Marconistraat 70

Volledig instapklare hoekwoning met voor- en diepe achtertuin op het zonnige zuiden met grote vrijstaande stenen schuur.
De afgelopen jaren is deze woning grondig verbouwd en gemoderniseerd en dat heeft een zeer comfortabel, eigentijds en tot in de puntjes afgewerkt huis opgeleverd.
Het installatiewerk in de gehele woning is vernieuwd en er is een luxe keuken, badkamer en toilet. Zeer fraaie wand-, plafond- en vloerafwerking met zowel hoogwaardige PVC- als laminaatvloeren. Alle wanden en plafonds zijn gestukadoord en voorzien van nieuw saus/spuitwerk.
Daarnaast is het een zeer lichte woning dankzij de grote kozijnen, welke allen zijn vernieuwd in hardhout en voorzien van HR (+)+ beglazing.
De tuin is mooi van diepte- en breedtemaat en ligt op het zonnige zuiden. De vrijstaande stenen schuur is enorm groot, voorzien van een spouw met muurisolatie, dakisolatie, dubbel glas, elektra-voorzieningen en een wateraansluiting. Perfect voor hobbyisten om te klussen, fietsen / motoren te plaatsen of gewoon als lekker ruime berging.
Fijne, rustige ligging in de straat maar toch ook zeker heel centraal ten opzichte van voorzieningen (winkelcentrum Kennemerlaan en diverse verswinkels).

INDELING:

Parterre: entree; meterkast; luxe toilet (wandcloset) met hardstenen fonteintje; mooie matzwarte deur met glas naar de ruime en lichte (L-vormige) woonkamer met een eetkamergedeelte aan de voorzijde en een tuingericht zitkamergedeelte aan de achterzijde, PVC vloer in een visgraat motief (eiken look), extra brede openslaande deuren naar de tuin en gestukadoorde wanden / plafonds. In de aanbouw bevindt zich een open keuken in hoekopstelling, voorzien van een inductiekookplaat (5-zones), afzuigkap (design-vlakscherm), hetelucht-oven, Amerikaans model koel/vrieskast, vaatwasser, veel kastruimte (zowel onder- als bovenkasten), verlaagd plafond met (dimbare) inbouwverlichting en deur naar de tuin.

1e verdieping: overloopruimte; 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde; goed formaat slaapkamer aan de voorzijde; gemoderniseerde badkamer met een ruime inloopdouche voorzien van een glazen schuifdeur, een vloerdrain, thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een design wastafelmeubel met kom en mengkraan, handdoekenradiator, fraai tegelwerk en een gestukadoord plafond met inbouwverlichting.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een mooie, doorlopend gelegde laminaatvloer en glad gestukadoorde wanden / plafonds. De beide achter slaapkamers zijn voorzien van electrische met afstandsbediening regelbare rolgordijnen/zonwering.

2e verdieping: via vaste trap te bereiken zolderverdieping, bestaande uit een voorzoldergedeelte met dakvenster, berging en opstellingsplaats van de c.v.-ketel (aansluiting wasmachine en droger zijn hier goed mogelijk i.v.m. voorzieningen); doorgang naar zeer ruime zolderslaapkamer met dakvenster.

BIJZONDERHEDEN:

- Voor indeling, maatvoeringen en plattegronden zie de brochure op Funda.
- Werkelijk een plaatje van een woning!
- Gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd (2005).
- Alle kozijnen zijn vernieuwd in hardhout en voorzien van HR (+)+ beglazing.
- Verwarming en warmwater d.m.v. Nefit HR combiketel (2016).
- Totaal vernieuwde elektrische installatie met 10 groepen, kookgroep en 3x aardlekschakelaar. Heel handig is dat er diverse (loze) leidingen van de meterkast naar zolder lopen voor bijvoorbeeld extra apparatuur aan te sluiten en/of data-kabels te kunnen trekken.
- Aanvaarding kan op een korte termijn.