Libau-eiland 113

Wonen aan het water in een modern, energiezuinig en hoogwaardig afgewerkt dubbel benedenhuis? Dat kan op Libau-eiland 113: een uitstekend ingedeelde woning van circa 90 m², energielabel A+, 3 slaapkamers, luxe nieuwbouwafwerking (2023) en last but not least een eigen steiger met ligplaats.

Hier woon je in een rustige autovrij straat in de populaire Houthavens, een moderne, duurzame stadswijk waar water en architectuur samenkomen op korte afstand van de binnenstad. Een unieke combinatie van comfort, luxe en ontspanning aan huis.

Indeling:
Via de voortuin kom je binnen in de hal met toegang tot toilet, meterkast en garderobekast en doorloop naar de moderne keuken. De lichte en royale woonkamer, met grote raampartijen en hoge plafonds bieden een geweldig uitzicht over het water.
De moderne open keuken is luxe uitgevoerd met een Cosentino Dekton-werkblad en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een inductiekookplaat met BORA-afzuigsysteem, een Quooker, wijnkoelkast, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combi-stoomoven. De hoogwaardige afwerking en het gebruik van exclusieve materialen sluiten naadloos aan bij de stijlvolle uitstraling van de rest van de woning. Zo is de woning voorzien van verfijnde details zoals Buster & Punch deurbeslag en schakelgarnituur.

Via de stalen trap in de woonkamer bereik je de overloop van de eerste verdieping waar je drie goed bemeten slaapkamers treft. Vanuit de master-bedroom is toegang tot de luxe badkamer. Deze beschikt over een ligbad, inloopdouche, zwevend Japans toilet en een op maat gemaakt Cosentino wastafelmeubel.
Tevens is er een aparte wasruimte in de badkamer.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling, voor een maximaal wooncomfort, afgewerkt met een hoogwaardige PVC vloer in een visgraatmotief.

Buiten:
Op je eigen steiger, met ligplaats voor een sloep, kun je heerlijk genieten van het geweldige uitzicht op het IJ. In de voortuin kan je 's morgens lekker een kopje koffie drinken in de bijzondere sfeer van deze groene en kindvriendelijke straat.

Parkeerplaats:
De woning heeft een parkeerplaats met laadpaal in de ondergrondse parkeergarage. Deze is separaat te koop voor € 65.000,- k.k..

Erfpacht:
Er is sprake van eeuwigdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam. De erfpacht canon bedraagt thans € 6.767,81 (woning) en € 55,68 (parkeerplaats). De jaarcanon is in de meeste gevallen aftrekbaar van de inkomstenbelasting.

Omgeving:
Libau-eiland is gelegen in de Houthavens, een vooruitstrevende en duurzame wijk aan het IJ, bekend om haar moderne architectuur, groene opzet en waterrijke woonmilieu.
De buurt bestaat uit autovrije straten, brede kades en diverse speelplekken, waardoor het een rustige, kindvriendelijke en veilige woonomgeving is. Met je eigen boot vaar je direct de grachten en het IJ op.

In de Houthavens vind je daarnaast diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Wandelaars en hardlopers genieten van de routes langs het water, terwijl ook het Westerpark en de Jordaan op korte afstand liggen.

Dankzij de moderne aanleg van de wijk woon je hier comfortabel én toekomstbestendig.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van Libau-eiland 113 is uitstekend. Dankzij de ligging in de Houthavens fiets je in enkele minuten naar de Jordaan, het Westerpark, centraal station en het centrum van Amsterdam. Ook diverse OV-verbindingen bevinden zich op korte afstand, waardoor je snel richting Amsterdam Centraal, Sloterdijk of andere delen van de stad reist. Met de auto ben je via de S100 en de Spaarndammertunnel snel op de Ring A10, waardoor zowel de binnenstad als de uitvalswegen gemakkelijk te bereiken zijn. Ook brengt de nabijgelegen pont je binnen enkele minuten naar de NDSM-werf.

