Leerdamhof 43

Indien u deze 2-kamer woning gelegen op de 6ste verdieping met ruim balkon zou willen bezichtigen graag een mail via FUNDA contact met de makelaar. Dan zullen wij zsm contact met u opnemen. Voor meer details over de woonomgeving kunt u teruglezen op de site van de makelaar.

Woonoppervlakte: 65 m2
Bouwjaar: 1979
Balkonligging: zuidwest
Aantal kamers: twee
Aantal slaap/werkkamers: een
Servicekosten woning € 287,16 per maand
Servicekosten berging € 23,79 per maand
Servicekosten P-plaats: € 13,08 per maand
Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht

Dit 2-kamer appartement heeft vrij uitzicht over het BRASA park en een ideale ligging naast het recreatiegebied van de Gaasperplas en nog geen 25 metrominuten verwijderd van het centrum van Amsterdam!
Door de fraaie groene omgeving heeft Nellestein een unieke landelijke sfeer en is er een scala aan recreatiemogelijkheden. Bovendien maakt het autoluwe karakter de buurt kindvriendelijk. Nellestein, een van de pareltjes van Amsterdam ZuidOost.

De A9 is recentelijk ondergronds ‘verdwenen’ en heeft plaatsgemaakt voor het grootste ‘dakterras’ van Nederland, het Brasapark. Aan de balkonzijde kijk je weg over het groen. Het recratiegebied Gaasperplas kan je heerlijk ontspannen met o.a. een waterspeelplaats voor de kleintjes, een dagkampeerterrein en diverse barbecue plaatsen en een zandstrandstrook. Het 'Gaasperplaspark' is een recreatie- en natuurgebied waar je natuurlijk kunt wandelen, fietsen, paardrijden met de maneges in de buurt, watersporten, vliegeren en chillen. Daarnaast heeft de Gaasperplas de beschikking over een klein haventje voor een zeilbootje.Het appartement ligt bovendien zeer centraal ten aanzien van openbaar vervoer en uitvalswegen. Het dichtstbijzijnde Metro/busstation 'Gaasperplas' ligt op loopafstand, hier is ook het eindpunt van de metro die je binnen 25 minuten naar Amsterdam Centraal brengt. De snelweg oprit naar de A9 ligt om de hoek en door de tunnel van de A9 is de woonomgeving substantieel verbeterd geworden. Binnen enkele minuten is met de auto de oprit van de A9 te bereiken met de verbindingen naar de A1, A2, en A10.

In de gevarieerd verspreide en geschakelde gebouwen bevinden zich maar liefst 73 verschillende type woningen met balkon of tuin en zijn de bovenwoningen met een lift bereikbaar. Alle appartementen beschikken over een berging op de begane grond en een parkeerplaats in de parkeergarage.

Omschrijving en indeling van de woning
Zesde verdieping: entree, hal, meterkast, badkamer (2022) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting, wandcloset met fonteintje, woonkamer, semi open keuken (2022) voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven, interne berging (mogelijkheid om bij de woning te betrekken), slaapkamer, ruime balkon uitkijkend over Brasa park gelegen op ZuidWesten.

Details
De voorschot bijdragen aan de VvE appartement en berging € 310,95 per maand
Voorschot bijdrage aan de VVE voor de parkeergarage bedragen tussen € 13,08 per maand
De woning is voorzien van triple glas
Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
Eigen CV-ketel bouwjaar 2011
Berging op de begane grond.
Eigen P-plaats (nr 306) in P-garage niet overdekt
Energielabel A geldig tot 22 juni 2036
Woning voorzien van laminaat (2022)
Het complex heeft inmiddels de verduurzaming uitgevoerd

Belangrijke pluspunten van de woning
Zeer prettige en groene woonomgeving.
Diverse faciliteiten (o.a. winkels, scholen, recreatiemogelijkheden) op loop- en fietsafstand.
Ideale ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam en de uitvalswegen.
Bereikbaar met lift

Bijzonderheden
Eigen P-plaats in de afgesloten parkeergarage.

Aanvaarding
in overleg, voorkeur oktober 2026

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

If you would like to view this 2-room apartment located on the 6th floor with a spacious balcony, please send an email to contact the real estate agent via FUNDA. We will contact you as soon as possible. For more details about the neighborhood, please visit the real estate agent's website.

Living area: 65 m²
Year of construction: 1979
Balcony orientation: southwest
Number of rooms: two
Number of bedrooms/study rooms: one
Apartment service charges: € 287.16 per month
Storage service charges: € 23.79 per month
Parking space service charges: € 13.08 per month
Leasehold: perpetually redeemed

This 2-room apartment offers an unobstructed view of BRASA Park and an ideal location next to the Gaasperplas recreational area, and is less than 25 metro minutes away from the center of Amsterdam!

Thanks to the beautiful green surroundings, Nellestein has a unique rural atmosphere and offers a wide range of recreational opportunities. Moreover, the car-free nature makes the neighborhood child-friendly. Nellestein, one of the gems of Amsterdam South-East.

The A9 has recently ‘disappeared’ underground and made way for the largest ‘roof terrace’ in the Netherlands, the Brasapark. From the balcony side, you look out over the greenery. You can relax wonderfully at the Gaasperplas recreation area, which includes a water playground for the little ones, a day camping site, various barbecue areas, and a sandy beach strip. The 'Gaasperplaspark' is a recreation and nature area where you can, of course, walk, cycle, go horseback riding (with the riding stables nearby), enjoy water sports, fly kites, and chill out. Additionally, the Gaasperplas has a small harbor for a sailboat. Furthermore, the apartment is very centrally located in relation to public transport and arterial roads. The nearest Metro/bus station, 'Gaasperplas', is within walking distance; this is also the terminus of the metro that takes you to Amsterdam Central Station within 25 minutes. The motorway entrance to the A9 is just around the corner, and the residential environment has been substantially improved by the A9 tunnel. The A9 entrance, with connections to the A1, A2, and A10, can be reached by car within a few minutes.

The varied, terraced buildings contain no fewer than 73 different types of homes with a balcony or garden, and the upper apartments are accessible by elevator. All apartments feature a storage unit on the ground floor and a parking space in the parking garage.

Description and layout of the property

Sixth floor: entrance, hall, meter cupboard, bathroom (2022) equipped with walk-in shower, vanity unit and washing machine connection, wall-mounted toilet with small sink, living room, semi-open kitchen (2022) equipped with induction hob, extractor hood, dishwasher and combination oven, internal storage (possibility to incorporate into the apartment), bedroom, spacious balcony overlooking Brasa Park, facing South-West.

Details
The advance contributions to the Owners' Association for the apartment and storage unit are € 310.95 per month
Advance contribution to the Owners' Association for the parking garage amounts to between € 13.08 per month
The property is fitted with triple glazing
The ground lease has been bought out perpetually
Own central heating boiler, built in 2011
Storage unit on the ground floor. Private parking space (no. 306) in uncovered parking garage

Energy label A valid until June 22, 2036
Property fitted with laminate flooring (2022)
The complex has since carried out sustainability upgrades

Key advantages of the property
Very pleasant and green residential area.
Various facilities (including shops, schools, recreational opportunities) within walking and cycling distance.
Ideal location relative to the center of Amsterdam and arterial roads.

Accessible by elevator

Special features
Private parking space in the enclosed parking garage.

Acceptance
by mutual agreement, preference October 2026

This property has been measured with the utmost care. All data provided has been compiled with care and, in our opinion, originates from reliable sources. However, we cannot accept any liability regarding its accuracy. All information provided by us is entirely without obligation and no rights can be derived from it.