room is used as a pantry and includes a washbasin. The separate toilet has a small washbasin. The luxurious family bathroom is in the middle of this floor and includes a double washbasin cabinet, a bathtub and a double walk-in shower with rain shower and hand shower, stylishly divided by a glass partitioning. The hall, pantry and bedroom at the front all have lovely dark stained oak flooring. Both bedrooms have added sound insulation to partitioning wall for extra comfort and quiet.

Third floor:
Spacious and bright landing with skylights and an ideal study/work space in the centre. This floor also has additional storage space beneath the eaves. At the front is a charming bedroom with a high ceiling up to the roof, and has a private shower and washbasin. At the rear is another large bedroom, which also has this lovely ceiling height. And finally, this floor has an internal storage space which also houses the central heating boiler, and a separate toilet which is accessible from the rear bedroom and from the landing.
All in all: this is a turn-key and modern family home with a high-end finish, lots of living space and a fabulous roof terrace, located in one of the most sought after areas in Amsterdam!

Specifics:
- Year of construction: 1885
- Freehold
- Living area: 173 m2 (measurement report available)
- Façade cleaned, pointed and impregnated in 2019
- Window ledges were renewed and insulated glass was added in 2017
- Largely double glazing
- Central heating boiler (Remeha, 2007)
- Spacious roof terrace
- The attic floor is insulated
- Owners’ Association with 2 members (good contact, but each of the members is responsible for their own maintenance)

Sustainability advive
- The roof is well insulated, and all façades are already partially insulated with interior wall panels. Therefore, not much improvement is needed in terms of insulation.
- The windows consist of HR++ double glazing, with one single-glazed window frame in the living room. Replacing the single glazing would maintain an energy label B.
- The property is very suitable for a 4.0 kW hybrid heat pump, which would upgrade the label from B to A.
- There is sufficient roof space for solar panels; depending on the number installed, achieving label A+ or even A++ is possible.

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Property charges:
- Annual real estate tax: € 759.91
- Annual water board levy: € 239.25
- Annual sewer charges: € 185.20
- Monthly contribution Owners’ Association: € 100