Zuideinde 111

*** English text below ***

Landelijk wonen in het karakteristieke en groene Westzaan maar toch dicht bij alle voorzieningen.
Dat kan nu in deze verzorgde en praktisch ingedeelde drie-kamer-maisonnette met dakterras op het zonnige westen, een eigen carport en berging. Deze nog relatief jonge woning is gebouwd in 2011 en uitgerust met een goed isolatiepakket wat resulteert in een prettige wooncomfort, lage energielasten en een, ook voor de financiering, gewild A label. Door de grote ramen voor en achter is de woning aangenaam licht en geniet je volop van het vrije en fraaie uitzicht.  

LIGGING
De woning ligt aan het karakteristieke Zuideinde in het gewilde Westzaan, een sfeervolle en groene woonomgeving met een dorps karakter. Hoewel landelijk gelegen vind je voldoende voorzieningen in de directe omgeving zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten waaronder een supermarkt op loopafstand. Ook natuur- en recreatiegebieden bevinden zich op korte afstand. 

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Uitvalswegen richting onder andere Zaandam, Alkmaar en Amsterdam zijn eenvoudig en snel te bereiken en ook het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand met goede busverbindingen en NS-station Zaandam op 10 minuten fietsafstand. 

ENERGIEZUINIG
De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en biedt een hoog comfort en lage energiekosten. 


INDELING
Begane grond:
Eigen entree; hal met meterkast en trapopgang. 

Eerste verdieping:
Royale doorzon woonkamer met open keuken, praktische was-/stook/bergruimte en openslaande tuindeuren naar het riante dakterras op het zonnige westen.

Tweede verdieping:
Overloop; twee prima slaapkamers; badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. 


VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘De Guit’ is actief en bestaat uit 6 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Munnik V.V.E. Beheer B.V.’, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het complex is in 2011 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 81/417-ste aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 102,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van BKZ (Betaalbare Woningen Zaanstad B.V.). Het recht is ingegaan op 1 juni 2021, de huidige canon bedraagt € 250,33 per maand en is fiscaal aftrekbaar. De canon wordt ééns in de 10 jaar geïndexeerd (zie akte uitgifte erfpacht).

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: 80 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 22,9 m².
• Externe bergruimte: 4 m².
• Bruto inhoud woning: 264,3 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Verzorgde, lichte 3-kamer-maisonnette met vrij en fraai uitzicht
• Zonnig dakterras op het Westen
• Eigen overdekte parkeerplaats (carport) en berging
• Energielabel A
• Gelegen op erfpacht; maandelijkse canon € 250,33 (= fiscaal aftrekbaar!) 
• Gewilde locatie in het karakteristieke Westzaan
• Nabij alle voorzieningen, met supermarkt op loopafstand
• Centrale ligging, dicht bij uitvalswegen en O.V.
• Professioneel beheerde V.V.E.; servicekosten € 102,- per maand  
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke
  koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
 
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.