Oranjelaan 36

Deze sfeervolle, in 2018 gerenoveerde en uitgebouwde eengezinswoning heeft een fraai uitzicht over water en groen en kan door de koper zó worden betrokken.
De eigenaren hebben veel aandacht besteed aan efficiëntie. De woning is ingedeeld met een royale woonkamer, gezellige woon-/eetkeuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers.

De ligging in het oude dorp nabij de Amstel is ideaal. De wijk is kindvriendelijk en groen. Om de hoek ligt de tramhalte van de Amstellijn die in minder dan 30 minuten Amsterdam bereikt. De jachthaven E-Harbour, gelegen op 5 minuten afstand, verhuurt ligplaatsen. Zo is Amsterdam ook makkelijk via het water te bereiken. Op circa 5 minuten lopen ligt winkelcentrum Amstelplein met een grote Albert Heijn en een compleet aanbod aan verswinkels.
Uithoorn is in de afgelopen jaren enorm in populariteit gestegen vanwege de gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam, Amstelveen en Schiphol. Het voorzieningenniveau is hoog: zo heeft Uithoorn 2 grote winkelcentra, uitstekende verbindingen, zowel per auto als per openbaar vervoer, een gezellige haven aan de Amstel met leuke restaurants zoals Sjiek en het Spoorhuis en recreëren kan bij het prachtige Zijdelmeer, het Libellebos of in de polders rondom het dorp.
Uithoorn beschikt daarnaast over diverse scholen (zowel basis als voortgezet onderwijs).

INDELING
Begane grond:
entree, hal met fraaie granitovloer, moderne toiletruimte met zwevend toilet, meterkast/trapkast.
De woonkamer is uitgebouwd en aan de voorzijde ligt een sfeervolle erker. Een houtkachel zorgt voor extra warmte tijdens koude dagen.
De vernieuwde open keuken is ingebouwd voorzien van een Boretti 5-pits gaskookplaat met 2 ovens, een afzuigschouw en een vaatwasser. Een spoeleiland vormt de verbinding met het eetgedeelte.
Openslaande deuren leiden naar de besloten achtertuin met schuur en achterom.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich 2 royale slaapkamers en een kleinere slaap-/werkkamer. De vernieuwde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend 2e toilet en urinoir. De verwarming vindt plaats door middel van vloerverwarming en een designradiator.
Er zijn diverse vaste kasten aanwezig op deze verdieping.

Tweede verdieping:
Door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde is deze etage flink vergroot.
Er is een uitstekende slaapkamer gerealiseerd met bergruimte achter de knieschotten.
Op de voorzolder bevindt zich de wasmachine aansluiting en de tweede badkamer met douche, fonteintje en derde toilet.

Het huis is grotendeels afgewerkt met houten vloeren en glad gestucte wanden.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 121 m².
• Externe bergruimte: circa 9 m².
• Bruto inhoud woning: circa 429 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1942.
• Doordacht afgewerkt.
• Verwarming door middel van een CV combi ketel, bouwjaar 2018.
• Isolatie: voorzien van dubbel glas, vloer-, wand- en dak isolatie.
• Energielabel: C.
• Onbetaald parkeren.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.




Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.