Marsmanlaan 63

Unieke kans! Uitstekend onderhouden en verrassend ruime woning mét garage op een fantastische locatie aan het Libellebos. Hier woont u aan het water, met een diepe tuin en een volledig vrij uitzicht over de natuur van het Libellebos.

Indeling
Begane grond
Luxe entreehal met vernieuwde meterkast, trapopgang en een vernieuwde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de inpandig bereikbare garage toegankelijk.
De woonkamer en open keuken vormen samen een royale leefruimte van ruim negen meter diep. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken, voorzien van inbouwapparatuur. De tuingerichte woonkamer is dankzij de brede glazen schuifpui bijzonder licht. De begane grond beschikt over vloerverwarming en de woonkamer over een open haard. De circa zes meter diepe garage is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. In de garage is een compleet keukenblok geplaatst, waardoor de ruimte tevens uitstekend als bijkeuken kan worden gebruikt. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee zeer ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt de zeer royale masterbedroom. De grote raampartij zorgt niet alleen voor veel daglicht, maar biedt ook een prachtig uitzicht over het Libellebos. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer. Deze verdieping telde oorspronkelijk drie slaapkamers en kan desgewenst weer op die manier worden ingedeeld. De luxe badkamer is omstreeks 2020 vernieuwd en compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel, een toilet, een designradiator en inbouwverlichting.

Tweede verdieping
Verrassend ruime kapverdieping met een nokhoogte van circa 3,80 meter en twee in 2026 geplaatste, volledig geïsoleerde dakkapellen. Op de voorzolder staat de cv-ketel opgesteld. Door de dakkapel is er veel licht en ruimte op de voorzolder. Aan de achterzijde bevindt zich een aparte kamer die voldoende ruimte biedt voor een tweede badkamer.
Daarnaast is er een bijzonder grote slaapkamer met twee dakkapellen en een geweldig uitzicht. Deze ruimte kan desgewenst worden opgesplitst in twee slaapkamers.

Tuin
De voortuin is opvallend ruim en beschikt over een dubbele oprit, waarop gemakkelijk twee auto’s naast elkaar kunnen worden geparkeerd. Ook is een eigen laadpaal aanwezig. Er is voldoende ruimte voor een leuk zitje in de avondzon.
De zeer diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk en speels vormgegeven door middel van enkele verspringende terrassen. Deze zijn volledig onderheid en circa vijf jaar geleden uitgevoerd in hoogwaardig composiet. Tevens zijn de treden voorzien van ingebouwde verlichting. Het terras eindigt direct aan het water, met een weids uitzicht over het water en de natuur van het Libellebos.

Omgeving
De woning ligt aan een aantrekkelijk doodlopend straatje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Direct aan de overzijde is volop aanvullende parkeergelegenheid aanwezig. Winkelcentrum Zijdelwaard ligt op loopafstand.

Bijzonderheden
• Recent zijn in de gehele woning de wanden en plafonds strak gestuukt;
• De woning, inclusief de twee dakkapellen, is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De schuifpui is uitgevoerd met HR+++ glas;
• Energielabel A;
• Aan de achterzijde zijn zonneschermen aangebracht. Aan de voorzijde zijn er horren aangebracht.




--------

A unique opportunity! Exceptionally well-maintained and surprisingly spacious home with a garage in a fantastic location on the Libellebos. Here you will live directly by the water, with a deep garden and completely unobstructed views over the natural surroundings of the Libellebos.

Layout

Ground floor
Luxurious entrance hall with a renewed meter cupboard, staircase and a renewed toilet with washbasin. From the hall, both the living room and the internally accessible garage can be reached.

The living room and open-plan kitchen form a spacious living area of more than nine metres deep. The luxurious kitchen is located at the front and is equipped with built-in appliances. The garden-facing living room is particularly bright thanks to the wide glass sliding doors. The ground floor features underfloor heating, and the living room has an open fireplace. The approximately six-metre-deep garage is located at the front and is equipped with an electrically operated sectional door. A complete kitchen unit has been installed in the garage, making the space also highly suitable for use as a utility room. The connections for the washing machine and dryer are also located here.

First floor
Landing with access to two very spacious bedrooms and the bathroom. At the rear is the very generous master bedroom. The large windows not only provide plenty of natural light, but also offer beautiful views over the Libellebos. At the front is the second spacious bedroom. This floor originally consisted of three bedrooms and can, if desired, be converted back to this layout. The luxurious bathroom was renovated around 2020 and is fully equipped with a spacious walk-in shower, a wide vanity unit, a toilet, a designer radiator and recessed lighting.

Second floor
Surprisingly spacious attic level with a ridge height of approximately 3.80 metres and two fully insulated dormer windows installed in 2026. The central heating boiler is located on the landing. The dormer window provides plenty of light and space on the landing. At the rear is a separate room that offers sufficient space for a second bathroom.

In addition, there is an exceptionally large bedroom with two dormer windows and fantastic views. This room can, if desired, be divided into two bedrooms.

Garden
The front garden is remarkably spacious and features a double driveway, providing ample parking for two cars side by side. A private charging station is also available. There is plenty of space for a lovely seating area to enjoy the evening sun.

The very deep rear garden is low-maintenance and playfully designed with several staggered terraces. These terraces are fully supported by foundations and were constructed approximately five years ago using high-quality composite decking. The steps are also fitted with integrated lighting. The terrace ends directly at the water, offering wide, unobstructed views across the water and the natural surroundings of the Libellebos.

Surroundings
The property is situated on an attractive dead-end street with access for local traffic only. There is ample additional parking available directly across the street. Zijdelwaard shopping centre is within walking distance.

Features
• The walls and ceilings throughout the entire house have recently been professionally plastered to a smooth finish;
• The entire house, including the two dormer windows, is fitted with PVC window frames with HR++ glazing. The sliding doors are fitted with HR+++ glazing;
• Energy label A;
• Sun awnings have been installed at the rear. Fly screens have been installed at the front.