Memeleiland 91

Licht appartement op toplocatie in de Houthavens met een superfijn uitzicht op groen! Maar liefst 102m², met een overdekt terras op het noordwesten, heerlijke woonkeuken, grote woonkamer, 2/3 slaapkamers. Berging en parkeerplaats in de onderbouw.

Het appartement ligt in de mooiste straat van de Houthavens. Dit huis is voor velen geschikt. Zorgeloos en duurzaam wonen.

Indeling
Eigen entree.
Via een kleine trap naar boven kom je op de eerste woonlaag en stap je meteen binnen in een gevoel van licht en ruimtelijkheid!

Rechts de woonkeuken met aangrenzend de eetkamer en het zonnige terras op het noordwesten. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. Het terras ligt direct aan de eetkamer. Ideaal voor een borrel einde dag met uitzicht op het park.

De luxe open keuken heeft via de eetkamer een directe verbinding met buiten. De witte keuken heeft veel inbouwapparatuur, o.a. een Quooker , afwasmachine, koelkast, vriezer, combi-oven en biedt bovendien veel kastruimte.

Beneden twee slaapkamers en een werkruimte waar eventueel een derde slaapkamer van gemaakt zou kunnen worden. De moderne badkamer heeft een inloopdouche en wastafel. Separaat toilet. Daarnaast is er en interne berging met aansluiting voor wasmachine en droger, wat zorgt voor extra comfort en praktische opbergruimte.

De ruime master bedroom heeft ruimte voor een grote kastenwand.

In de kelder is daarnaast nog een extra berging van 7m2 aanwezig, voorzien van een wandcontactdoos.

Fietsenberging
Er is een grote gezamenlijke afgesloten fietsenstalling met laadpunten en elektrische deur. Met onder andere ook plek voor een (e-)bakfiets. In de trappen zijn fietsliften geplaatst waarmee fietsen naar de BG kunnen worden begeleid. Verdeeld over 3 verdiepingen, plek voor meerdere fietsen en evt een bakfiets.

Parkeren
In de onderbouw bevindt zich de eigen privéparkeerplaats (exclusief de vraagprijs) met elektrische laadpaal. De laadpalen zijn aangesloten op een hoofdgebruik aansluiting waardoor er sneller geladen kan worden. De VvE maakt gebruik van de parkeer app Parqy waarmee parkeerplaatsen van buren geleend kunnen worden voor bezoekers.

Gezamenlijke ruimte
Het blok beschikt over een gedeelde ruimte/ gemeenschappelijk appartement in het souterrain waarvan gratis gebruik gemaakt kan worden. Er is wifi, airco, een toilet, volledig uitgeruste keuken incl. vaatwasser en een beamer. Ideaal voor vergaderingen en (kinder)feestjes. Maar ook om rustig te werken of te studeren.

VvE
De Vereniging van Eigenaren wordt gevoerd onder de naam “VvE En Bloc” en wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer. Het is een actieve en gezonde vereniging met 68 appartementen en 61 parkeerplaatsen. VVE bijdrage € 212,- wekelijkse schoonmaak in het trappenhuis + de entree en lift. Periodiek onderhoud aan kozijnen wordt door VVE verzorgd en parkeerplaats en fietsenstalling worden ook halfjaarlijks schoongemaakt.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De huidige erfpacht canon voor de woning is € 2195,- per half jaar en voor de parkeerplaats € 64,50 per half jaar, (is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting). Het huidige tijdvak loopt tot 1-05-2068.

Ligging
Ruimte, lichte woningen in een waterrijke omgeving met bruggen en grachten: dát is de wijk de Houthavens. Een kindvriendelijke plek, met autoluwe straten, veel groen en prachtig uitzicht over het IJ.
De gehele wijk is getransformeerd tot een levendige woonwijk met tal van voorzieningen en gezellige cafés en restaurants zoals Anne & Max, Vessel (Hotel The July), Bak, Bar Hout, Restaurant George en REM-eiland. De Houthavens hebben nu al een dorpsgevoel midden in de stad. Langs alle eilanden in de Houthavens kan worden gevaren. De grote zwemsteiger bij hotel The July is een hotspot gedurende de zomermaanden. De wijk zelf biedt de bewoners een rustige plek in het levendige Amsterdam. Een bijzondere plek met de iconische Pontsteiger als uitzicht!

In twee minuten fiets je naar de gezellige Spaarndammerstraat (met al haar fijne winkels, goede eetgelegenheden en scholen), het Westerpark en bij de Pontsteiger steek je zo over naar het hippe Noord en brengt de pont je snel naar het NDSM-terrein of de Distelweg voor de A’DAM Toren en het Eye Filmmuseum. Een paar minuten verder wandelen brengt je naar de gezellige Jordaan, het Prinseneiland, en de grachtengordel en de Noordermarkt met de biologische markt op maandag en zaterdag. Ook hier zijn er vele boetiekjes en ontelbare restaurants. Er zijn diverse fiets- en wandelroutes langs het water.

De wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op loopafstand stoppen de bussen 22 en 48. De ring A-10 is gemakkelijk binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Het Centraal Station ligt op 8 minuten fietsen.

Bijzonderheden:
- Eigen entree
- Gevel tuin rondom
- Vloerverwarming en vloerverkoeling, in de zomer aangenaam koel
- Een A++ label, de kosten voor verwarming en energie zijn super laag
- Het appartement heeft 6 zonnepanelen
- Service kosten Euro 215,99 per maand
- Eigen parkeerplaats met laadpaal in de onderbouw, vraagprijs € 75.000,-
- Eigen berging in de onderbouw
- Zorgeloos en duurzaam wonen
- Oplevering in overleg

******



Bright flat in a prime location in the Houthavens with a lovely view of the greenery!

A generous 102m², featuring a west facing covered terrace, a lovely kitchen-diner, a large living room, and 2–3 bedrooms. Storage room and parking space in the basement.

This property is suitable for a wide range of buyers.

Layout
Private entrance.
A short flight of stairs leads up to the first floor, where you are immediately greeted by a sense of light and space!

To the right is the kitchen-diner, adjoining the dining room and the sunny north-west facing terrace. Large windows allow plenty of natural light to flood in. The terrace is directly off the dining room. Ideal for an evening drink overlooking the park.

The luxurious open-plan kitchen has a direct connection to the outside via the dining room. The white kitchen is fitted with a range of appliances, including a Quooker (electric hob), dishwasher, fridge, freezer and combi-oven, and also offers plenty of cupboard space.

Downstairs there are two bedrooms and a study which could potentially be converted into a third bedroom. The modern bathroom has a walk-in shower and washbasin. Separate toilet. There is also an internal storage room with connections for a washing machine and tumble dryer, providing extra convenience and practical storage space.

The spacious master bedroom has room for a large fitted wardrobe.

In the basement, there is also an additional 7m² storage room, fitted with a power socket.


Bicycle storage
There is a large communal, secure bicycle storage area with charging points and an electric door. It includes space for a (electric) cargo bike. Bicycle lifts have been installed in the stairwells to assist in transporting bicycles to the ground floor. Spread across three floors, there is space for several bicycles and, if required, a cargo bike.

Parking
The private parking space (excluded from the asking price) is located in the basement and features an electric charging point. The charging points are connected to a high-power supply, enabling faster charging. The Owners’ Association uses the Parqy parking app, which allows residents to borrow neighbours’ parking spaces for visitors.

Communal area
The block has a shared space/communal apartment in the basement which can be used free of charge. It features Wi-Fi, air conditioning, a toilet, a fully equipped kitchen including a dishwasher, and a projector. Ideal for meetings and (children’s) parties, but also for working or studying in peace.

Homeowners’ Association
The Homeowners’ Association operates under the name “VvE En Bloc” and is professionally managed by Munnik VvE Beheer. It is an active and well-run association comprising 68 flats and 61 parking spaces. HOA contribution €215.99 – weekly cleaning of the stairwell, entrance and lift. Periodic maintenance of window frames is provided by the HOA, and the car park and bicycle shed are also cleaned every six months.

Leasehold
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current leasehold rent for the property is €2,195 per six months and for the parking space € 64.5 per six months (tax-deductible). The current lease term runs until 1 May 2068.

Location
Spacious, light-filled homes in a water-rich environment with bridges and canals: that is the Houthavens neighbourhood. A child-friendly area, with low-traffic streets, plenty of greenery and stunning views over the IJ. The entire neighbourhood has been transformed into a vibrant residential area with numerous amenities and cosy cafés and restaurants such as Anne & Max, Vessel (Hotel The July), Bak, Bar Hout, Restaurant George and REM-eiland. De Houthavens already has a village-like feel right in the heart of the city. You can sail past all the islands in De Houthavens. The large swimming jetty at Hotel The July is a hotspot during the summer months. The neighbourhood itself offers residents a peaceful haven within bustling Amsterdam. A special place with the iconic Pontsteiger as a view!

It’s a two-minute cycle to the lively Spaarndammerstraat (with all its lovely shops, good eateries and schools), Westerpark, and at the Pontsteiger you can easily cross over to trendy Noord, with the ferry taking you quickly to the NDSM site or Distelweg for the A’DAM Tower and the Eye Film Museum. A few minutes’ walk takes you to the lively Jordaan, Prinseneiland, the canal belt and the Noordermarkt with its organic. The neighbourhood is easily accessible by public transport. Buses 22 and 48 stop within walking distance. The A10 ring road is easily reached by car in just a few minutes. Central Station is an 8-minute cycle ride away.

Key features:
- Private entrance
- Garden surrounding the building
- Underfloor heating and cooling, keeping the apartment pleasantly cool in summer
- An A++ energy rating; heating and energy costs are extremely low
- The flat has 6 solar panels
- Service charges: €215.99 per month
- Private parking space with charging point in the basement; asking price €75,000
- Private storage room in the basement
- Carefree and sustainable living
- Handover by arrangement