Tollensstraat 55 C

In een van de meest geliefde buurten van Amsterdam vind je dit fijne appartement van circa 83 m², waar comfortabel wonen en het bruisende stadsleven perfect samenkomen. Gelegen op een aantrekkelijke locatie, omringd door gezellige cafés, restaurants, winkels en alles wat de stad zo geliefd maakt, biedt deze woning de ideale combinatie van rust en levendigheid. Tevens is er een eigen parkeerplaats beschikbaar!

Met een prettige indeling, veel wooncomfort en een heerlijk hoekbalkon waar je volop kunt genieten van het buitenleven, is dit een plek waar je je direct thuis voelt.
Hier geniet je van de dynamiek van de stad om de hoek, terwijl je binnenshuis alle ruimte hebt om tot rust te komen.


W O N E N
Via de gemeenschappelijke entree bereik je de lift, die je naar de vierde verdieping brengt waar dit comfortabele appartement zich bevindt. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime en verzorgde hal, die dankzij de praktische indeling voldoende ruimte biedt voor een garderobe en een prettige ontvangst. Vanuit de hal zijn alle vertrekken van de woning bereikbaar.

Aan het begin van de hal bevinden zich de eerste ruime slaapkamer, die tevens uitstekend kan worden gebruikt als werk- of hobbykamer, en de praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal is eveneens toegang tot de complete badkamer, die is uitgerust met een comfortabel ligbad, een separate inloopdouche en een wastafel. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer. Aan het einde van de hal ligt de tweede, ruime hoofdslaapkamer.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het absolute leefgedeelte: de royale en lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval en een prettig gevoel van ruimte. De moderne open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, gaskookplaat met afzuigsysteem, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Via de moderne schuifdeuren bereik je het royale hoekbalkon van circa 20 m². Een heerlijke buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van lange zomeravonden, met uitzicht op de fraai aangelegde en groene, afgesloten binnentuin.

De woning is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming en beschikt over energielabel A, wat zorgt voor een aangenaam en energiezuinig wooncomfort. Daarnaast beschikt het appartement over een externe berging van circa 5 m² in de inpandige onderbouw van het complex. Dankzij de aanwezige gemeenschappelijke fietsenstalling kan deze berging optimaal worden gebruikt voor het opbergen van overige spullen.

Als extra mogelijkheid bestaat de optie om een parkeerplaats in de afgesloten inpandige parkeergarage aan te kopen.


L O C A T I E
Wonen aan de Tollensstraat betekent wonen op een van de meest geliefde plekken van Amsterdam Oud-West. Deze karaktervolle buurt staat bekend om haar levendige sfeer, sfeervolle straten en uitstekende combinatie van rust en stedelijke dynamiek. Op loopafstand bevinden zich talloze gezellige cafés, hoogwaardige restaurants, boetieks en speciaalzaken.

Voor de dagelijkse boodschappen en een uitgebreid winkelaanbod liggen de Kinkerstraat en de Ten Katemarkt om de hoek. Ook De Hallen, met de populaire Foodhallen, een bioscoop, bibliotheek en diverse culturele voorzieningen, bevindt zich vrijwel voor de deur.

Voor ontspanning liggen zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark op korte afstand, terwijl de Jordaan en de Negen Straatjes binnen enkele minuten per fiets bereikbaar zijn.


B E R E I K B A A R H E I D
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, Station Lelylaan, Station Zuid en andere delen van de stad. Ook met de fiets ben je binnen enkele minuten in de Jordaan, de Negen Straatjes, het Vondelpark of het historische centrum van Amsterdam.

Met de auto is de woning eveneens uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen S105 en S106 zijn de Ring A10 en de uitvalswegen richting de A4, A5, A9 en Schiphol snel te bereiken. Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid om optioneel een parkeerplaats in de afgesloten, inpandige parkeergarage aan te kopen, wat een groot pluspunt is op deze centrale locatie.


P A R K E R E N
In de ondergelegen parkeergarage is een eigen parkeerplaats separaat te koop, met een vraagprijs van €75.000,- k.k. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats bij te kopen.


E R F P A C H T
De erfpacht is voortdurend en afgekocht tot en met 31-03-2063. Daarnaast loopt een aanvraag om de erfpacht onder gunstige voorwaarden om te zetten naar eeuwigdurende erfpacht.


B I J Z O N D E R H E D E N
+ Woonoppervlakte ca. 83 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar);
+ Bouwjaar 2015;
+ Vierde verdieping;
+ Lift aanwezig;
+ Twee slaapkamers;
+ Hoekbalkon van circa 20 m²;
+ Energielabel A;
+ Energiezuinige woning voorzien van vloerverwarming;
+ Parkeerplek beschikbaar met een vraagprijs van €75.000,- k.k.;
+ Er is tevens de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats bij te kopen;
+ Gemeenschappelijke fietsenstalling;
+ Voortdurende erfpacht, canon vooruitbetaald t/m 31-03-2063;
+ Privé berging in de onderbouw van circa 5 m²;
+ Servicekosten €114,82 per maand voor het appartement + berging en €74,27 voor de parkeerplek.


A A N V U L L E N D E I N F O R M A T I E
• Oplevering in overleg;
• Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper;
• De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;
• Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend;
• In de koopovereenkomst zal een niet-bewonersclausule worden opgenomen;
• In de koopovereenkomst zal een ‘as is, where is’-clausule worden opgenomen;
• Koper dient akkoord te gaan dat, conform wet- en regelgeving, een WWFT-onderzoek uitgevoerd wordt door verkoper;
• Projectnotaris KB Notarissen;


D I S C L A I M E R
Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.