Marieken van Nimwegenstraat 14 1

Met de verkoop van deze charmante kluswoning bieden wij iedereen de mogelijkheid om zelf zijn/haar droomhuis te realiseren! Het is een heerlijk lichte hoekwoning met 2 balkons, gelegen op de eerste verdieping met een ruime berging op de bovenste verdieping.

Omgeving:
Het appartement ligt in een rustige straat in Bos en Lommer, om de hoek van het Erasmuspark. Op loopafstand vind je tal van voorzieningen zoals het Bos en Lommerplein met verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen, supermarkten, horeca en speciaalzaken. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van de stad.
De buurt heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een geliefde plek om te wonen.

Aan het Bos en Lommerplein en de Bos en Lommerweg vind je, letterlijk om de hoek, supermarkten, winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. In de omgeving zijn talloze hotspots te ontdekken, waaronder fijne koffietentjes, restaurants en speciaalzaken.

Voor ontspanning is Het Erasmuspark lom de hoek gelegen en het Westerpark met zijn (culturele) evenementen ligt op korte fietsafstand.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer (tram 7 en 19, bus 15, 21 en 80, station Sloterdijk) als met de auto (A10). Een parkeervergunning is direct verkrijgbaar.

Indeling:
Begane grond: gemeenschappelijke entree met trappenhuis.
1e verdieping:
Entree/hal, open L-vormige ruimte waar naar eigen inzicht de keuken geplaatst kan worden en die ruimte biedt voor een 2e slaapkamer; eenvoudige badcel met aansluiting voor douche, wastafel en wc;
Ruime slaapkamer; Zowel aan de voor-, als aan de achterzijde is een balkon gelegen, afhankelijk van het tijdstip op de dag kan de zon juist opgezocht of ontvlucht worden.
De cv ketel bevindt zich in een kast op het balkon.
Zolderverdieping:
Ruime berging, gunstig gelegen aan de achterzijde, grenzend aan het platte dak.

Ook bestaat de mogelijkheid tot aanleg van een gezamenlijk dakterras, hiervoor is geen bezwaar van de VvE.

Vereniging van Eigenaren:
• Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren genaamd: VvE Lanseloetstraat 21 - 41 en Marieken van Nimwegenstraat 14;
• Professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer;
• Het pand is in 2001 gesplitst in 44 appartementen (appartementsrechten);
• Er is een MJOP, opstalverzekering en reservefonds aanwezig;
• De servicekosten bedragen € 250,- per maand.

Vorig jaar is in de voor- en zijgevel HR++ glas geplaatst, ook het karakteristieke ronde raam is voorzien van HR ++, verder zijn de voor- en zijgevel begin dit jaar geschilderd.

Eigendomssituatie: De woning is gelegen op grond uitgeven in gemeentelijke erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot 15-07-2064 en de halfjaarlijkse canon bedraagt thans ca € 500,-



Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1940
• Woonoppervlakte 53m2, exclusief berging zolderverdieping
• Energielabel E
• Balkon aan de voorzijde (zuidoost) en aan de achterzijde (westen)
• Ruime berging op de zolderverdieping
• Kluswoning
• Oplevering in overleg, kan snel
• Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, hiervoor wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
• Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing