Laar 9

Welkom bij Laar 9, een prachtige gezinswoning gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Muschberg-Geestenberg in Eindhoven. Op een centrale plek in de wijk met winkels en scholen op loopafstand. Ook dichtbij uitvalswegen en op 10 auto/fiets minuten van het centrum van Eindhoven

Deze ruime eengezinswoning, gebouwd in 1974, biedt met 140 m2 woonoppervlak ruimte en comfort. Dit is het grootste type dat u in de wijk vindt.
Deze woning heeft 6 slaapkamers! Een oprit met parkeergelegenheid in de tuin voor 2 auto’s, zonnepanelen en een ruime schuur aan de voorzijde.
De Keralit gevelplaten zijn in 2024 volledig vervangen aan de voor- en achterzijde.
Een ideale basis voor personen die thuis werken of ruimte nodig hebben voor hun hobby.
Deze woning biedt een uitstekende basis voor wie droomt van een huis dat volledig naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd.
Let op: Verhuur aan meerdere huishoudens (kamerverhuur) is niet toegestaan

Indeling begane grond
De lichte entree is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot het toilet, een bergkast en de meterkast.

De open keuken (2006) is ruim opgezet met vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en voldoende stopcontacten. Tevens is hier een bergkast met opstelling voor de cv-ketel. De cv-ketel is jaarlijks onderhouden.
De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot de tuin. In de kamer staat een moderne, sfeervolle hout gestookte kachel. Deze functioneert uitstekend en de schoorsteen is jaarlijks onderhouden en schoongemaakt.
Vanuit de ruime woonkamer loopt u zo de studeerkamer binnen met uitzicht op de tuin. De open trap naar de eerste verdieping is bereikbaar vanuit de woonkamer.

Indeling eerste verdieping
De open trap (met traplift) geeft toegang tot slaapkamer 1 (6 m2) en middels een deur komt u op de overloop. Hier bevinden zich slaapkamer 2 (13 m2) met kastenwand, slaapkamer 3 (15 m2) met elektrisch rolluik en airconditioning en de badkamer (2009). De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een bad (met douche en glazen douchewand), wastafelmeubel en tweede toilet. Ook is hier een aansluiting en ruimte voor de wasmachine en droger.
Op slaapkamer 3 is airconditioning aanwezig met voldoende capaciteit om de hele etage te koelen.

Indeling tweede verdieping
Via de vaste trap komt u uit op de tweede verdieping, de overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. Slaapkamer 4 (7 m2), slaapkamer 5 (10 m2) en slaapkamer 6 (14 m2).

Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

Tuin
Maar liefst 137m2 tuin! De zonnige in terrassen ingedeeld tuin is aangelegd in 2014 en is jaarlijks netjes onderhouden. Er is een houtopslag (2024) om uw kachelhout droog te bewaren.
De tuin heeft een eigen oprit, met ruimte om 2 auto’s te parkeren.

Berging
Aan de voorkant van de woning is de ruime berging (12m) gelegen

Energielabel
De woning heeft een energielabel C

Eigen grond
De woning is gelegen op eigen grond.

Meetrapport
De woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een woonoppervlakte van 140 m2. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar.

Kortom
Een mooie gezinswoning in een verkeersluwe wijk, met parkeerplek op eigen terrein, 6 slaapkamers (studeerkamer of hobbykamer), een woning met een solide en verzorgde buitenkant gecombineerd met een unieke kans om de binnenzijde naar eigen smaak te moderniseren.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1974
- Geïsoleerd (energielabel C)
- Glasvezelaansluiting
- Zonnepanelen
- Berging





?