Mariastraat 14

Deze vriendelijke erkerwoning aan de Mariastraat in Koog aan de Zaan is volledig VRIJSTAAND; voor veel mensen de hoogste sport op de woonladder. En dan hebben we het nog niet gehad over de afwerking, de heerlijke voor- en achtertuin, de fijne ruimtes en de enorme schuur op het achtererf, waar je niet alleen je fietsen goed kwijt kunt en heerlijk kunt klussen, maar die ook ideaal is voor een praktijk aan huis. Dit alles maakt het tot een echte niks-meer-aan-doen deal!

De Mariastraat ligt in het woonbuurtje waar honderd jaar geleden het midden- en hoger kader van de Zaanse industrieën werden gevestigd. Directeuren en chefs konden hun gezin wat meer ruimte in en om de woning bieden. De inrichting van de wijk is daarop gebaseerd. Brede stoepen en rustige straten met veel groen. Kinderen gaan dichtbij naar school en vermaken zich met hun vele buurtgenootjes. De volwassen bewoners gaan over het algemeen niet meer lopend naar hun werk, de fabrieken zijn goeddeels uit het dorpshart verdwenen, of het moet al naar de trein zijn. Het NS station ligt op 6 minuten wandelen. De auto ligt meer voor de hand, forenzen vestigen zich graag zo dichtbij het Rijkssnelwegennet. De oprit naar de A8 richting Amsterdam ligt maar een klein stukje verderop. Daar is trouwens ook het winkelcentrum, met de tot allermooiste supermarkt bekroonde Albert Heijn.

Leven! Dat kun je heerlijk in deze vrijstaande woning met punterker aan de voorzijde en uitgebouwde erker aan de achterkant. De keuken is naar de voorzijde van de woning verplaatst waarmee de achterzijde geopend is voor het grote genieten. Hier treffen we namelijk de ruime L-vormige living die in verbinding staat met de buitenruimte; de heerlijke achtertuin van maar liefst 14 meter diep. Boven zijn de drie slaapkamers gehandhaafd, de badkamer is verrijkt met marmertegels, een zeer riante inloopdouche en zo’n superstijlvol meubel met porseleinen waskom. Natuurlijk is er ook een tweede toilet. Het eerste hangt beneden, ook helemaal opnieuw gedecoreerd met knap tegelwerk en dito sanitair. Naast de laminaatvloeren, gladgestucte wanden en chique paneeldeuren is de bovenverdieping verrijkt met een vaste trap naar zolder. Zo is deze ruimte actief bij het huis betrokken. De hypermoderne kapel dakramen brengen licht en lucht op de bovenste woonlagen.

Dit is een perfecte woning voor een gezin. Op een leuke stek in oud-Koog, met alle voorzieningen binnen handbereik. En voor alle louter-linkerhanders onder ons: deze woning is helemaal woonklaar!

Indeling:
Begane grond: entree via karakteristiek getoogd inpandig portiek. Hal met meterkast. Trapopgang met bergkast. Fraai betegeld toilet met wandcloset en fontein. Opstelling CV-installatie (2020) en aansluitingen wasmachine en -droger.
Open verbinding met leefkeuken, met punterker, en L-vormige living. Houtlaminaatvloer. Keurige keuken, voorzien van betonlook werkblad met spatwand, inductie kookplaat en afzuigkap, combi-oven/ magnetron, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser. Living aan achterzijde uitgebouwd met nieuwe erker. Dubbele openslaande deuren naar 14 meter diepe achtertuin op het oosten, de woning beschikt over een nieuwe schuur, voorzien van elektra en een achterom. Dankzij de uitstekende isolatie is de schuur tevens zeer geschikt voor een praktijk aan huis, mede door de aparte, vrije toegang.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar zolderverdieping. Drie slaapkamers. Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en tweede toilet (wandcloset).

Tweede verdieping: open zolderruimte met dakraam en kapel dakramen.
De woning is geheel afgewerkt met stuc- en schilderwerk en houtlaminaatvloeren. Deels kunststof ramen, deuren en kozijnen.

Bijzonderheden:
- Vrijstaand woonhuis;
- Woonoppervlakte 95 m²;
- Inhoud 335 m³;
- Perceeloppervlakte 173 m² eigen grond;
- Karakteristieke gezinswoning;
- Grote berging voor opslagen om te klussen;
- Hele riante achtertuin met achterom;
- Goten en regenpijpen vernieuwd;
- Riolering nieuw aangelegd;
- Meetrapport paalmonitoring aanwezig;
- Oplevering in overleg.