Leerdamhof 351

Waar vindt u dit in Amsterdam? UNIEK GELEGEN ruim 3-kamerappartement met brede, fraaie zonnige achtertuin op het zuidoosten gelegen aan een waterpartij en omringd door groen.
Het appartement ligt in een kindvriendelijke en groene woonomgeving met op fiets/loopafstand het winkelcentrum 'Holendrecht' en 'Reigersbos' en iets verder weg ligt winkelcentrum 'De Amsterdamse Poort'. Er zijn diverse goede scholen en mogelijkheden voor kinderopvang in de buurt. In de omgeving is het gratis parkeren. Het openbaar vervoer (trein en metro) is slechts op 10 minuten op loopafstand.
De bereikbaarheid is goed, er zijn verschillende uitvalswegen (A9, A2 en A1) en directe trein en metroverbindingen naar de verschillende NS-stations. Bij het appartement behoord een parkeerplek in de nabij gelegen garage.
In de directe omgeving zijn er veel parken, bijvoorbeeld het nieuwe park Brasapark, boven op de Gaasperdammertunnel, die een groene verbinding vormt tussen het Nelson Mandelapark en het Gaasperpark. De wijk Leerdamhof is direct gelegen aan het Gaasperdampark met de gezamenlijke moestuin, ook is er een publieke tennisbaan, basketbalveld, skatepark en het natuurgebied 'de Riethoek'. Ook is er binnen luttele minuten lopen het prachtige natuurgebied Gaasperplas waar je heerlijk kunt ontspannen met o.a. een waterspeelplaats voor de kleintjes, een dag kampeerterrein en diverse barbecue plaatsen en een zandstrandstrook. Het 'Gaasperplaspark' is een recreatie- en natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen, paardrijden met de maneges in de buurt, watersporten, vliegeren en chillen. De Amsterdamse Poort en de Arena Boulevard bieden tevens legio mogelijkheden aan winkels, entertainment en eetgelegenheden en dat slechts op vijf minuten fietsafstand.

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling:
Het appartement heeft een prettige indeling. De brede woning is gesitueerd aan de zuidoostkant van het gebouw en biedt vanuit zowel de twee slaapkamers als vanuit de woonkamer met open keuken een mooi uitzicht op de tuin.

De woonkamer is voorzien van een goede en sfeervolle laminaat vloer en biedt genoeg ruimte voor een loungebank en een eethoek.

De open keuken is in een U-opstelling geplaatst en voorzien van boven, - en onderkasten en lades, een spoelbak, een vaatwasmachine, een gasfornuis met elektrische oven, een afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. De witte glanskeuken is afgewerkt met een zwart kunststof werkblad.

Vanuit de hal zijn de badkamer, de twee slaapkamers, het separaat toilet en een bergkast bereikbaar. De cv-ketel bevindt zich in een (afgesloten) kast in de hal.
De twee slaapkamers zijn van een goed formaat. In beiden slaapkamers is er ruimte voor een twee persoons bed en kledingkasten.

De verzorgde, compacte badkamer is ingedeeld met een douchecabine en een wastafel. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger aanwezig.
Het separaat toilet is in dezelfde kleurstelling uitgevoerd. De badkamer beschikt over vloerverwarming.

De geweldige tuin is gelegen over de hele breedte van de woning en toegankelijk vanuit een van de slaapkamers. Aan deze tuin die werkelijk bijna de hele dag zon heeft grenst een gemeenschappelijk grasveld met sierwater waar het ook goed toeven is. De tuin biedt veel privacy en is ingedeeld met verschillende terrasjes en borders met vaste beplanting.


Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is circa: 73 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 4 m².
Inhoud woning: 269 m³.
Oplevering direct mogelijk.
Bouwjaar 1980.
De woning beschikt over 6 groepen en 1 aardlekschakelaar.
De afmetingen van de achtertuin zijn: circa 10.00 X 5.30 meter
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Intergas, bouwjaar 2012.
De servicekosten voor het appartement bedraagt € 187,83 per maand.
De servicekosten voor de parkeerplek in de garage bedraagt € 13,08 per maand.
De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 17 juni 2026
De erfpacht is afgekocht tot en met 15 december 2026. Voor de periode na 15 december 2026 is al een overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht. Er is hierbij gekozen voor een eeuwigdurende jaarlijkse canon, welke alleen nog maar jaarlijks geïndexeerd zal worden. Ter indicatie, voor het jaar 2026 bedraagt deze vastgeklikte canon € 105,57.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.

Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.




** ENGLISH **

Where can you find this in Amsterdam? A UNIQUELY LOCATED spacious 2-bedroom apartment with a wide, beautiful, sunny southeast-facing backyard situated by a water feature and surrounded by greenery.

The apartment is located in a child-friendly and green residential area, with the 'Holendrecht' and 'Reigersbos' shopping centers within cycling/walking distance, and the 'De Amsterdamse Poort' shopping center a little further away. There are various good schools and childcare options nearby. Free parking is available in the area. Public transport (train and metro) is just a 10-minute walk away.

Accessibility is good, with various arterial roads (A9, A2, and A1) and direct train and metro connections to various NS stations. A parking space in the nearby garage is included with the apartment.

In the immediate vicinity, there are many parks, such as the new Brasapark, situated on top of the Gaasperdammertunnel, which forms a green connection between the Nelson Mandela Park and the Gaasperpark. The Leerdamhof neighborhood is located directly adjacent to the Gaasperdampark, featuring a communal vegetable garden. There is also a public tennis court, basketball court, skate park, and the 'de Riethoek' nature reserve. Within just a few minutes' walk is the beautiful Gaasperplas nature reserve, where you can relax with amenities including a water playground for the little ones, a day camping area, various barbecue spots, and a sandy beach. The 'Gaasperplaspark' is a recreation and nature area where you can enjoy walking, cycling, horseback riding (with nearby stables), water sports, kite flying, and simply chilling out. The Amsterdamse Poort and Arena Boulevard also offer countless opportunities for shopping, entertainment, and dining, all just a five-minute bike ride away.
Layout:

The apartment has a pleasant layout. The spacious home is situated on the southeast side of the building and offers a beautiful view of the garden from both the two bedrooms and the living room with open kitchen.

The living room features a high-quality and stylish laminate floor and offers enough space for a lounge sofa and a dining area.

The open kitchen is arranged in a U-shape and equipped with upper and lower cabinets and drawers, a sink, a dishwasher, a gas stove with electric oven, an extractor hood, and a fridge-freezer. The white glossy kitchen is finished with a black synthetic worktop.

The bathroom, the two bedrooms, the separate toilet, and a storage cupboard are accessible from the hallway. The central heating boiler is located in a (closed) cupboard in the hallway.

The two bedrooms are a good size. Both bedrooms have room for a double bed and wardrobes.

The well-maintained, compact bathroom is fitted with a shower cabin and a washbasin. Connections for a washing machine and dryer are also located here.

The separate toilet is finished in the same color scheme. The bathroom features underfloor heating.

The wonderful garden spans the entire width of the house and is accessible from one of the bedrooms. Adjacent to this garden, which truly enjoys sun almost all day long, is a communal lawn with an ornamental water feature, which is also a pleasant place to relax. The garden offers plenty of privacy and is laid out with various terraces and borders with perennial plants.

Particulars:
Living area is approximately: 73 m².
Building-related outdoor space: approximately 4 m².
Volume of the home: 269 m³.
Immediate occupancy possible.
Year of construction: 1980.
The home features 6 circuits and 1 residual current device.
The dimensions of the backyard are: approximately 10.00 X 5.30 meters.
The home is fitted with wooden window frames with double glazing.
The home has its own central heating system, brand Intergas, built in 2012.
The service costs for the apartment amount to € 187.83 per month.
The service costs for the parking space in the garage amount to € 13.08 per month.
The home has an energy label B, valid until June 17, 2026.
The ground lease has been bought out up to and including December 15, 2026. For the period after December 15, 2026, a transition to perpetual ground lease has already been made. A perpetual annual ground rent was chosen for this purpose, which will only be indexed annually. As an indication, for the year 2026, this fixed ground rent amounts to €105.57.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.