Bijzonderheden:
- Luxe dubbel benedenhuis (nieuwbouw 2023) met 3 slaapkamers en een eigen aanlegsteiger;
- 90 m² gebruiksoppervlakte wonen (conform meetrapport);
- Waanzinnig uitzicht over het IJ richting NDSM;
- Gelegen in de duurzame wijk de Houthavens;
- Voortuin op het zuidoosten, aan een autovrije straat;
- Eigen steiger met ligplaats, zwemtrap en stroom voor elektrisch varen;
- Vloerverwarming én koeling in de gehele woning;
- Actieve en professioneel beheerde VvE;
- MJOP aanwezig en servicekosten bedragen: € 215,- per maand;
- Zonnepanelen via de VvE;
- Energiezuinig, uitstekend geïsoleerd, energielabel A+ en WTW;
- Privé parkeerplaats in de garage + eigen laadpaal (separaat te koop voor € 65.000,- k.k.)
- Autovrije, kindvriendelijke woonomgeving;
- Oplevering: in overleg

**English text**
Living by the water in a modern, energy-efficient and beautifully finished two-storey ground-floor home?

You can at Libau-eiland 113: an excellently laid-out property of approximately 90 m², energy label A+, 3 bedrooms, luxurious new-build finishes (2023) and—last but not least—your own private jetty with mooring.

Here you live on a quiet, car-free street in the popular Houthavens: a modern, sustainable neighbourhood where water and architecture come together just moments from the city centre. A unique combination of comfort, luxury and relaxation at home.

Layout:
The front garden leads into the hall, with access to the toilet, meter cupboard and coat closet, continuing into the modern kitchen. The bright and spacious living room, with large windows and high ceilings, offers an amazing view over the water.
The modern open kitchen is luxuriously finished with a Cosentino Dekton worktop and equipped with all desired built-in appliances, including an induction hob with BORA extraction system, a Quooker, wine fridge, dishwasher, fridge-freezer and combi steam oven. The high-quality finishes and use of premium materials perfectly complement the stylish appearance of the home. Finishing touches include refined Buster & Punch door hardware and switchgear.

A steel staircase in the living room leads to the first-floor landing, where you will find three well-sized bedrooms. The master bedroom has access to the luxurious bathroom, which features a bathtub, walk-in shower, floating Japanese toilet, and a custom-made Cosentino washbasin.
There is also a separate laundry area in the bathroom.
The entire home is equipped with underfloor heating and cooling, ensuring maximum comfort, and is finished with a high-quality herringbone PVC floor.

Outdoor space:
On your private jetty—with a mooring for a boat—you can enjoy the fantastic view over the IJ. In the front garden, you can relax with a morning coffee in the special atmosphere of this green and child-friendly street.

Parking:
The property includes a parking space with charging station in the underground garage.
This is available separately for € 65,000 (buyers’ costs).

Ground lease:
The property is located on perpetual ground lease from the Municipality of Amsterdam.
The current annual ground rent amounts to € 6,767.81 (residence) and € 55.68 (parking space).
In most cases, this annual canon is tax-deductible.

Location:
Libau-eiland is situated in the Houthavens, an innovative and sustainable district along the IJ, known for its modern architecture, green design and water-rich living environment.
The neighbourhood consists of car-free streets, wide quays and several playgrounds, creating a quiet, child-friendly and safe residential atmosphere. With your own boat, you can sail directly into the canals and onto the IJ.
The Houthavens also offers various amenities such as primary schools, childcare centres, sports facilities and cosy cafés and restaurants. Walkers and runners enjoy the routes along the water, while both the Westerpark and the Jordaan are just a short distance away.
Thanks to the modern development of the district, you live here comfortably and future-proof.

Accessibility:
Libau-eiland 113 is extremely well connected.
Thanks to its location in the Houthavens, you can cycle within minutes to the Jordaan, Westerpark, Central Station and the city centre. Public transport options are also nearby, offering fast connections to Amsterdam Central, Sloterdijk and other parts of the city.
By car, the S100 and the Spaarndammer Tunnel provide quick access to the A10 Ring Road, making both the city centre and the main arterial roads easy to reach. The nearby ferry also takes you to the NDSM wharf within minutes.

Key features:
- Luxurious two-storey ground-floor home (new-build 2023) with 3 bedrooms and private jetty
- 90 m² living area (according to measurement report)
- Stunning view over the IJ towards the NDSM
- Located in the sustainable Houthavens district
- South-east facing front garden on a car-free street
- Private jetty with mooring, swimming ladder and power connection for electric boating
- Underfloor heating and cooling throughout
- Active and professionally managed homeowners’ association
- Long-term maintenance plan in place; service costs: € 215 per month
- Solar panels via the HOA
- Energy-efficient, excellent insulation, energy label A+ and heat recovery system
- Private parking space with charging station (asking price separately for € 65,000)
- Car-free, child-friendly residential environment
- Delivery: in consultation