Memeleiland 49

Prachtig en luxe afgewerkt gelijkvloers appartement met onder andere een privéparkeerplaats in de onderbouw en lift, gelegen op de vierde etage van een modern, recent opgeleverd complex (2020). Door de hoge ligging is er een waanzinnig uitzicht over de nabijgelegen panden, zoals de Pontsteiger, de klassieke panden van de Spaarndammerbuurt en het recreatieve groene park aan de voorzijde van het pand. Aan de achterzijde is er vanuit het terras een toekomstig uitzicht over vaarwater gepland; dit zal eind van dit jaar gerealiseerd worden.

Het appartement met energielabel A voldoet aan de meest recente bouweisen, is gasloos en ook nog eens prachtig afgewerkt met mooie materialen in combinatie met divers maatwerk. Zo is bij binnenkomst de woonkeuken een echte eye-catcher, voorzien van alle benodigde apparatuur en prachtig vormgegeven met koffiecorner, bar aan het eiland en een wijnklimaatkast. Doordat de keuken mooi centraal is geplaatst, is het een echte verbinding van de rest van de woning. De living met eetgedeelte is goed gesitueerd aan de achterzijde en heeft toegang tot het royale aangrenzende terras, gelegen op het zuidoosten. De glazen achterpui kan over de gehele breedte naar het terras geopend worden; hierdoor wordt het terras echt een verlenging van de living bij mooi weer. De twee goed geformatteerde slaapkamers hebben beide een Frans balkon en de nette badkamer maakt dit complete plaatje af.

Het appartement bevindt zich in de groene, kindvriendelijke wijk ‘De Houthavens’, op steenworp afstand van het centrum. De Houthavens hebben nu al een beetje een dorpsgevoel midden in de stad. Langs alle eilanden in de Houthavens kan worden gevaren. De grote zwemsteiger bij hotel The July is een hotspot gedurende de zomermaanden. De wijk zelf biedt de bewoners een rustige plek in het levendige Amsterdam. Een bijzondere plek met de iconische Pontsteiger als uitzicht en gelegen naast de gezellige Jordaan en Prinseneiland. Op loopafstand vind je knusse koffietentjes, cafés en heerlijke restaurants. In twee minuten fiets je naar de Spaarndammerstraat met al haar fijne winkels, het Westerpark en bij de Pontsteiger steek je over naar het hippe Noord. De woning is perfect gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Centraal Station ligt op nog geen 8 minuten fietsen en de ring A10 is binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Ook zijn er diverse fiets- en wandelroutes langs het water, ideaal voor ontspanning en woon-werkverkeer.

Indeling
De woning is gelegen op de vierde verdieping en kent de volgende indeling:
De woonetage is per lift te bereiken; entree naar de woning. Binnenkomst in de ruime en mooie woonkeuken. Deze is uitgevoerd in een stijlvolle donkere notenhouten kleur, gecombineerd met een beige marmeren blad. De keuken is de centrale verbindende factor van de hele woning. De leuke bar om aan te zitten is heerlijk om ’s avonds aan te ontspannen terwijl er gekookt wordt. Aan werkelijk alle comfort is gedacht qua designapparatuur, die subtiel is weggewerkt.

Vanuit de keuken loopt men door naar de living. Deze ruimte is voorzien van een raampartij over de volle breedte met sliding doors naar de buitenruimte. Deze geven toegang tot het diepe balkon, gelegen op het zuidoosten.
De woonkamer heeft voldoende ruimte voor een heerlijke ruime zithoek met mooi uitzicht naar buiten. Het eetgedeelte is perfect gesitueerd ten opzichte van de openslaande deuren, waardoor je heerlijk kunt ontbijten of dineren met uitzicht op het water en een licht briesje. Aan de voorzijde van de woning is een handige werkplek gecreëerd met openslaande deuren naar het balkon. Door deze optimale indeling is er een doorzonappartement gerealiseerd, waardoor de ruimte en lichtinval worden geoptimaliseerd.

