9 Larch Avenue

##NEW YORK, LONDEN, MIAMI... RIETEILAND-OOST AMSTERDAM! ICONISCHE, ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWDE WITTE VRIJSTAANDE VILLA -CA 245M2- GELEGEN OP EEN VAN DE GROOTSTE EN MOOISTE KAVELS. UITERAARD MET EEN EIGEN STEIGER DIRECT ACHTER DE TUIN. EEN UNIEKE, RUSTIGE LOCATIE IN DE ‘GOUDEN BOCHT’ VAN HET RIETEILAND-OOST. ONTWORPEN EN ONTWIKKELD OP ONGEKEND HOOG NIVEAU ZOWEL QUA BOUWMATERIALEN ALS ONTWERP. DOOR DE SPEELSE SPLIT LEVEL INDELING "DANST" HET LICHT JE TEGEMOED. LAST BUT NOT LEAST: DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.##

De tuin is een klasse apart, diverse zit-en loungeplekken, altijd een plek in de zon, aangelegd onder architectuur. De tuin ligt aan het water waar je naar je eigen steiger loopt met plek voor twee boten. Je vaart hier zonder door een sluis te hoeven het ruime water op van het Markermeer. Met je boot naar Volendam om vis te halen, dagje markenwadden, de randmeren op en lunchen op de Vecht. Uiteraard ook Amsterdam in, met een boot achter je huis blijf je varen. Het water is schoon! Het voordeel van deze kant van het Rieteiland is dat hier een vaargeul ligt die gebaggerd wordt waardoor je 2,5 meter diepgang hebt en dus lekker kunt zwemmen en je boot altijd voldoende water onder de kiel heeft. Ook als de westerwind het water wegblaast.

HISTORY:
Onder architectuur ontworpen villa -bouwjaar 2012- door Michel Post Architecten.
MPA architecten staan bekend om hun strakke lijnenspel en kwalitatieve bouw. De achterpui met grote glaspartijen en de harmonica deuren zijn hier een voorbeeld van.
Er zijn meerdere ontwerpen van hem op IJburg en je ziet direct zijn handtekening. Deze villa is met recht wel één van zijn toppers. Prachtige gevel, grote raampartijen, diverse terrassen. De gevel bestaat uit witte gekeimde breuksteen, echt zo mooi! Licht, ruimte en privacy zijn kenmerkend voor dit ontwerp. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor maximaal zes auto’s en een overdekte fietsenstalling voor zes fietsen en oplaadpunt.
Turn-key en direct instap klaar.

Lees hieronder snel verder,

HIGHLIGHTS:
- Erfpacht huidig en eeuwigdurend tijdvak afgekocht! Geen canon, nu niet, nooit niet.
- Vrijstaande villa onder architectuur gebouwd.
- 245 m² woonoppervlakte inclusief serre met nog diverse externe buitenruimte, groot kavel ca 481 m2 , één van de grootste op Rieteiland-Oost, gelegen in de 'gouden bocht', dit is het rustigste, breedste en groenste deel van het eiland.
- Waanzinnige tuin, direct aan het IJmeer met eigen steiger, zwemtrap en twee ligplaatsen
- Split-level woonkamer en woonkeuken, met elkaar verbonden via een 6 meter hoge vide, dit creëert een prachtig schouwspel van licht en ruimtebeleving.
- Luxe design maatwerk woonkeuken met rond aflopend Corian kookeiland, Gaggenau apparatuur, Quooker, vaatwasser en dubbele koelkast.
- Maar liefst 4 slaapkamers + een ruime werkkamer/kantoor met schitterende vergezichten over het water.
- "Master bedroom" met en-suite badkamer (ligbad + inloopdouche + toilet met bidetfunctie).
- In totaal twee luxe badkamers en 3 toiletten, waarvan 2 wc's voorzien zijn van verwarmde bidetfunctie.
- Senso Gietvloer door het gehele huis, met per ruimte individueel regelbare vloerverwarming, strak en hygiënisch.
- Drie terrassen (noordoost en zuidwest) – altijd zon of schaduw – met ingebouwde banken, vijver, geïntegreerde verlichting en strak blind gemonteerde Bilinga hardhouten delen voor een hoogwaardige, luxe uitstraling.
- Harmonica-achterpui volledig te openen - binnen en buiten vloeien samen, ook bij regen, zit je hier als een "koning".
- De gehele woning en buitenruimten zijn voorzien van ingebouwde designlampen van onder andere Kreon, Modular en Tal.
- 22 zonnepanelen (300WP) en stadsverwarming - klaar voor de toekomst.
- Koele wijnkelder met toegang tot interne brievenbus.
- Alarm- en Ring-camerasysteem, automatische tuinirrigatie, hydrofoorsysteem voor extra waterdruk.
- Op maat gemaakte horren voor alle buitenramen.
- Parkeergelegenheid voor zes auto's en overdekte fietsenstalling met oplaadpunt voor zes fietsen op eigen terrein
- Bouwkundige staat: volledig goed - nul onderhoudskosten te voorzien.
- Centrum Amsterdam 15 minuten via tram 26, A1/A9/A10 binnen één minuut bereikbaar.
- Bouwjaar 2011, dus goed geïsoleerd en uiteraard voorzien van dubbel glas

