Pellekaanstraat 12

Een charmante, centraal gelegen jaren ’30 woning met heerlijke tuin! Dit sfeervolle hoekhuis is voorzien van authentieke details, maar ook al deels gemoderniseerd. Binnen vind je een ruime woonkamer met openhaard, een fijne keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Buiten geniet je van een netjes aangelegde achtertuin met volop privacy. De ligging is perfect: in een gewilde wijk met winkels, natuur, sportclubs, openbaar vervoer en uitvalswegen op steenworp afstand. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging in!

We nemen je mee:
• Woongenot: 110 m²
• Deels gerenoveerd
• Ruime woonkamer met openhaard en erker
• Fijne keuken met diverse apparatuur
• Vier ruime slaapkamers
• Luxe badkamer met toilet, wastafel en regendouche
• Extra kamer op de eerste verdieping
• Veel bergruimte
• Netjes aangelegde achtertuin met veel privacy
• Tuinhuisje aanwezig voor je tuinspullen en fietsen

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de deels groene en deels betegelde voortuin bereik je de voordeur van deze hoekwoning. Achter de voordeur bevindt zich een kleine entreehal met meterkast. Vanuit hier heb je toegang tot een grotere hal, die fraai is afgewerkt met een donkere tegelvloer. Via deze hal bereik je een toiletruimte met staand toilet en fonteintje, een bergkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De ruime woonkamer is voorzien van een fraaie vloer en netjes afgewerkte wanden. Enkele klassieke details zijn bewaard gebleven, waaronder een open haard met schouw en een erker aan de voorzijde. Dankzij de aanwezigheid van meerdere grote raampartijen is de lichtinval zeer aangenaam.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is geplaatst in 2016 en in 2022 gerenoveerd. De keuken heeft een mooi design met grijze keukenkastjes en een gespikkeld werkblad. Hier tref je de volgende apparatuur aan: gasfornuis, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Deze ruimte heeft een openslaande deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één nu wordt gebruikt als kledingkamer en de badkamer. Van de drie kamers liggen er twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde.

De kamer aan de achterzijde heeft een badkamer ensuite. Deze ruimte is drie jaar geleden vernieuwd en afgewerkt met moderne wand- en vloertegels. De badkamer is uitgerust met een zwevend toilet, wastafel en een inloopdouche met regen- en handdouche.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de overloop van deze verdieping. Vanaf hier bereik je een berging en de vierde slaapkamer van het huis. Deze ruime slaapkamer is kleurrijk afgewerkt en geniet van een uitstekende lichtinval. Daarnaast beschikt deze kamer over veel kastruimte.

Tuin:
Het huis beschikt over een grote, netjes verzorgde achtertuin (24 m²) op het noordoosten. Deze is sfeervol ingericht met tegels, siergrind en borders met beplanting. Er is ruimte voor meerdere gezellige zitjes, zodat je optimaal van het lekkere weer kunt genieten. Dankzij de schuttingen rondom ervaar je veel privacy. Daarnaast is er een tuinhuisje aanwezig, met genoeg ruimte voor je tuinspullen en fietsen. Er is een achterom.

Parkeren:
Openbaar parkeren.

Ken je de omgeving al?
Deze comfortabele hoekwoning (1938) ligt aan een doorgaande weg in de gewilde wijk Oud Koog. Met speelgelegenheid, een basisschool en een kinderopvang op steenworp afstand, is de omgeving zeer kindvriendelijk.

Er zijn diverse winkels op loopafstand gelegen, waaronder een Gamma en Albert Heijn. Winkelcentrum Westerkoog is met de fiets bereikbaar en biedt diverse winkels voor je dagelijkse boodschappen en speciaalzaken. Voor een uitgebreider winkelaanbod, gezellige horeca en culturele faciliteiten ligt ook het centrum van Zaandam op fietsafstand.

De Zaanse Schans en het Koogerpark liggen vlakbij en bieden volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. Ook qua bereikbaarheid woon je hier ideaal. Station Zaanse Schans is slechts 10 minuten lopen en biedt snelle verbindingen naar onder andere Zaandam en Amsterdam. Ook de ligging ten opzichte van uitvalswegen is uitstekend: de A8, A7 en A10 zijn snel bereikbaar.

Goed om te weten:
• Sfeervolle woning met heerlijke achtertuin
• Deels houten en deels kunststof kozijnen en deuren
• Voorzien van 8 zonnepanelen
• Fundering is niet hersteld, kleine zakking. Monitoringsrapport is aanwezig.
• Achtergevel is compleet gerenoveerd en opnieuw geïsoleerd in 2022
• Plat dak van de uitbouw is in zijn geheel vernieuwd met dakbedekking in maart 2023
• Nieuwe HR++ beglazing, zowel boven als beneden
• Erker geheel vernieuwd in 2025
• Zinken dakgoot geheel vernieuwd in 2024
• Perceeloppervlakte: 204 m²
• Gelegen in een geliefde wijk
• Vlakbij winkels en openbaar vervoer
• Uitvalswegen goed bereikbaar
• Energielabel: C
• Volle eigendom