De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren naar het Franse balkon. De tweede slaapkamer is ernaast gelegen en beschikt ook over openslaande deuren naar een Frans balkon. Ook vanuit beide slaapkamers is er prettig uitzicht over het vele groen dat hier is aangelegd, alsmede de mooie klassieke panden van de Spaarndammerbuurt. De badkamer is centraal gelegen en is uitgevoerd in een mooie neutrale tegel en voorzien van een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Het toilet met fontein is separaat. Ook is er een grote berging/wasruimte die voor extra opbergcomfort zorgt.

In de onderbouw bevindt zich de eigen privéparkeerplaats (exclusief de vraagprijs). Een bonus voor de bewoners van het gebouw zijn een gezamenlijke fietsenstalling en een gemeenschappelijke ruimte met keuken en sanitair. Deze ruimte kan gebruikt worden voor uiteenlopende activiteiten, zoals vergaderingen, het vieren van kinderfeestjes of het gezamenlijk kijken van sportwedstrijden. Er is een beamer aanwezig. De kosten voor deze faciliteit worden gezamenlijk gedragen door alle leden van de VvE.

VvE
De Vereniging van Eigenaren wordt gevoerd onder de naam “VvE En Bloc” en wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer. Het betreft een actieve en gezonde vereniging (Memeleiland 1 tot en met 143) met de beschikking over een huishoudelijk reglement en een MJOP. De servicekosten bedragen thans € 224,- per maand; dit is voor het appartementsrecht inclusief parkeerplaats.

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt van 1 mei 2018 tot en met 30 april 2068. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing.
De eeuwigdurende erfpacht is reeds vastgeklikt en zal per 1 mei 2068 € 2.880,87 per jaar bedragen, met een jaarlijkse inflatie.

Bijzonderheden
- De NEN2580 meting bedraagt de woonoppervlakte 112 m2 en van de buitenruimtes circa 12 m2.
- Privé parkeerplaats in de onderbouw, deze is te koop voor € 75.000,- k.k.
- Het betreft een zeer recent bouwjaar; 2021.
- Energielabel A.
- Bonus: gemeenschappelijke ruimte en een fietsenstalling.
- Waanzinnig uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde.
- Gelegen in een buurt met een brede opzet en zich kenmerkt door veel groen en water.
- Prachtig vormgegeven keuken voorzien van alle denkbare luxe.
- Twee goed formaat slaapkamers en desgewenst kan er eenvoudig nog een derde bij worden gerealiseerd.
- Met het pontje die om de hoek is gelegen is ook Amsterdam Noord in een handomdraai te bereiken.
- Kadastraal bekend Gemeente Amsterdam, sectie K, nummeraanduiding 10845 index 51.

Bezichtigen?
Je kunt zelf direct online een bezichtiging aanvragen via de knop “Vraag een bezichtiging aan”.
Heb je liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op 020-3202020.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**English**
Beautiful and Luxuriously Finished Ground-Floor Apartment with Private Parking and Elevator

This beautifully and luxuriously finished ground-floor apartment features, among other things, a private parking space in the basement and an elevator, located on the fourth floor of a modern, recently completed complex (2020). Thanks to its elevated position, the apartment offers breathtaking views of nearby buildings, such as the Pontsteiger, the classic architecture of the Spaarndammerbuurt, and the recreational green park at the front of the building. At the rear, the terrace will soon overlook a planned waterway; this is scheduled to be completed by the end of this year.

With an energy label A, this apartment meets the most recent building regulations, is gas-free, and is beautifully finished with high-quality materials combined with custom features. Upon entering, the open-plan kitchen is a real eye-catcher, equipped with all essential appliances and beautifully designed with a coffee corner, island bar, and wine climate cabinet. Positioned centrally, the kitchen acts as the heart of the home, connecting all living areas. The living and dining area is located at the rear and has access to the spacious southeast-facing terrace. The full-width glass doors can be opened completely, seamlessly extending the living space to the terrace on sunny days. The two generously sized bedrooms both feature French balconies, and the neat bathroom completes this perfect home.

