Lindengracht 168 H

Geweldig licht, loftachtige benedenwoning met een eigen achterhuis en een waanzinnige diepte van maar liefst 25 meter gelegen op een zeer geliefde locatie midden in de Jordaan! Dit uitstekend gerenoveerde appartement is verdeeld over 1,5 woonlaag, beschikt over een ruime en zonnige patiotuin, een gezellig zitje voor de deur met een eigen bankje en heeft een woonoppervlakte van 155 m². Het geheel is zeer royaal opgezet, beschikt over een imponerende plafondhoogte van 3.15 meter, veel raampartijen en door de handige indeling zijn er drie goed formaat slaapkamers en twee badkamers. Gelegen op eigen grond. Alle drie de slaapkamers liggen aan de achterzijde van het pand en zijn muisstil door de unieke situatie van het hebben van een eigen achterhuis verdeeld over twee lagen.

De locatie is zeer geliefd, de omgeving biedt men alles van Amsterdam wat men mag verwachten, waaronder diverse zeer goede restaurants en alle denkbare winkels. Op de Lindengracht en Noordermarkt is elke zaterdag een gezellige markt, de laatste betreft de bekende biologische markt en natuurlijk het fenomeen Toscanini schuin aan de overkant.

Indeling
De woning is gelegen op de begane grond en deels eerste verdieping en kent de volgende indeling:

Begane grond
Entree, binnenkomst in de ruime eetkamer die vanaf de eettafel leuk uitzicht geeft over de Lindengracht. De recent geplaatste moderne keuken beschikt over een mooi kookeiland en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Door de centrale ligging in het midden van de woning vormt de keuken een mooie verbinding tussen de eetkamer en de woonkamer. Deze lichte woonkamer bevindt zich aan de patiozijde en heeft een goed formaat. De hal die zorgt voor de verbinding met het achterhuis is bijna 4 meter diep en heeft een dusdanig goede doorgang dat er voldoende gelegenheid is voor speelruimte of een kastenwand. In het achterhuis zijn de eerste twee slaapkamers gesitueerd waarvan er 1 beschikt over openslaande deuren naar de patiotuin. De badkamer is ernaast gelegen en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een design radiator. Separaat toilet met fontein. Onder de trap naar de eerste verdieping is een handige opbergkast gecreëerd. De wasruimte bevindt zich achter een mooie kastenwand bij het entree van het huis.

Eerste verdieping van het achterhuis
Binnenkomst in de masterbedroom middels een handige schuifdeur. Deze ruime slaapkamer heeft een afmeting van 5.12 m bij 4.20 m. Aangrenzend is de tweede badkamer gelegen die is uitgerust met een ligbad, toilet, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Naast de badkamer is de kleedkamer met grote kastenwand en tevens berging gelegen waar ook de technische installaties zich bevinden.

Omgeving
Dit mooie begane grond appartement is gelegen in het hartje van de Jordaan aan de brede Lindengracht om de hoek van de Noordermarkt en Brouwersgracht. De Jordaan is van oudsher een typische volksbuurt, maar uitgegroeid tot de meest geliefde buurt van de stad. De buurt wordt gekenmerkt door de verschillende grachten, smalle straten en historische hofjes. Op loopafstand bevinden zich top restaurants, zoals Toscanini, restaurant Calisto en Domenica, maar ook veel gezellige cafés zoals café Thijssen en café Libertine. De Westerstraat, voor alle dagelijkse boodschappen, is letterlijk om de hoek gelegen net als Slagerij Louman en de appeltaart van Winkel43 (twee begrippen in Amsterdam). In de Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk zijn talloze kleding- en speciaalzaken te vinden. Op zaterdag is er uiteraard nog de beroemde markt en (biologische) ‘farmers market’ op resp. de Lindengracht en Noordermarkt.
Bovendien ligt het Westerpark met haar gezellige festivals in de buurt.

Parkeren
Parkeren kan door middel van een vergunningensysteem, de Lindengracht is een van de weinige plekken in de Jordaan waar bijna altijd voldoende gelegenheid is om te parkeren voor de deur.
Dit appartement geeft het grachten -en Jordaan gevoel op en top weer. Op deze plek in de stad is een auto eigenlijk niet nodig, aangezien de openbaar vervoerbindingen met alle delen van de stad uitstekend zijn en het op loopafstand van het Centraal station ligt. Kortom, wonen in dit appartement is volop genieten van Amsterdam.

Vereniging van Eigenaars
- De Vereniging van Eigenaars (VvE) Lindengracht 168 te Amsterdam bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer.
- De servicekosten bedragen thans € 375,- per maand.
- De vereniging is actief, vergadert jaarlijks en beschikt over een MJOP en een huishoudelijk reglement.

