Woiskistraat 100

Sfeervol en volledig instapklaar tweekamerappartement van ca. 47 m2 op het gloednieuwe Centrumeiland met het strand van IJburg om de hoek. Dit moderne appartement beschikt over energielabel A++++ en is dus volledig energiezuinig en voorzien van vloerverwarming + koeling. Met een fijn balkon, hoogwaardige afwerking en alle voorzieningen in de buurt, is dit de ideale woonplek voor wie comfort en duurzaamheid wil combineren.

Mooijburg Park, duurzaam wonen!
Het appartement maakt deel uit van het duurzame gebouw Mooijburg Park. Het complex is gebouwd met natuurlijke materialen zoals CLT-hout en bamboe gevelbekleding, wat zorgt voor een robuuste en warme uitstraling. Bovendien zijn bewoners vanaf het begin betrokken geweest bij de ontwikkeling, waardoor het gebouw een unieke en persoonlijke sfeer uitstraalt.

Interesse? Wij laten de woning graag in het echt zien tijdens een bezichtiging!

Bijzonderheden
- Met oog voor detail afgewerkt!
- Energielabel A++++, gasloos en aangesloten op een duurzaam WKO Systeem
- Woonoppervlakte 47 m² (NEN 2580 meetrapportage aanwezig)
- Heerlijk balkon met vrij uitzicht tussen andere panden door
- Bouwjaar 2024
- 4 zonnepanelen voor eigen gebruik
- Zelfbewoningplicht geldig voor de nieuwe bewoners t/m 1-04-2027
- Gedeelde fietsenstalling + tuin binnen de VvE
- Hoogwaardige PVC vloer met vloerverwarming + koeling
- Eeuwigdurende jaarlijkse erfpachtcanon: € 997,02 voor het jaar 2025 (jaarlijkse indexering én aftrekbaar in box 1)
- Maandelijkse servicekosten bedragen € 75,72
- Strand van IJburg om de hoek
- Oplevering in overleg.

Indeling:
Via de gezamenlijke entree op de begane grond vind je de trap, de lift, een handige fietsenstalling én de toegang tot de binnentuin. Met de lift of trap ben je zo op de tweede verdieping, waar dit moderne appartement op je wacht.

Binnenkomend stap je meteen de hal in. Links vind je de slaapkamer, groot genoeg voor een ruim bed en met een nis waar een kledingkast precies past. Loop je door, dan kom je in de moderne keuken – compleet met combi-oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser en elektrische kookplaat. Aansluitend ligt de lichte woonkamer. Hier is genoeg plek voor zowel een gezellige zithoek als een fijne eethoek. Dankzij de schuifpui loop je zo het zonnige balkon (zuidoost) op: een heerlijke plek om je dag te starten met een kop koffie of de dag met een wijntje af te sluiten. Je kijkt hier uit over de Camille Balystraat, zonder inkijk van tegenoverliggende gebouwen. De wanden zijn strak gestuct en het plafond is van hout, een mooi detail dat meteen een warme uitstraling geeft en past bij de houtbouw van het complex.

Centraal in het appartement ligt de badkamer, strak en praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor je wasmachine. Verder is er nog een handige inpandige berging waar ook de warmtepomp staat. Het hele appartement is afgewerkt met een mooie pvc-vloer en voorzien van vloerverwarming én koeling – wel zo comfortabel!

Beneden in het complex is er bovendien een gezamenlijke fietsenstalling, waardoor je altijd een veilige plek hebt voor je fiets.

Omgeving
Centrumeiland is één van de nieuwste eilanden van IJburg. De woning ligt op een steenworp afstand van het water en het Haveneiland van IJburg. Het is een duurzaam, autoluw deel van IJburg met veel ruimte voor groen, pleintjes en focust voornamelijk op voetgangers. Op het eiland zijn al veel kleine buurtveldjes en een plein met allerlei sport- en spelmogelijkheden. Binnen een paar minuten sta je op het strand van IJburg en sup je zo het meer op. Hier ervaar je de ideale mix tussen het stadsgevoel en de rust en ruimte van IJburg.

Er zijn veel faciliteiten in de directe omgeving; supermarkten, verswinkels en diverse mode of interieur winkeltjes op de Pampuslaan en langs de IJburglaan. Gezellige horecagelegenheden aan de jachthaven en een groot aanbod aan winkels bij het Winkelcentrum IJburg. Ook kan je bij de sportclubs op IJburg lekker sporten; hockey, tennis, voetbal en uiteraard ook diverse watersporten zoals suppen en windsurfen.

Natuurgebied Diemerpark en de Diemer Vijfhoek liggen op 5 fietsminuten afstand. Dit is een schiereiland wat nu een prachtig natuurgebied huisvest. Hier kun je heerlijk wandelen en vogels spotten. Naast het natuurgebied kan je ook een bezoek brengen aan Boerderij op IJburg en op zondag heerlijk lunchen of borrelen bij Paviljoen Puur. Op loopafstand is tramlijn 26 te vinden die je in een kwartier naar het Centraal brengt. Je bent zo op de A1/A2/A9 en uiteraard de IJburglaan die je naar de A10 en het centrum van de stad leidt.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.