Kruysweerstraat 315

UNIEKE KANS: DUURZAAM EN STIJLVOL APPARTEMENT MET ENERGIELABEL A++++, RUIM BALKON, EIGEN PARKEERPLAATS EN EIGEN SCOOTER/MOTOR PARKEERPLAATS!

Duurzaam wonen bij de Amstel in een modern, luxe afgewerkt appartement! Dit hoogwaardige 2-kamerappartement van circa 59 m² combineert comfort, duurzaamheid en een fijne ligging nabij de Amstel. Gelegen in het moderne complex Somerpark aan de Amstel (bouwjaar 2023) en voorzien van energielabel A++++.

Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en is volledig instapklaar. Dankzij de grote raampartijen en slimme indeling voelt de woning licht en ruim aan. De afwerking is van hoog niveau en overal is aandacht besteed aan comfort en gebruiksgemak.

WOONRUIMTE EN KEUKEN
De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement en staat in open verbinding met de moderne Siematic keuken. Deze keuken is strak vormgegeven en uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een fijne plek om te koken én te genieten. Vanuit de keuken is tevens de inpandige berging bereikbaar.

Via de openslaande deuren stap je zo het ruime balkon op. De glazen pui tussen de leefruimte en het balkon verbindt binnen en buitenleven naadloos met elkaar.

SLAAPKAMER EN SANITAIR
De slaapkamer is rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een bed en een grote kastenwand. Vanuit de slaapkamer is directe toegang tot de luxe badkamer. De badkamer is stijlvol en praktisch ingericht met een grote inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel en toilet. In de hal nog een separaat gastentoilet aanwezig.

BUITENRUIMTE
Het zeer ruime balkon van ca. 11 m², gelegen op het zuidwesten, is zonder twijfel één van de pluspunten van deze woning. Er ruimte genoeg voor een comfortabele zithoek of eettafel.

COMFORT EN DUURZAAMHEID
De woning beschikt over vloerverwarming én vloerkoeling in alle ruimtes en is voorzien van zonwering via screens. Met energielabel A++++ woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook uiterst duurzaam en met lage energielasten.

PARKEREN EN EXTRA'S
In de ondergelegen parkeergarage is optioneel een parkeerplaats met laadpaal te koop. Daarnaast is er optioneel een scooter/motor parkeerplaats (volledig afgekochte erfpacht) met elektrisch oplaadpunt te koop, ideaal voor duurzaam vervoer in en om de stad. Gezamenlijke vraagprijs €65.000 k.k.

LIGGING
Het appartement ligt in het populaire Amstelkwartier, op loopafstand van de Amstel en het Bella Vistapark. De buurt staat bekend om haar fijne mix van rust, groen en stedelijke levendigheid. Zo is het hier nu al gezellig bij ’t Thuis aan de Amstel, en wordt de omgeving de komende tijd nóg aantrekkelijker: er zijn plannen voor twee extra horeca- en koffietentjes, zoals de Watertoren. Daarnaast is het voornemen om op zaterdagen een kleinschalige buurtmarkt te organiseren langs de Amstel, wat bijdraagt aan een levendige en dorpse sfeer.

Metrostation Spaklerweg bevindt zich vlakbij, met zeer frequente verbindingen richting Amsterdam Centraal en NS station Amstel. Zowel het centrum als de Zuidas zijn binnen ca. 15 minuten fietsen bereikbaar. Met de auto zit je dankzij de nabijgelegen Ring A10 zo de stad in én uit.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 59 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar 2023;
- Luxe 2-kamer appartement met hoogwaardig afwerkingsniveau;
- Gelegen op de derde verdieping;
- Verzorgd complex, voorzien van lift;
- Ruim balkon van ca. 11 m² op het zuidwesten;
- Energielabel A++++;
- Vloerverwarming en vloerkoeling in de gehele woning;
- Hoogwaardige Siematic keuken met Siemens apparatuur;
- Luxe badkamer met inloopdouche en tweede toilet
- Eigen parkeerplaats en scooter/motor parkeerplaats, beide met laadpaal separaat te koop, vraagprijs €65.000;
- Gedeelde fietsenstalling;
- Actieve en professioneel beheerde VVE;
- Servicekosten €110 per maand, exclusief verplicht onderhoud WTW/WKO: €83,75 per maand;
- De erfpacht is eeuwigdurend en de jaarlijkse canon bedraagt €4.797,52 (fiscaal aftrekbaar);
- Oplevering in overleg.