The apartment is located in the green, family-friendly neighborhood of De Houthavens, just a stone’s throw from the city center. De Houthavens already has a village-like feel in the heart of the city. All the islands in the harbor are navigable by boat. The large swimming pier near Hotel The July is a summer hotspot. The neighborhood provides residents with a quiet retreat within lively Amsterdam. A unique location with the iconic Pontsteiger as a view and situated near the Jordaan and Prinseneiland. Within walking distance, you will find cozy cafés, coffee spots, and excellent restaurants. Within two minutes by bike, you can reach Spaarndammerstraat with its charming shops, Westerpark, and by crossing at Pontsteiger, the trendy Amsterdam North. The apartment is perfectly located in relation to public transport and major roads. Central Station is less than an 8-minute bike ride, and the A10 ring road is reachable within minutes by car. There are also numerous cycling and walking routes along the water, perfect for relaxation or commuting.

Layout
The apartment is located on the fourth floor and is accessible via elevator. Entrance to the apartment leads directly to the spacious and beautifully designed kitchen, finished in a stylish dark walnut color with a beige marble countertop. The kitchen serves as the central connecting space of the home. The cozy bar is perfect for relaxing in the evenings while cooking. Every design appliance has been thoughtfully integrated and subtly concealed.

From the kitchen, you enter the living area, which features a full-width window with sliding doors leading to the terrace. The terrace is located on the southeast side. The living room has ample space for a large seating area with beautiful views. The dining area is perfectly positioned in relation to the doors, making it ideal for breakfast or dinner with a view of the water and a light breeze. At the front of the apartment, a practical workspace has been created with doors opening to a balcony. Thanks to this optimal layout, the apartment benefits from excellent daylight and a flowing, open feel.

The master bedroom is located at the front and has doors leading to a French balcony. The second bedroom, next to the master, also has a French balcony. Both bedrooms enjoy pleasant views over the greenery and the classic buildings of the Spaarndammerbuurt. The centrally located bathroom is finished with neutral tiles and features a walk-in shower and double vanity. The toilet with a fountain is separate. A large storage/laundry room provides additional space.

In the basement, there is a private parking space (not included in the asking price). Residents also benefit from a shared bicycle storage area and a communal room with kitchen and sanitary facilities. This space can be used for meetings, birthday parties, or watching sports together. A projector is available, and costs for this facility are shared among all VvE members.

Homeowners Association (VvE)
The homeowners association, “VvE En Bloc,” is professionally managed by Munnik VvE Beheer. It is an active and healthy association (Memeleiland 1-143) with a house rules document and a long-term maintenance plan (MJOP). Current service costs are €224 per month; this includes the apartment right and parking space.

Leasehold (Erfpacht)
The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current period runs from May 1, 2018, to April 30, 2068. The 2016 general provisions apply.
Perpetual leasehold has already been fixed and, from May 1, 2068, will amount to €2,880.87 per year with annual inflation adjustments.

Particulars
- NEN 2580 measurement: living area 112 m², outdoor space approx. 12 m²
-Private parking space in the basement, for sale at €75,000 excl. costs
- Very recent construction: 2021
- Energy label A
- Bonus: shared communal space and bicycle storage
- Stunning views at both front and rear
- Located in a spacious neighborhood with lots of greenery and water
- Beautifully designed kitchen with all imaginable luxury
- Two generously sized bedrooms; a third can easily be created
- Quick access to Amsterdam North via the nearby ferry
- Cadastral info: Municipality of Amsterdam, Section K, Number 10845, Index 51

Viewing
You can directly request a viewing online via the “Schedule a Viewing” button.
Prefer personal contact? Feel free to call us at 020-3202020.

This information has been compiled with great care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into matters of importance to them. The broker acts on behalf of the seller. We advise you to engage a professional (NVM) broker to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we recommend you communicate these in advance with your purchasing agent and independently investigate them. If you do not engage a professional representative, you are considered knowledgeable enough by law to oversee all matters of importance. NVM terms and conditions apply.