INDELING:
Bel-etage: (1e verdieping)
• Entree via strakke betonnen trap. Met ingebouwde garderobe en Intri-inbouwkasten.
• Luxe toiletruimte met hangend toilet en urinoir
• Spectaculaire open woonkeuken met ca. 6 m hoge vide en grote raampartijen.
• Design maatwerk kookeiland van Corian (rond aflopend), 3-fasen inductieplaat (90 cm, vijf zones), Gaggenau oven, stoomoven en warmhoudlade, Quooker, geïntegreerde afwasmachine en twee ruime koelkasten.
• Directe toegang tot dakterras op het zuidoosten en terras op het noordwesten via openslaande deuren.
• Split-level woonkamer, open verbinding met de keuken, met liftdeurhaard, vaste bureautafel, Intri-inbouwkasten en strak weggewerkte inbouwschilderijrail.

Begane grond:
• Hal met toegang tot alle slaapkamers en waskamer/bijkeuken.
• Drie slaapkamers met luxe badkamer (inloopdouche) en separaat toilet met bidetfunctie (verwarmde sproeier).
• Split-level master bedroom met en-suite badkamer (ligbad + inloopdouche + toilet met bidetfunctie) en Intri-inbouwkasten + bureau.
• Aparte waskamer/bijkeuken met inbouwkasten (wasmachine/droger), vide-opslag, technische ruimte (WTW, verdeler zonnepanelen, hydrofoor, meterkast) en eigen achteringang.
• Koele wijnkelder met toegang tot interne brievenbus.

2e verdieping:
• Licht kantoor met airco en pantry, visueel open maar akoestisch afgesloten.

Buitenruimte:
• Twee terrassen op het noordoosten en één dakterras op het zuidwesten — altijd zon óf schaduw.
• Overdekt terras met mogelijkheid tot aansluiten terrasverwarming.
• Blind gemonteerde massief hardhouten (Bilinga) vlonders met vaste inbouwbanken rondom de woning.
• Grote afsluitbare waterdichte ondergrondse berging met werkbank onder het noord terras.
• Privésteiger met zwemtrap en twee ligplaatsen voor je boot.
• Design buitendouche (ideaal voor na het zwemmen)
• Kindvriendelijke tuin met trampoline, schommel en vijver met vissen.
• Deel van de tuin afsluitbaar.
• Overdekte fietsenstalling met oplaadpunt voor zes fietsen.
• Parkeergelegenheid voor ±zes auto's op eigen terrein.
• Vier vorstvrije buitenkranen en vier buitenstopcontacten.
• Automatisch irrigatiesysteem.

OMGEVING:
Rieteiland-Oost is het meest exclusieve en groenste deel van IJburg, bekend om zijn bijzondere architectuur en bewoners met een creatief en ondernemend karakter. De 'gouden bocht' van de Larikslaan is gelegen in het rustigste en breedste deel van de straat met vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer.
Op loopafstand: Tennisclub IJburg, roeivereniging, het Diemerpark (twee keer zo groot als het Vondelpark, met voetbal- en hockeyclub, strand en zonneweide), en jachthaven E. Peek. Op het Haveneiland vind je een volledig winkelcentrum met Albert Heijn, biologische supermarkt, ambachtelijke verswinkels, espressobars, HEMA en een wekelijkse markt. Basisscholen, IJburg College (VWO/HAVO/VMBO), kinderopvang, bibliotheken, sportscholen en een medisch centrum - alles is dichtbij.
Via tram 26 sta je in 15 minuten in het centrum van Amsterdam. De A1, A9 en ring A10 zijn binnen één minuut bereikbaar. IJburg is het perfecte alternatief voor wie ruim en stads én verbonden wil wonen.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
Meetclausule van toepassing bij koop. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.