1 Leopold Avenue

Op een unieke locatie in Uithoorn biedt deze fijne hoekwoning aan de Leopoldlaan 1 een uitstekende kans voor wie bereid is tot modernisering en het zelf invullen van de gewenste stijl. Gelegen aan een rustige straat met vrij uitzicht op water en groen, beschikt de woning over een woonoppervlakte van circa 117 m² (bouwjaar 1965). Bij de woning hoort bovendien een ruime, groene zijtuin van 90 m², ideaal om te genieten van de buitenlucht of om naar eigen wens in te richten. De woning is per direct beschikbaar.

Indeling woning

Begane grond:
• Entree/hal met een toilet voorzien van closet en fonteintje
• Lichte woonkamer voorzien van airconditioning en met deur die toegang biedt tot de achtertuin.
• Keuken, gelegen aan de achterzijde met directe toegang tot de tuin. Dit biedt een mooie kans voor een moderniseringsproject.

Eerste verdieping:
• Overloop met apart toilet
• Badkamer met douche en wastafelmeubel – een ruimte die u naar wens kunt moderniseren en personaliseren
• 4 slaapkamers, waarbij de grootste twee zijn voorzien van praktische inbouwkast. Tevens is er op deze verdieping een wasmachineaansluiting aanwezig en is één van de slaapkamers voorzien van airconditioning.

Tweede verdieping:
• Overloop met dakraam en wasmachineaansluiting.
• Grote slaapkamer met zijraam en een achterwaartse dakkapel, waardoor er extra natuurlijk licht binnenkomt. Deze ruime kamer is verder uitgerust met een wastafel en inbouwkasten voor extra comfort en opbergruimte.

Tuin:
De ruime, groene zijtuin van 90 m² is een bijzondere aanvulling op deze woning. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier het grootste deel van de dag genieten van de zon en het buitenleven. Tevens bestaat er de mogelijkheid om vanuit de woning een extra deur naar de tuin te creëren, wat de toegankelijkheid en beleving van deze buitenruimte verder kan verbeteren. Daarnaast is er een fijne achtertuin met achterin een schuur met elektra en een pad dat leidt naar een gezamenlijke poortdeur met de buren.

Locatie:
Deze woning is gelegen in een veilige en kindvriendelijke wijk in Uithoorn, waar u binnen handbereik terecht kunt voor dagelijkse voorzieningen. Het nabijgelegen winkelcentrum, diverse scholen (basis, middelbaar en kinderopvang) en sportfaciliteiten dragen bij aan een prettige woonomgeving. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend: met de auto bent u snel op de provinciale wegen N201 en N196, en het openbaar vervoer (bus en sneltramverbinding met Amsterdam Zuid) garandeert een vlotte verbinding met onder andere Schiphol en Amsterdam.

Bijzonderheden:
– Rustige ligging aan de Leopoldlaan 1 met uitzicht op water en groen
– Inclusief een ruime, groene zijtuin van 90 m²
– Woonoppervlakte van circa 117 m², klaar om naar uw wens gemoderniseerd te worden
– De gehele woning is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering
– Uitstekende verbindingen met zowel de auto als het openbaar vervoer

Verkoopvoorwaarden:
De volgende zaken zijn van toepassing bij de verkoop van deze woning:
• Asbestclausule
• Ouderdomsclausule
• Niet-zelfbewoners clausule
• Zijtuin is momenteel geen bouwgrond
• Projectnotaris: Lim in Uithoorn

Een bezichtiging is zeker de moeite waard voor iedereen die zijn ideale, persoonlijke woning wil creëren in een toplocatie in Uithoorn.

-----

At a unique location in Uithoorn, this pleasant corner house at Leopoldlaan 1 offers an excellent opportunity for those willing to modernize and create their own desired style. Situated on a quiet street with unobstructed views over water and greenery, the property has a living area of approximately 117 m² (built in 1965). The house also features a spacious, green side garden of 90 m², ideal for enjoying outdoor living or designing to your own taste. The property is available immediately.

Layout of the property

Ground floor:
• Entrance/hall with a toilet equipped with a WC and washbasin
• Bright living room with air conditioning and a door providing access to the backyard
• Kitchen located at the rear with direct access to the garden, offering a great opportunity for modernization

First floor:
• Landing with separate toilet
• Bathroom with shower and vanity unit – a space that can be modernized and personalized to your liking
• 4 bedrooms, two of which feature practical built-in wardrobes. This floor also includes a washing machine connection, and one of the bedrooms is equipped with air conditioning

Second floor:
• Landing with skylight and washing machine connection
• Large bedroom with a side window and rear dormer, allowing for plenty of natural light. This spacious room also includes a washbasin and built-in wardrobes for added comfort and storage

Garden:
The spacious, green side garden of 90 m² is a unique addition to this property. Thanks to its favorable orientation, you can enjoy the sun and outdoor living for most of the day. There is also the possibility to create an additional door from the house to the garden, further enhancing accessibility and the overall experience of this outdoor space. In addition, there is a pleasant backyard featuring a shed with electricity at the rear and a pathway leading to a shared gate with the neighbors.

Location:
The property is situated in a safe and family-friendly neighborhood in Uithoorn, with all daily amenities within easy reach. A nearby shopping center, various schools (primary, secondary, and childcare), and sports facilities contribute to a comfortable living environment. Accessibility is excellent: by car, you can quickly reach the provincial roads N201 and N196, while public transport (bus and express tram connection to Amsterdam Zuid) ensures convenient connections to Schiphol and Amsterdam.

Key features:
– Quiet location at Leopoldlaan 1 with views over water and greenery
– Includes a spacious, green side garden of 90 m²
– Living area of approximately 117 m², ready to be modernized to your own taste
– The entire property is equipped with electrically operated sunshades
– Excellent accessibility by both car and public transport

Conditions of sale:
The following clauses apply to the sale of this property:
• Asbestos clause
• Age clause
• Non-occupancy clause
• The side garden is currently not designated as building land
• Project notary: Lim in Uithoorn

A viewing is highly recommended for anyone looking to create their ideal, personalized home in a prime location in Uithoorn.