Bijzonderheden
- Conform de NEN2580 meting bedraagt de woonoppervlakte 155,12 m². - De oppervlakte van de patiotuin bedraagt 11,1 m²;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Nieuw design/ maatwerk keuken uit 2024;
- De oplevering is flexibel;
- Deze voormalige winkelruimte is omgebouwd naar een woning en hierbij grondig gerenoveerd. De huidige eigenaren hebben de punten op de i gezet met het plaatsen van een prachtvloer inclusief vloerverwarming en een geheel nieuwe professionele keuken met kookeiland;
- Fijne benedenwoning met een uiterst praktische indeling, een privé tuin, een gezellig zitje voor de deur en vooral heel erg veel lichtinval;
- Gelegen in een zeer geliefde straat midden in de gezellige Jordaan, waar zich wekelijks de leuke Lindenmarkt met zijn vele aanbod bevindt;
- Benedenwoning met eigen achterhuis en zeer veel lichtinval door de vele raampartijen. Open woon- en eetkamer, keuken met kookeiland, 3 slaapkamers, twee badkamers en tuin;
- Rustig gelegen met om de hoek de levendigheid van Amsterdam.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

**English**

Exceptionally bright, loft-style ground-floor apartment with a private rear house and an impressive depth of no less than 25 meters, located in a highly sought-after location in the heart of the Jordaan!

This beautifully renovated apartment is spread over 1.5 residential levels and features a spacious, sunny patio garden, a charming seating area in front of the property with a private bench, and a living area of 155 m². The layout is generous and well thought out, boasting an impressive ceiling height of 3.15 meters, large windows throughout, and—thanks to its smart design—three well-sized bedrooms and two bathrooms.

The property is located on freehold land. All three bedrooms are situated at the rear of the building and are exceptionally quiet due to the unique feature of having a private rear house divided over two floors.

The location is highly desirable and offers everything one would expect from Amsterdam living, including a wide range of excellent restaurants and all imaginable shops. Every Saturday, the Lindengracht and Noordermarkt host lively markets—the latter being the famous organic market. The renowned restaurant Toscanini is located directly across the street.

Layout
The apartment is situated on the ground floor and partially on the first floor and is laid out as follows:

Ground Floor
Entrance leading into the spacious dining area, which offers a pleasant view over the Lindengracht from the dining table. The recently installed modern kitchen features a beautiful cooking island and is equipped with all high-end built-in appliances. Its central position makes the kitchen a perfect connection between the dining area and the living room.

The bright living room is located on the patio side and offers ample space. The hallway connecting to the rear house is nearly 4 meters deep and wide enough to accommodate a play area or a large built-in closet wall.

The rear house contains the first two bedrooms, one of which has French doors opening onto the patio garden. Adjacent is the bathroom, equipped with a walk-in shower, vanity unit, and designer radiator. There is a separate toilet with washbasin. A practical storage closet has been created beneath the staircase leading to the first floor. The laundry area is concealed behind a stylish built-in cabinet wall near the entrance.

First Floor of the Rear House
Access to the master bedroom is provided via a practical sliding door. This spacious bedroom measures 5.12 m by 4.20 m. Adjacent is the second bathroom, fitted with a bathtub, toilet, walk-in shower, and double vanity unit.

Next to the bathroom is the walk-in closet with a large built-in wardrobe wall, as well as a storage area housing the technical installations.

Surroundings
This beautiful ground-floor apartment is located in the very heart of the Jordaan, on the wide Lindengracht, just around the corner from the Noordermarkt and Brouwersgracht. Originally a traditional working-class neighborhood, the Jordaan has grown into one of the most beloved areas of the city.

The neighborhood is characterized by its canals, narrow streets, and historic courtyards. Within walking distance you will find top restaurants such as Toscanini, Restaurant Calisto, and Domenica, as well as many cozy cafés like Café Thijssen and Café Libertine.

The Westerstraat, ideal for daily groceries, is literally around the corner, as are Slagerij Louman and the famous apple pie from Winkel 43—both true Amsterdam institutions. The Haarlemmerstraat and Haarlemmerdijk offer countless boutiques and specialty shops. Every Saturday, the renowned markets and organic farmers’ markets take place on the Lindengracht and Noordermarkt.

Additionally, Westerpark—with its many festivals and events—is nearby.

Parking
Parking is available through a permit system. The Lindengracht is one of the few locations in the Jordaan where parking availability directly in front of the property is almost always sufficient.

This apartment fully embodies the canal and Jordaan lifestyle. A car is hardly necessary at this location, as public transport connections to all parts of the city are excellent, and Amsterdam Central Station is within walking distance. In short, living in this apartment means truly enjoying Amsterdam.

Homeowners’ Association (VvE)
The Homeowners’ Association (VvE) Lindengracht 168 in Amsterdam consists of 4 members and is self-managed.
Current service charges amount to €375 per month.
The association is active, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan (MJOP) and house rules.

Special Features
- Living area of 155.12 m² according to NEN 2580 measurement standards
- Patio garden of 11.1 m²
- Located on freehold land
- New designer/custom-made kitchen (2024)
- Flexible delivery date
- Former retail space converted into a residential property and thoroughly renovated
- Current owners finalized the renovation with a stunning floor including underfloor heating and a brand-new professional itchen with cooking island
- Comfortable ground-floor apartment with a highly practical layout, private garden, charming seating area in front, and abundant natural light
- Located in a highly sought-after street in the heart of the Jordaan, home to the weekly Lindengracht market
- Ground-floor apartment with private rear house and plenty of natural light thanks to large windows
- Open living and dining area, kitchen with island, 3 bedrooms, 2 bathrooms, and garden
- Quiet living with the vibrant city life just around the corner

Disclaimer
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to independently investigate or have them investigated. If you do not engage a professional representative, you are deemed under the law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance.