Kuyper Avenue 19

** ENGLISH see below **

Bezichtigingen uitsluitend via OPEN HUIS:
* Woensdag 10 september van 16.00 - 18.00 uur
* Donderdag 11 september van 16.00 -18.00 uur
Op deze dagen kunt u bezichtigen zonder afspraak!

Vrij en autoluw aan park gelegen volledig gerenoveerde en uitgebouwde Hoekwoning op groot perceel eigen grond (197 m²) met veel privacy. Woonoppervlakte ca. 123 m². Alles is vernieuwd. Energielabel A, stenen tuinmuur met verlichting, stenen berging, aangelegde tuin met o.a. overkapt lounge gedeelte. Deze woning moet u zien, dit komt maar zelden voor!

Indeling
Begane grond:
De woning is aan de voorzijde via een looppad bereikbaar. De entree komt uit in de hal met de trapopgang, het moderne toilet en er is een praktische bergruimte onder de trap.
De woonkamer is uitgebouwd en daardoor echt ruim te noemen. Een aparte zit- en eethoek kan je hier makkelijk kwijt.
Een zijraam zorgt voor extra lichtinval. Aan de achterzijde van de woonkamer is een mooie grote pui met veel glas en openslaande deuren. Naast het zijraam is een schouw met gashaard. De vloer is afgewerkt met laminaat.
De moderne en complete keuken aan de voorzijde is geplaatst in een hoekopstelling. Door het voorraam is een vrij uitzicht op de groenstrook.

1e verdieping:
de ruime overloop ontsluit de 2 slaapkamers, de badkamer en de aparte wasruimte. De 2 slaapkamers zijn royaal en de hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft Airco en een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren. De luxe badkamer (2013) met granitovloer is geheel betegeld en heeft een inloopdouche met glazen deur, 2 wastafels met meubel en een extra toilet. De voormalige badcel is nu een praktische wasruimte.

2e verdieping:
deze thans open verdieping is verrassend ruim door de 2 grote dakkapellen. Hier kunnen goed 2 kamers gerealiseerd worden desgewenst. Deze verdieping heeft een stahoogte van ca. 1.92 m², zie onderstaande opmerking bij bijzonderheden.

Tuin:
In de fraai aangelegde ruime tuin (achter- en zijgedeelte, tevens een voortuin) is een heerlijke overkapping geplaatst. Aan de zijkant van de woning is een praktische stenen berging gerealiseerd. De hele zij- en achtertuin is afgeschermd middels een onderheide tuinmuur met schermen geplaatst tussen de gemetselde penanten met verlichting.

Bijzonderheden:
* vanaf 2013 volledig gerenoveerd en vernieuwd, inclusief o.a. uitbouw, 2 dakkapellen, kunststof kozijnen met HR ++ glas etc.;
* Energielabel A, o.a. 13 zonepanelen (2022, 370 WP);
* alle kozijnen binnen (paneeldeuren) en buiten (kunststof) zijn vernieuwd, alle leidingenwerk in de hele woning is vernieuwd, gevels zijn opnieuw gevoegd;
* alle verdiepingen hebben een laminaat vloerafwerking;
* Woonoppervlakte inclusief zolderetage (ca. 1.92 stahoogte ) is ca. 123 m²:
conform de NEN 2580 Norm en Meetinstructie is deze etage officieel 'Overige inpandige ruimte', maar gezien de normale functionaliteit nu meegeteld met de woonoppervlakte;
* Dakpannen vernieuwd in 2018.

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Viewings only via OPEN HOUSE:
* Wednesday, September 10th from 16:00 PM - 18:00 PM
* Thursday, September 11th from 16:00 PM - 18:00 PM
Viewings are possible on these days without an appointment!

Located in a quiet, car-free area next to a park, this fully renovated and extended corner house sits on a large, private plot (197 m²) with plenty of privacy. Living area approx. 123 m². Everything has been renovated. Energy label A, stone garden wall with lighting, stone shed, and landscaped garden with, among other things, a covered lounge area. This house is a must-see; it's a rare find!

Layout
Ground floor:
The house is accessible from the front via a walkway. The entrance leads into the hall with the staircase, a modern toilet, and practical storage space under the stairs.
The living room has been extended and is therefore very spacious. It easily accommodates a separate sitting and dining area. A side window provides extra light. At the rear of the living room is a beautiful, large façade with ample glass and French doors. Next to the side window is a mantelpiece with a gas fireplace. The floor is finished with laminate.
The modern and fully equipped kitchen at the front has a corner layout. The front window offers an unobstructed view of the green area.

First floor:
The spacious landing provides access to the two bedrooms, the bathroom, and a separate laundry room. The two bedrooms are spacious, and the master bedroom at the rear has air conditioning and a built-in wardrobe with sliding doors. The luxurious bathroom (2013) with granite flooring is fully tiled and features a walk-in shower with a glass door, two vanity units, and an additional toilet. The former bathroom is now a practical laundry room.

Second floor:
This currently open-plan floor is surprisingly spacious thanks to the two large dormer windows. Two bedrooms could easily be created here if desired. This floor has a headroom of approximately 1.92 m²; see the note below for details.

Garden:
A lovely covered terrace has been installed in the beautifully landscaped, spacious garden (rear and side sections, also a front garden). A practical brick shed has been built to the side of the house. The entire side and back garden is screened by a pile-supported garden wall with screens placed between the brick piers with lighting.

Details:
* Completely renovated and updated since 2013, including an extension, two dormers, uPVC window frames with HR++ glass, etc.;
* Energy label A, including 13 zone panels (2022, 370 WP);
* All window frames, both interior (panel doors) and exterior (uPVC), have been replaced, all plumbing throughout the house has been replaced, and the facades have been repointed;
* All floors have laminate flooring; * Living area including the attic (approx. 1.92 m² standing height) is approximately 123 m².
According to the NEN 2580 Standard and Measurement Instructions, this floor is officially classified as "Other Indoor Space," but due to its normal functionality, it is now included in the living area.
* Roof tiles replaced in 2018.