Linnaeusdwarsstraat 20

KLIK OP ‘VRAAG EEN BEZICHTIGING AAN’ EN PLAN DIRECT ZELF JE AFSPRAAK VIA DE KALENDER IN DE MAIL!

In een pittoresk en autoluw straatje in de populaire Watergraafsmeer ligt dit charmante huis, gelegen op eigen grond. Achter de karakteristieke gevel schuilt een sfeervolle woning van drie woonlagen, met een idyllische tuin op het zuidoosten waar rust, privacy en stadse gezelligheid samenkomen.
Op de begane grond is de ruime woonkeuken en de eerste verdieping is in gebruik als woonkamer, maar een andere indeling met bijvoorbeeld 2 extra slaapkamers is uiteraard ook mogelijk. Kortom, dit is een fijne gezinswoning in een rustig straatje in het hart van de Watergraafsmeer!

Omgeving
De Linnaeusdwarsstraat is een verborgen parel tussen de Middenweg en de Linnaeusparkweg: een charmant straatje met een bijna dorpse sfeer, midden in de stad. Hier woont u heerlijk rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich letterlijk om de hoek bevinden.
Op loop- en fietsafstand vindt u een grote diversiteit aan winkels, speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Het geliefde Park Frankendael ligt aan de overkant van de Middenweg, een groene oase voor ontspanning, sport en recreatie.
Dankzij de uitstekende verbinding met tram is het centrum van Amsterdam snel bereikbaar. Ook rijdt u vanaf hier binnen mum van tijd op de Ring A-10. Op fietsafstand vindt u zowel het NS Amstelstation, als Muiderpoortstation en Station Science park.

Indeling
Begane grond
Via de ruime entree met toilet, komt u in de riante woonkeuken. Door de ramen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een hele lichte ruimte. Aan de straatkant staat het keukenblok en verder is er volop plek voor een eettafel en eventueel zithoek. In de vaste kast is de wasmachine-aansluiting. De zonnige tuin is bereikbaar via een schuifpui. Deze idyllische tuin ligt op het zuidoosten en biedt volop zon en privacy.
Eerste verdieping
Een open verdieping die momenteel in gebruik is als woonkamer. Deze royale ruimte biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingedeeld als meerdere slaapkamers of werkruimtes.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. De moderne badkamer ligt in het midden en heeft natuurlijke lichtinval door een groot dakraam. Hier vindt u een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer met vaste kast. Aan de voorkant is nog een kleinere slaapkamer, ideaal als werk- of kinderkamer.

Bijzonderheden/voorzieningen
• Huis met karakter
• Bouwjaar eind 19e eeuw
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel C
• Funderingsrisico NIET verhoogd (A,B,C)
• Woonoppervlakte 84,5m2 (meetrapport aanwezig)
• Lichte plavuizenvloer op begane grond
• Moderne badkamer uit 2018
• Houten kozijnen met isolatieglas
• CV-combiketel Intergas Kompakt HR, bouwjaar 2024
• Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing

De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.

Verduurzaming
Momenteel is alleen het dak geïsoleerd (60 mm).
Om het huidige 'C' label te verbeteren zijn er de volgende mogelijkheden:
- Door het isoleren van de vloer (Rc = min. 3,50) blijft het een 'C' label.
- Door het isoleren van de gevels met voorzetwanden (Rc = min. 3,50) wijzigt het 'C' label naar een 'B' label
- De woning is heel geschikt voor een hybride warmtepomp van 4.0 kW (buitenunit op het dak). Door deze installatie wijzigt het label daarna naar 'A+'
- Eventueel met zonnepanelen wordt label 'A++' haalbaar

Zakelijke lasten
Onroerende zaakbelasting € 473,77 per jaar
Rioolheffing € 192,04 per jaar
Watersysteemheffing € 158,71 per jaar

**************************************************************************

This charming home is situated along this picturesque and low-traffic street and is freehold. Behind the characteristic façade is a particularly charming home divided over three floors, with an idyllic south-east facing garden where you can enjoy peace and quiet in the middle of this urban setting.
The ground floor houses a spacious kitchen-diner, while the first floor currently serves as the living room—though an alternative layout, such as adding two extra bedrooms, is certainly possible. In short, this is a wonderful family home in a quiet street in the heart of Watergraafsmeer!

Surrounding area
Linneausdwarsstraat is a hidden gem between Middenweg and Linneausparkweg: a charming street with an almost village-like feel, in the middle of the city. Here, you can enjoy the peace and quiet, whilst having everything you need close at hand.
You can find a large variety of shops, delicatessens, bars, restaurants within easy walking and biking distance, as well as schools, child care facilities and sports facilities. The lovely Park Frankendael just across Middenweg; an oasis for relaxation, sports and recreation.
Thanks to excellent tram connections, Amsterdam city centre is quickly accessible. You can also reach the A10 motorway in no time from here. Amstel Station, Muiderpoort Station, and Science Park Station are all within cycling distance.

Layout
Ground floor
You enter the spacious kitchen-diner via a large entrance hall that includes a toilet. This is a particularly bright space due to the windows at both the front and rear. The kitchen is positioned on the street side, leaving plenty of room for a dining table and, if desired, a sitting area. A fitted cupboard houses the washing machine connection. The sunny garden is accessed via the sliding doors. This idyllic garden faces southeast and offers plenty of sunshine and privacy.
First floor
An open-plan floor currently used as a living room. This large space offers plenty of possibilities and can easily be configured into multiple bedrooms or workspaces.
Second floor
Landing with access to all the rooms. The modern bathroom is centrally located and benefits from natural light via a large skylight. It features a walk-in shower, a washbasin cabinet, and a toilet. The large bedroom is situated at the front and has fitted wardrobes. At the front, there is a smaller bedroom, ideal for use as a study or children's room.

Specifics/facilities
• House with character
• Built in the end 19th century
• The property is freehold
• Energy label C
• Foundation risk NOT increased (A,B,C)
• Living area: 84.5 m2 (measurement report available);
• Light tiled flooring on the ground floor
• Modern kitchen (2018)
• Wooden door and window frames with insulated glass
• Central heating boiler (Intergas Kompakt HR, 2024)
• Old age clause and asbestos clause apply

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instruction. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Sustainability
Currently, only the roof is insulated (60 mm).
The following options are available to improve the current 'C' rating:
- If you also insulate the floor (Rc = at least 3.50), the label would remain ‘C’.
- Insulating the facades using internal wall lining (Rc = min. 3.50) changes the rating from 'C' to 'B'.
- The property is highly suitable for a 4.0 kW hybrid heat pump (with the outdoor unit on the roof). Installing this system would change the rating to 'A+'.
- Adding solar panels could make an 'A++' rating achievable.

Property charges
Annual real estate tax € 473.77
Annual sewer charges: € 192.04
Annual water board charges: € 158.71