1 Leeuweriken Avenue

ENGLISH TEXT BELOW

Sfeervolle, vrijstaande villa met zwembad, royale oprijlaan en garage, gelegen op een prachtig groen perceel van 5.000 m² eigen grond.
In een rustige, groene omgeving in Kennemerland staat deze charmante villa, omgeven door een fraai aangelegde tuin met volop privacy. De brede oprijlaan biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en geeft toegang tot de woning en de vrijstaande garage met vliering.

Ruime en praktische indeling
De villa beschikt over lichte, prettig ingedeelde leefruimtes op de begane grond. De woonkamer, eetkamer en woonkeuken staan in verbinding met elkaar en hebben door de vele ramen een fijne lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. De naastgelegen garage met zolder biedt bovendien mogelijkheden om extra woonruimte te creëren, zoals een werkkamer, woonkeuken of extra slaapkamer.

Indeling
Begane grond
Entree, royale hal, toilet met fontein. Woonkeuken met toegang tot de bijkeuken. Vanuit de eetkamer kijkt u uit over de zonnige tuin op het zuiden. De woonkamer heeft toegang tot het terras. Het terras ligt uitzonderlijk gunstig op de zon en geniet van het vroege voorjaar tot het late najaar, van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat, van een optimale zonneligging. Verder is er op deze verdieping een slaapkamer met eigen badkamer en veel vaste kasten. Alle ruimtes op de begane grond bieden directe toegang tot de omliggende tuin. Via de bijkeuken bereikt u de garage met zolder, waar extra woonruimte mogelijk is.

Eerste verdieping
Slaapkamer met breed balkon en vaste kasten. Twee slaapkamers aan de voorzijde met vaste kasten; één daarvan beschikt over een wastafel en toegang tot het balkon. Badkamer met bad, douche en wastafel. Separaat toilet met fontein.

Tweede verdieping
Slaapkamer met vaste kasten en toegang tot de bergzolder. Op deze verdieping is de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren.

Bijzonderheden
* Zonnige ligging op het zuiden;
* Zwembad;
* Heerlijk familiehuis op een rustige locatie;
* Bouwjaar 1950;
* Fraai aangelegde, besloten tuin met meerdere terrassen;
* Vrijstaande stenen garage met zolder;
* Ruime oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s.

Ligging
De villa ligt op een van de mooiste plekken van Kennemerland, direct bij natuur- en wandelgebied “Het Naaldenveld” en de Amsterdamse Waterleidingduinen. Vanuit het huis heeft u overal zicht op het groene landschap.
De buurt is rustig en kindvriendelijk, met diverse sportverenigingen en scholen in de omgeving. Hockeyclub Rood Wit en de Kennemer Golf & Countryclub liggen dichtbij. De dorpscentra van Aerdenhout en Heemstede, met een divers aanbod aan winkels en horeca, zijn snel bereikbaar. Het strand, de duinen en de Haarlemse binnenstad liggen op 15–20 minuten fietsafstand. Station Heemstede-Aerdenhout bereikt u binnen vijf minuten met de fiets; Amsterdam en Schiphol zijn circa 30 minuten rijden.

Overig
* Beige plattegronden zijn impressies;
* Dam & Partners Architecten heeft onderzocht welke uitbreidingen en aanpassingen mogelijk zijn; de impressies en plattegronden zijn getoetst aan het bestemmingsplan en uitvoerbaar.
* Oplevering in overleg.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Attractive, detached villa with swimming pool, spacious driveway, and garage, situated on a beautiful green plot of 5,000 m² of private land.
This charming villa is located in a quiet, green area in Kennemerland, surrounded by a beautifully landscaped garden offering plenty of privacy. The wide driveway offers parking for several cars and provides access to the house and the detached garage with loft.

Spacious and practical layout
The villa has bright, pleasantly arranged living areas on the ground floor. The living room, dining room, and kitchen are connected to each other and have plenty of light and a beautiful view of the garden thanks to the many windows. The adjacent garage with attic also offers opportunities to create extra living space, such as a study, kitchen, or extra bedroom.

Layout
Ground floor
Entrance hall, spacious hallway, toilet with washbasin. Kitchen with access to the utility room. The dining room overlooks the sunny south-facing garden. The living room has access to the terrace. The terrace is exceptionally well positioned for the sun and enjoys optimal sun exposure from early spring to late autumn, from early morning until late evening. There is also a bedroom on this floor with its own bathroom and plenty of built-in cupboards. All rooms on the ground floor offer direct access to the surrounding garden. The utility room leads to the garage with attic, where extra living space is possible.

First floor
Bedroom with wide balcony and built-in closets. Two bedrooms at the front with built-in closets; one of them has a sink and access to the balcony. Bathroom with bathtub, shower, and sink. Separate toilet with washbasin.

Second floor
Bedroom with built-in closets and access to the attic. There is the possibility to create additional bedrooms on this floor.

Details
* Sunny south-facing location;
* Swimming pool;
* Lovely family home in a quiet location;
* Built in 1950;
* Beautifully landscaped, enclosed garden with several terraces;
* Detached stone garage with attic;
* Spacious driveway with parking space for several cars.

Location
The villa is located in one of the most beautiful spots in Kennemerland, right next to the nature and walking area “Het Naaldenveld” and the Amsterdamse Waterleidingduinen. From the house, you have a view of the green landscape everywhere.
The neighborhood is quiet and child-friendly, with various sports clubs and schools in the area. The Rood Wit hockey club and the Kennemer Golf & Country Club are nearby. The village centers of Aerdenhout and Heemstede, with a diverse range of shops and restaurants, are within easy reach. The beach, the dunes, and Haarlem city center are a 15-20 minute bike ride away. Heemstede-Aerdenhout station is a five-minute bike ride away; Amsterdam and Schiphol Airport are approximately 30 minutes away by car.

Other
* Beige floor plans are impressions;
* Dam & Partners Architects has investigated which extensions and modifications are possible; the impressions and floor plans have been assessed against the zoning plan and are feasible.
* Completion in consultation.