Melde 36

Ruim en licht 3-kamerappartement gelegen op de derde verdieping met 2 balkons en een berging in de onderbouw!

Locatie:
Het appartement is gelegen in de rustige en geliefde woonwijk 'Legmeer'. De locatie is bijzonder gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen en uitvalswegen, wat het een ideale plek maakt.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto zijn Amstelveen en de Zuidas/Amsterdam binnen korte tijd te bereiken. Daarnaast zorgen nabijgelegen uitvalswegen, zoals de N201 en de A2/A9, voor een snelle verbinding richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en andere steden in de Randstad. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes op loopafstand en de metro ben je zo in onder andere Amstelveen en Amsterdam.
Voor de dagelijkse boodschappen en meer ligt een gevarieerd aanbod aan winkels in de directe omgeving, waaronder winkelcentra in Uithoorn en Amstelveen. Hier vind je supermarkten, speciaalzaken en diverse horecagelegenheden.
Op het gebied van sport en recreatie is er volop keuze. In de nabije omgeving bevinden zich diverse sportverenigingen, fitnesscentra en recreatiegebieden. Ook de groene omgeving en nabijgelegen wateren bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en ontspanning in de buitenlucht.

Kortom, een centrale en veelzijdige woonlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond: via de gemeenschappelijke, afgesloten entree met brievenbussen betreed je het complex. De entree is voorzien van een video-intercom, twee liften, trappenhuis en biedt toegang tot de eigen berging.

Derde verdieping
Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer, met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek.
Aangrenzend ligt de keuken, praktisch ingedeeld en voorzien van directe toegang tot het balkon, een fijne plek om buiten te zitten en heerlijk te genieten.

De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide met een prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers biedt tevens toegang tot een tweede balkon.

De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een wastafel en inloopdouche. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer. Daarnaast is er een handige inpandige berging aanwezig, ideaal voor opslag en de wasmachine en droger.

Het appartement beschikt over een individuele berging in de onderbouw van het complex voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Servicekosten € 341,03 per maand, voorschot stookkosten € 95,18,- per maand
- Actieve en financieel gezonde VvE, deze wordt beheerd door Rebo VVE beheer.
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoond clausule worden opgenomen.
- Startersvrijstelling is van toepassing.
- Nieuwe laminaat vloer door de hele woning.
- Openbaar vervoer/ uitvalswegen in de nabijheid.
- Ruime parkeergelegenheid om het complex.
- Boedelnotaris: Signum notariaat te Aalsmeer
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in
meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

----------------------------------------------
English translation:

Spacious and bright 2-bedroom apartment located on the third floor, featuring two balconies and a storage unit in the basement!

Location:
The apartment is situated in the quiet and popular residential area of Legmeer. The location is particularly convenient in relation to various amenities and major roads, making it an ideal place to live.

Accessibility is excellent: by car, Amstelveen and the Zuidas/Amsterdam can be reached within a short time. Nearby arterial roads, such as the N201 and the A2/A9, provide quick connections to Amsterdam, Schiphol Airport, Utrecht, and other cities in the Randstad area. Public transportation is also well organized, with bus stops within walking distance and metro connections offering easy access to Amstelveen and Amsterdam, among others.

For daily groceries and more, there is a wide variety of shops in the immediate vicinity, including shopping centers in Uithoorn and Amstelveen. Here you will find supermarkets, specialty stores, and various restaurants and cafés.

There are plenty of options for sports and recreation. In the surrounding area, you will find several sports clubs, fitness centers, and recreational areas. The green surroundings and nearby waterways also offer excellent opportunities for walking, cycling, and relaxing outdoors.

In short, a central and versatile residential location with all amenities within easy reach.

Layout:

Ground floor:
Through the communal, secured entrance with mailboxes, you enter the complex. The entrance is equipped with a video intercom system, two elevators, a staircase, and provides access to the private storage unit.

Third floor:
Upon entering the apartment, you arrive in the hallway, which provides access to almost all rooms. At the front of the apartment is the bright and spacious living room, with ample space for both a comfortable seating area and a cozy dining area.

Adjacent is the kitchen, practically laid out and offering direct access to the balcony — a lovely spot to sit outside and enjoy the fresh air.

The property features two well-sized bedrooms, both with pleasant natural light. One of the bedrooms also provides access to a second balcony.

The bathroom is centrally located and equipped with a washbasin and walk-in shower. The separate toilet is located next to the bathroom. Additionally, there is a convenient internal storage room, ideal for storage as well as for the washing machine and dryer.

The apartment also includes a private storage unit in the basement of the complex, equipped with electricity.

Details:

Service charges: €341.03 per month, advance payment for heating costs: €95.18 per month
Active and financially healthy homeowners’ association (VvE), managed by Rebo VvE Management
A non-owner-occupied clause will be included in the purchase agreement
Starter exemption (transfer tax exemption for first-time buyers) applies
New laminate flooring throughout the entire apartment
Public transport and main roads nearby
Ample parking available around the complex
Civil-law notary: Signum Notariaat in Aalsmeer
Completion date in consultation

The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process.