Fagelstraat 68 4

JA! Fijn bovenhuis met dakterras, gelegen in de bruisende Frederik Hendrikbuurt.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer van goed formaat en een recent gerenoveerde badkamer. Vanuit de badkamer is het balkon toegankelijk en via de woonkamer bereik je het ruime dakterras van circa 23 m².

Kortom: een licht en instapklaar appartement op een toplocatie in Amsterdam-West.

INDELING
WONEN & LEVEN
- De vierde verdieping is bereikbaar via de gemeenschappelijke ingang;
- De entree leidt naar het hart van het appartement, met toegang tot alle kamers en een apart toilet met wastafel;
- Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl de karakteristieke balken een warme en
sfeervolle toets geven;
- De woonkamer biedt ruim plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een eettafel;
- De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

SLAPEN & BADEN
- De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement;
- Deze biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een inbouwkast;
- De badkamer is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer;
- De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel, handdoekradiator, en herbergt tevens de cv-ketel;
- Het balkon is toegankelijk via openslaande deuren.

BUITENRUIMTES
- Het appartement beschikt over maar liefst twee buitenruimtes;
- Aan de achterzijde is er een balkon met uitzicht op de binnentuin, toegankelijk via de badkamer;
- Daarnaast is er een ruim dakterras van circa 23 m², toegankelijk via een vaste trap in de woonkamer;
- Zo heeft u altijd een aangenaam plekje in de zon of schaduw;
- Perfect om 's ochtends van een kopje koffie te genieten of 's avonds buiten te ontspannen.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 40,3 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 27,7 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1904 gebouwd is;
- Traditionele bouwstijl;
- Houten kozijnen, deels voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk Intergas, bouwjaar: 2013;
- Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- Energielabel D.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Amsterdam Q 8289 A5
- Het pand is op 15 januari 2004 gesplitst in 5 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A5 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
- De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing;
- De huidige jaarlijkse erfpacht bedraagt € 29,58 en wordt jaarlijks geïndexeerd;
- De huidige erfpachtperiode loopt van 16 juli 2003 tot en met 15 juli 2028;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 5 leden en is in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 136,- per maand;
- Er is een MJOP aanwezig;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- De Fagelstraat, een rustige straat in de bruisende Frederikbuurt in Amsterdam Oud-West;
- Alle voorzieningen die je nodig hebt, liggen op loopafstand;
- Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse buurtwinkels in de directe omgeving, en er zijn ook verschillende supermarkten op loopafstand;
- Loop via de Hugo de Grootstraat de Jordaan in en je bevindt je meteen in een wijk met tal van geweldige restaurants en koffiebars;
- Via de Bloemgracht ben je zo in het centrum;
- Kortom, een rustige buurt waar je de drukte gemakkelijk kunt vinden.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Het pand ligt op een toplocatie en is met de auto gemakkelijk bereikbaar vanaf de ringweg A-10 via afrit S100;
- Het pand is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; buslijnen N80, N83, N84 en N88
liggen op loopafstand en tramlijnen 5, 13, 17 en 19 stoppen om de hoek;
- Het Centraal Station van Amsterdam ligt op slechts 10 minuten fietsen;
- Betaald parkeren is mogelijk op de openbare weg van maandag tot en met zaterdag van 09.00 uur tot middernacht;
- Zie voor meer informatie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
- Charmant appartement in de levendige Frederikbuurt in Amsterdam-West;
- Ruime slaapkamer;
- Recent gerenoveerde badkamer;
- Groot dakterras van ongeveer 23 m²;
- Een heerlijk balkon van ongeveer 4 m²;
- Uitstekende ligging in Amsterdam West met alle voorzieningen binnen handbereik.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel D
- Splitsingsakte
- Stukken VvE

---------------------------------------------------------------------------------------
YES! A lovely top-floor apartment with a rooftop terrace, located in the vibrant Frederik Hendrik neighborhood.

The apartment features a bright living room with an open-plan kitchen, a well-sized bedroom, and a recently renovated bathroom. The balcony is accessible from the bathroom, while the spacious rooftop terrace of approximately 23 m² can be reached through the living room.

