Meerhuizenstraat 27 2

PUUR* wonen met een zonnig balkon op het zuiden in de Rivierenbuurt

In dit sfeervolle 3-kamerappartement van ca. 72 m² komen licht, karakter en een prettige ruimtelijke indeling mooi samen. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand in een rustige straat, midden in de geliefde Rivierenbuurt. Dankzij de royale leefruimtes biedt de woning bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. Met een zonnig, gevelbreed balkon op het zuiden, veel daglicht en een stijlvolle afwerking is dit een woning waar je je direct thuis voelt.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevindt zich tevens het separate toilet.

De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prettige leefruimte. Een moderne glazen stalen wand met openslaande deuren zorgt voor een stijlvolle scheiding tussen de woon- en eetkamer, terwijl het open en ruimtelijke gevoel behouden blijft.

De open keuken sluit naadloos aan op de eetkamer en is modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Authentieke Portugese vloertegels en vloerverwarming geven deze ruimte extra comfort en karakter.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer met openslaande deuren naar het zonnige, gevelbrede balkon op het zuiden van circa 7 m². Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Een heerlijke plek om vrijwel de hele dag van de zon te genieten.

De slaapkamer is rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De badkamer en-suite beschikt over een ligbad met douche, wastafelmeubel, wasmachine- en droger aansluiting en comfortabele vloerverwarming.

Dankzij de royale afmetingen van de woon-/eetkamer en de slimme indeling van de woning bestaat de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren. De huidige eetkamer kan desgewenst worden ingericht als woon-/eetkamer, waardoor de woonkamer aan de voorzijde uitstekend geschikt is als extra slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Hierdoor is de woning flexibel in gebruik en geschikt voor verschillende woonwensen.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt in een rustige straat in de populaire Rivierenbuurt, direct achter de Rijnstraat en Vrijheidslaan en op korte afstand van De Pijp. In de directe omgeving vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, cafés en restaurants aan onder andere de Maasstraat, Rijnstraat en Van Woustraat.

Voor ontspanning liggen het Martin Luther Kingpark en de Amstel op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen bevinden zich om de hoek en bieden snelle verbindingen naar het centrum, Station RAI, Station Zuid en de Noord/Zuidlijn. Ook Station Amstel is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Met de auto zijn de A2 en Ring A10 snel te bereiken.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam (Algemene Bepalingen 2016). Tot 16 oktober 2046 bedraagt de jaarlijkse canon € 393,40, welke jaarlijks wordt geïndexeerd. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds onder gunstige voorwaarden vastgelegd. Vanaf 2046 bedraagt de canon € 1.295,- per jaar, eveneens onderhevig aan indexering.

BIJZONDERHEDEN
* Woonoppervlakte ca. 72 m²;
* Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer;
* Gevelbreed balkon van ca. 7 m² op het zuiden;
* Energielabel C;
* Woonkamer, keuken en toilet in 2017 hoogwaardig gerenoveerd;
* Extra geïsoleerde voorzetwand aan de zijde van de buren;
* Geheel voorzien van HR++ beglazing;
* Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker;
* Vloerverwarming in keuken en badkamer;
* Actieve, kleinschalige VvE met 4 leden;
* MJOP aanwezig;
* VvE-bijdrage € 175,- per maand;
* VvE beschikt over circa € 8.000,- reservefonds;
* Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd;
* Winkels, horeca en groenvoorzieningen op loopafstand;
* Oplevering in overleg.

Kortom: PUUR* wonen in een licht en flexibel in te delen appartement met zonnig balkon op het zuiden, gelegen in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam.

***English***

PURE living with a sunny south-facing balcony in the Rivierenbuurt*

Light, character, and a smart layout come together in this charming apartment of approximately 72 m², located on the second floor of a characteristic building in the highly sought-after Rivierenbuurt neighborhood. Thanks to the generous living spaces, the property also offers the possibility to easily create a second bedroom. With a sunny, full-width south-facing balcony, plenty of natural light, and stylish finishes, this is a home where you will feel at home immediately.

LAYOUT
Via the communal staircase, you reach the entrance of the apartment on the second floor. The hallway provides access to almost all rooms. The separate toilet is also located here.

The living room at the front is wonderfully bright thanks to the large windows and offers a comfortable living space. A modern glass-and-steel partition with double doors creates a stylish separation between the living and dining areas while maintaining an open and spacious feel.

The open kitchen connects seamlessly to the dining room and is finished in a modern style with various built-in appliances, including a Quooker. Authentic Portuguese floor tiles and underfloor heating add extra comfort and character to this space.

At the rear, you will find the spacious dining room with French doors opening onto the sunny, full-width south-facing balcony of approximately 7 m². The balcony is also accessible from the kitchen. A wonderful place to enjoy the sun for most of the day.

The bedroom is quietly situated and offers ample space for a double bed and a large wardrobe. The en-suite bathroom features a bathtub with shower, vanity unit, washing machine and dryer connections, and comfortable underfloor heating.

Thanks to the generous dimensions of the living/dining room and the smart layout of the apartment, there is an opportunity to create a second bedroom. If desired, the current dining room can be arranged as a combined living/dining area, making the front living room ideal as an additional bedroom, home office, or guest room. This makes the apartment highly flexible and suitable for various living needs.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
The property is located on a quiet street in the popular Rivierenbuurt, just behind Rijnstraat and Vrijheidslaan, and a short distance from De Pijp. In the immediate area, you will find a wide range of shops, specialty stores, supermarkets, cafés, and restaurants, including along Maasstraat, Rijnstraat, and Van Woustraat.

For relaxation, Martin Luther King Park and the Amstel River are within walking distance. Accessibility is excellent: several tram and bus connections are just around the corner, providing quick access to the city center, RAI Station, Station Zuid, and the North/South metro line. Amstel Station is also reachable within minutes by bike. By car, the A2 motorway and A10 ring road are quickly accessible.

GROUND LEASE
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam (General Provisions 2016). Until 16 October 2046, the annual ground lease payment is €393.40, indexed annually. The transition to perpetual leasehold has already been secured under favorable conditions. From 2046 onward, the annual payment will be €1,295, also subject to indexation.

HIGHLIGHTS
* Living area approx. 72 m²
* Possibility to create a second bedroom
* Full-width south-facing balcony of approx. 7 m²
* Energy label C
* Living room, kitchen, and toilet fully renovated to a high standard in 2017
* Extra insulated partition wall on the neighbor’s side
* Fully fitted with HR++ double glazing
* Modern kitchen with built-in appliances and a Quooker
* Underfloor heating in kitchen and bathroom
* Active, small-scale homeowners’ association (VvE) with 4 members
* Long-term maintenance plan (MJOP) available
* Monthly VvE contribution: €175
* VvE reserve fund of approximately €8,000
* Transition to perpetual leasehold already secured
* Shops, restaurants, and green spaces within walking distance
* Transfer date by mutual agreement

In short: PURE living* in a bright and flexibly laid-out apartment with a sunny south-facing balcony, located in one of Amsterdam’s most beloved neighborhoods.