20 Lepelaar Street

Laat je verrassen door deze karaktervolle hoekwoning met potentie in het landelijke Westzaan!

Ben je op zoek naar een plek waar je echt je eigen stempel kunt drukken? Aan de Lepelaarstraat in het pittoreske Westzaan staat deze knusse hoekwoning met volop mogelijkheden! Een charmante woning met karakter, gelegen in een rustige en groene omgeving, ideaal voor wie droomt van een huis dat met wat liefde en aandacht kan worden omgetoverd tot een heerlijk thuis.

De woning vraagt om een flinke opfrisbeurt, maar vormt de perfecte basis voor de handige klusser of creatieve geest. Dankzij de hoekligging geniet je van extra privacy, een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel in huis. De woonkamer is licht en overzichtelijk, met voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De aangrenzende (dichte) keuken kan naar eigen wens worden gemoderniseerd tot een sfeervolle leefkeuken.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een compacte badkamer. De zolder is momenteel geen officieel woonoppervlak volgens de meetinstructies, maar biedt wél volop mogelijkheden. Met een relatief eenvoudige aanpassing kan hier extra woonruimte, een slaapkamer of een fijne werkplek worden gerealiseerd.

Achter de woning ligt een zonnige tuin op het oosten, de ideale plek om te genieten van de ochtendzon met een kop koffie. De tuin vraagt nog wat liefde, maar biedt alle potentie om er een sfeervolle buitenplek van te maken. De vrijstaande stenen schuur is perfect als berging, klusruimte of atelier. Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Westzaan, een dorp dat bekendstaat om zijn landelijke karakter en gezellige gemeenschap. Hier woon je tussen weilanden, sloten en karakteristieke Zaanse huizen, maar met de stad binnen handbereik.

- Zaandam ligt op slechts 10 minuten rijden,
- Amsterdam is binnen 20 minuten bereikbaar,
- en ook Haarlem en Alkmaar zijn goed te bereiken via de nabijgelegen uitvalswegen.

Andere dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en sportverenigingen vind je allemaal in de nabije omgeving, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen of stellen die de rust van het dorp willen combineren met de voorzieningen van de stad.

Kortom: een charmante hoekwoning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden. Ben jij klaar om de handen uit de mouwen te steken en hier jouw droomhuis van te maken?

Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze unieke plek te bieden heeft!

Bijzonderheden en kenmerken:
Bouwjaar: 1962
Woonoppervlak: 73 m²
Perceeloppervlakte: 143 m²
Sociale huurders uit de gemeente Zaanstad krijgen voorrang bij een toereikend voorstel
Oplevering in overleg, kan snel
Clausules woningbouwcoöperatie van toepassing
Energielabel E
Eigen grond

Verduurzaming en verbeteringen
De woning aan de Lepelaarstraat 20 in Westzaan wordt momenteel grondig verduurzaamd. Alle werkzaamheden zijn vóór de overdracht aan de koper afgerond. De huidige foto's en het huidige energielabel is nog gebaseerd op de fase voor deze werkzaamheden.

Gevels en kozijnen
De gevelbekleding wordt volledig vernieuwd met onderhoudsarme kunststof panelen en afgewerkt met aluminium profielen. Het bestaande enkel glas maakt plaats voor HR++ beglazing met ventilatieroosters, wat zorgt voor een betere isolatie en meer wooncomfort. Ook de voegen en kierdichting worden hersteld, en het dakraam wordt vervangen door een nieuw exemplaar van Velux.

Isolatie
De woning krijgt spouwmuurisolatie en nieuwe dakisolatie met hoogwaardige PIR-platen, inclusief dampremmende folie en zorgvuldige afwerking. Hiermee wordt het energieverbruik aanzienlijk verminderd en blijft het binnenklimaat comfortabel in elk seizoen.

Schilderwerk
Alle houten kozijnen, ramen, deuren, dakkapel en windveren worden opnieuw geschilderd, zodat het geheel er fris en verzorgd uitziet en goed beschermd is tegen de elementen.

Installaties
De cv-installatie wordt gecontroleerd en waar nodig vernieuwd, terwijl de elektrische voorzieningen worden aangepast aan de nieuwe isolatie en afwerking.

Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik, welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben voor ten minste een periode van 5 jaar;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 2 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van Parteon;
- Niet-bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Woningstichting Parteon werkt samen met de volgende 3 projectnotarissen:
• Zaan Notarissen (Zaandam, Wormerveer en Assendelft)
• Actus Notarissen (Zaandijk)
• Notariskantoor Ten Brinke (Krommenie)


VOORRANGSREGELING PARTEON

Als sociale huurder (bij Parteon of een andere corporatie in de gemeente Zaanstad) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum van 20-11-2025

Wil je aanspraak maken op de voorrang? Lees dan goed door of je in aanmerking komt voor de koopvoorrang regeling via parteon.nl/ik-wil-huren/koopwoningen/koopvoorrang-voor-huurders , geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.