In short: a bright, move-in-ready apartment in a prime location in Amsterdam-West.

LAYOUT
LIVING AREA
- The fourth floor is accessible via the communal entrance;
- The entrance leads to the heart of the apartment, providing access to all rooms, as well as a separate toilet with a washbasin;
- Large windows provide plenty of natural light, while the characteristic exposed beams add a warm and inviting atmosphere;
- The living room offers ample space for both a comfortable seating area and a dining table;
- The open-plan kitchen is equipped with various built-in appliances.

SLEEPING & BATHING
- The bedroom is located at the rear of the apartment;
- It accommodates a double bed and features a built-in wardrobe;
- The bathroom is directly accessible from the bedroom;
- The bathroom features a walk-in shower, vanity unit with mirror, towel radiator, and also houses the central heating boiler;
- The balcony is accessible through French doors.

OUTDOOR SPACES
- The apartment benefits from no fewer than two outdoor spaces;
- At the rear, there is a balcony overlooking the communal courtyard garden, accessible via the bathroom;
- In addition, there is a spacious rooftop terrace of approximately 23 m², accessible via a fixed staircase in the living room;
- This ensures there is always a pleasant spot to enjoy either the sun or the shade;
- Perfect for enjoying a cup of coffee in the morning or relaxing outdoors in the evening.

LIVING AREA
- The living area measures 40.3 m²;
- The building-related outdoor space measures 27.7 m².
Please note: The stated floor area has been measured by a specialised company in accordance with the NEN 2580 standard.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The apartment is situated in a building dating from approximately 1904;
- Traditional construction style;
- Wooden window frames, partly fitted with double glazing;
- Heating and hot water are provided by an Intergas central heating boiler, installed in 2013;
- Electrical installation with sufficient groups and residual-current device (RCD);
- Energy label D.

LAND REGISTRY & SUBDIVISION
- Cadastral designation: Amsterdam Q 8289 A5;
- The property was subdivided into 5 apartment rights on 15 January 2004;
- Apartment right A5 represents a 1/5th share in the community.

LEASEHOLD
- The property is situated on perpetual leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam;
- The 2016 General Provisions for Perpetual Leasehold apply;
- The current annual ground rent amounts to €29.58 and is indexed annually;
- The current leasehold period runs from 16 July 2003 up to and including 15 July 2028;
- The transition to perpetual leasehold has already been completed.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
- The Homeowners’ Association (VvE) consists of 5 members and is self-managed;
- The monthly service charges amount to €136;
- A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place;
- The VvE is active and financially healthy.

LOCATION
- Fagelstraat is a quiet street located in the vibrant Frederik Hendrikbuurt area of Amsterdam Oud-West;
- All daily amenities are within walking distance;
- For everyday groceries, there are various local shops nearby, as well as several supermarkets within walking distance;
- Walk along Hugo de Grootstraat into the Jordaan area and you will immediately find yourself surrounded by numerous excellent restaurants and coffee bars;
- Via the Bloemgracht canal, the city centre can be reached within minutes;
- In short: a peaceful neighbourhood with the lively atmosphere of the city always close at hand.

ACCESSIBILITY & PARKING
- The property is situated in a prime location and is easily accessible by car via the A10 ring road, exit S100;
- The apartment is very well connected by public transport; bus lines N80, N83, N84, and N88 are within walking distance, while tram lines 5, 13, 17, and 19 stop just around the corner;
- Amsterdam Central Station can be reached within approximately 10 minutes by bicycle;
- Paid on-street parking is available from Monday through Saturday between 09:00 and 00:00;
- For more information, please visit the Municipality of Amsterdam website.

FEATURES
- Charming apartment located in the vibrant Frederik Hendrikbuurt area of Amsterdam-West;
- Spacious bedroom;
- Recently renovated bathroom;
- Large rooftop terrace of approximately 23 m²;
- Lovely balcony of approximately 4 m²;
- Excellent location in Amsterdam-West with all amenities within easy reach.

DELIVERY
- Transfer date to be agreed upon in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership;
- Energy label D;
- Deed of subdivision;
- Homeowners’ Association (VvE) documentation;
- Measurement report.