Oranjelaan 36

**** English below****

KARAKTERVOLLE EN IN 2018 GERENOVEERDE GEZINSWONING OP LOOPAFSTAND VAN DE AMSTELTRAM.

In het oude dorp van Uithoorn, in een rustige en kindvriendelijke straat, ligt deze sfeervolle, uitgebouwde eengezinswoning. De woning is in 2018 volledig gerenoveerd, waarbij het karakter en de originele details zorgvuldig zijn behouden. Een comfortabele en instapklare woning op een centrale en geliefde locatie.
Met circa 121 m² woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin en voor thuiswerken.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gunstig gelegen op loopafstand van de Amsteltram met een snelle en directe verbinding met Amstelveen en Amsterdam. In de directe omgeving bevinden zich supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook de restaurants en terrassen langs de Amstel en de jachthaven zijn dichtbij en zorgen voor extra woonplezier.
Samengevat: een verzorgde en ruime gezinswoning waar comfort, karakter en een prettige woonomgeving samenkomen. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.

INDELING
Begane grond:
entree, hal met fraaie granitovloer, moderne toiletruimte met zwevend toilet, meterkast/trapkast.
De woonkamer is uitgebouwd en aan de voorzijde ligt een sfeervolle erker. Een houtkachel zorgt voor extra warmte tijdens koude dagen.
De vernieuwde open keuken is ingebouwd voorzien van een Boretti 5-pits gaskookplaat met 2 ovens, een afzuigschouw en een vaatwasser. Een spoeleiland vormt de verbinding met het eetgedeelte.
Openslaande deuren leiden naar de besloten achtertuin met schuur en achterom.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich 2 royale slaapkamers en een kleinere slaap-/werkkamer. De vernieuwde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend 2e toilet en urinoir. De verwarming vindt plaats door middel van vloerverwarming en een designradiator.
Er zijn diverse vaste kasten aanwezig op deze verdieping.

Tweede verdieping:
Door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde is deze etage flink vergroot.
Er is een uitstekende slaapkamer gerealiseerd met bergruimte achter de knieschotten.
Op de voorzolder bevindt zich de wasmachine aansluiting en de tweede badkamer met douche, fonteintje en derde toilet.

Het huis is grotendeels afgewerkt met houten vloeren en glad gestucte wanden.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 121 m².
• Externe bergruimte: circa 9 m².
• Bruto inhoud woning: circa 429 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Wonen met comfort en karakter, volledig gerenoveerd in 2018 met behoud van karakteristieke elementen zoals erker en authentieke uitstraling.
• Lichte woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin.
• Uitgebouwde woon-/eetkeuken met kookeiland, ideaal als centraal punt van het gezinsleven.
• Drie slaapkamers en een aparte werkkamer, geschikt voor gezinnen én werken aan huis.
• Twee badkamers en een separaat toilet.
• Goede isolatie (vloer, wand, dak en dubbel glas) voor comfortabel en energiezuinig wonen.
• Bouwjaar: 1942.
• Verwarming door middel van een CV combi ketel, bouwjaar 2018.
• Energielabel: C.
• Onbetaald parkeren.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.




Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.


-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------


CHARACTERFUL FAMILY HOME, FULLY RENOVATED IN 2018, WITHIN WALKING DISTANCE OF THE AMSTEL TRAM

Located in a quiet and child-friendly street in the old village centre of Uithoorn, this charming and extended family home offers a wonderful combination of character, comfort and space. The property was fully renovated in 2018, with great care taken to preserve its original features and authentic charm. A comfortable, move-in-ready home in a central and highly desirable location.

With approximately 121 m² of living space spread over three floors, this property offers ample room for family living as well as working from home.

LOCATION AND SURROUNDINGS
The property is conveniently located within walking distance of the Amstel tram, providing a fast and direct connection to Amstelveen and Amsterdam. Supermarkets, schools, childcare facilities and sports amenities are all nearby. In addition, the restaurants and terraces along the River Amstel and the marina are close by, enhancing the overall living experience.

In short: a well-maintained and spacious family home where comfort, character and a pleasant living environment come together. We warmly invite you to schedule a viewing.

LAYOUT
Ground floor

Entrance hall with beautiful terrazzo (granito) flooring, modern toilet with wall-hung toilet, and meter cupboard / under-stairs storage.
The living room has been extended and features a charming bay window at the front. A wood-burning stove provides extra warmth and atmosphere during colder days.

The renovated open-plan kitchen is fitted with a Boretti 5-burner gas hob with two ovens, extractor hood and dishwasher. A central island with sink connects the kitchen to the dining area.
French doors open onto the private rear garden with storage shed and rear access.

First floor

This floor comprises two spacious bedrooms and a smaller bedroom / home office. The renovated bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin unit, wall-hung second toilet and urinal. Heating is provided by underfloor heating and a design radiator.
Several built-in cupboards are available on this floor.

Second floor

This floor has been significantly enlarged by the addition of a dormer at the front.
A generous bedroom has been created, with storage space behind the knee walls.
On the landing you will find the washing machine connection and the second bathroom, fitted with a shower, washbasin and third toilet.

The house is largely finished with wooden floors and smooth plastered walls throughout.

OWNERSHIP SITUATION
The property is situated on freehold land.

INDICATIVE MEASUREMENTS
Usable living area: approx. 121 m²

External storage space: approx. 9 m²

Gross volume of the property: approx. 429 m³

PARTICULARS
Comfortable living with character, fully renovated in 2018 while preserving characteristic elements such as the bay window and authentic appearance.

Bright living room with wood-burning stove and French doors to the garden.

Extended kitchen-diner with cooking island, ideal as the central hub of family life.

Three bedrooms and a separate home office, suitable for families and working from home.

Two bathrooms and a separate toilet.

Good insulation (floor, walls, roof and double glazing) for comfortable and energy-efficient living.

Year of construction: 1942.

Heating via a central heating combi boiler, installed in 2018.

Energy label: C.

Free street parking.

Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale complies with the Model Ring and the notary is located in the Greater Amsterdam area.

A purchase agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement.

The seller reserves the right of award.

DELIVERY
To be agreed.

DISCLAIMER
The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor space. The instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding or limitations during measurement.

All sales information has been compiled with due care. No liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness or otherwise, including any consequences thereof. The buyer is expressly informed of their statutory duty to investigate.

INTERESTED IN THIS PROPERTY?
Engage your own NVM purchasing agent immediately.
An NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money and concerns.
You can find contact details of fellow NVM purchasing agents on Funda