_____
ENGLISH

UNIQUE OPPORTUNITY: SUSTAINABLE AND STYLISH APARTMENT WITH ENERGY LABEL A++++, SPACIOUS BALCONY, PRIVATE PARKING SPACE, AND PRIVATE SCOOTER/MOTORBIKE PARKING SPACE!

Sustainable living by the Amstel in a modern, luxuriously finished apartment! This high-quality one-bedroom apartment of approximately 59 m² combines comfort, sustainability, and an excellent location near the Amstel River. Situated in the modern Somerpark aan de Amstel complex (built in 2023) and featuring an A++++ energy label.

The apartment is located on the third floor and is completely move-in ready. Thanks to the large windows and smart layout, the home feels bright and spacious. The finishing is of a high standard, with great attention paid to comfort and ease of living throughout.

LIVING AREA AND KITCHEN
The bright living room forms the heart of the apartment and seamlessly connects to the modern Siematic kitchen. The kitchen has a sleek design and is equipped with high-quality Siemens built-in appliances, including an induction cooktop with integrated extraction system, combination oven, refrigerator, freezer, and dishwasher. A wonderful space for both cooking and entertaining. The internal storage room is also accessible from the kitchen.

Through the French doors, you step directly onto the spacious balcony. The glass façade between the living area and the balcony creates a seamless connection between indoor and outdoor living.

BEDROOM AND BATHROOM
The bedroom is quietly situated and offers ample space for a bed and a large wardrobe. The luxurious bathroom is directly accessible from the bedroom. Stylish and practical, the bathroom features a spacious walk-in shower with rain shower, vanity unit, and toilet. In addition, there is a separate guest toilet in the hallway.

OUTDOOR SPACE
The exceptionally spacious southwest-facing balcony of approximately 11 m² is undoubtedly one of the highlights of this property. There is plenty of room for a comfortable lounge set or dining table.

COMFORT AND SUSTAINABILITY
The apartment is equipped with underfloor heating and cooling throughout and features sun screens for added comfort. With its A++++ energy label, this home offers not only exceptional comfort but also highly sustainable living with low energy costs.

PARKING AND EXTRAS
An optional parking space with charging station is available for purchase in the underground garage. In addition, an optional scooter/motorbike parking space (with fully bought-off leasehold) including an electric charging point is available for purchase, ideal for sustainable transport in and around the city. Combined asking price: €65,000 costs buyer.

LOCATION
The apartment is located in the popular Amstelkwartier neighborhood, within walking distance of the Amstel River and Bella Vista Park. The area is known for its pleasant mix of tranquility, greenery, and urban vibrancy. The neighborhood is already lively thanks to hotspots such as ’t Thuis aan de Amstel, and the area is set to become even more attractive in the near future: plans include two additional cafés and coffee spots, such as the Watertoren. There are also plans to organize a small-scale local market along the Amstel on Saturdays, contributing to a lively village-like atmosphere.

Spaklerweg metro station is nearby, offering very frequent connections to Amsterdam Central Station and Amstel Station. Both the city center and the Zuidas business district can be reached within approximately 15 minutes by bike. By car, the nearby A10 Ring Road provides quick access in and out of the city.

HIGHLIGHTS
- Living area approximately 59 m² (NEN2580 measurement report available);
- Built in 2023;
- Luxurious one-bedroom apartment with high-end finishes;
- Located on the third floor;
- Well-maintained complex with elevator;
- Spacious southwest-facing balcony of approximately 11 m²;
- Energy label A++++;
- Underfloor heating and cooling throughout the apartment;
- High-quality Siematic kitchen with Siemens appliances;
- Luxurious bathroom with walk-in shower and second toilet;
- Private parking space and scooter/motorbike parking space, both with charging stations, available for €65,000;
- Shared bicycle storage;
- Active and professionally managed homeowners’ association (HOA);
- Service charges: €110.00 per month, excluding mandatory WTW/WKO maintenance €83.75 per month;
- Perpetual leasehold, annual ground rent amounts to €4,797.52 (tax deductible);
- Transfer date in consultation.