Kruitmolen 116

Graag bieden wij u deze luxe, instapklare, high-end afgewerkte gezinswoning aan met energielabel A+++, gelegen in een rustige en geliefde woonwijk "De Krijgsman" in het charmante Muiden. Deze moderne woning met hoogwaardige afwerking, zonnige tuin en drie slaapkamers. De woning is met veel oog voor detail ingericht en high-end verbouwd. Dankzij de gunstige ligging nabij het IJmeer, het sfeervolle centrum van Muiden en diverse uitvalswegen, combineert dit huis comfort, luxe en een ideale woonomgeving.

Kortom, een high-end afgewerkte woning met een A+++ label die u gezien móét hebben!

INDELING
Begane grond
Entree via de ruime hal met garderobe, modern toilet, meterkast en trapopgang. De sfeervolle eetkamer biedt ruimte voor een grote eettafel en gezellige diners. De moderne open keuken is uitgerust met Miele inbouwapparatuur, een Bora kookplaat en een Quooker kraan. Daarnaast is de woonkeuken voorzien van een prachtige inbouwkast met wijnklimaatkast. De op maat gekozen houten keuken contrasteert prachtig met de microcement/steenlook PVC vloer. Aan de voorzijde bevindt zich een praktisch berging, ideaal voor fietsen en opslag. De gehele woning is voorzien van maatwerk horren, shutters, dubbele raambekleding en Philips Hue verlichting.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een royale woonkamer, voorzien van een luxe op maat gemaakte room divider en diverse ingebouwde kasten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime werkkamer (thans in gebruik als kantoor). Ook deze ruimte is uitgerust met grote inbouwkasten. Dankzij de grote ramen en de hoogwaardige afwerking is deze verdieping licht en stijlvol.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met ingebouwde kasten en een tweede slaapkamer, momenteel ingericht als kinderkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Verder is er een technische ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting.

Tuin
De zonnige tuin van circa 72 m² is een echt verlengstuk van de woning. Dankzij de gunstige ligging kunt u zowel in de ochtend als in de avond van de zon genieten. Bij het buitenterras achterin heeft u zon tot circa 12:30 uur (en vanaf 19:00 uur opnieuw), terwijl het loungegedeelte vanaf 13:00 uur de gehele middag en avond zon heeft.

BIJZONDERHEDEN
- Inclusief twee privé parkeerplekken met oplaadpunt
- High-end afwerking door de gehele woning
- Maretti lichtplan
- PVC vloeren door de hele woning
- Diverse op maat gemaakte inbouwkasten en luxe room divider
- Drie slaapkamers, waarvan één thans in gebruik als kantoor
- Uitstekend geïsoleerd: koel in de zomer en energiezuinig
- Voorzien van 6 zonnepanelen op het dak
- Ruime zonnige tuin van ca. 72 m²
- Mogelijkheid tot overname ligplaats bij Teds Bistro Muiden (vraagprijs € 47.500 k.k.) – een unieke kans, dergelijke ligplaatsen komen zelden beschikbaar
- Oplevering in overleg
- De koopakte wordt opgesteld door een door koper aan te wijzen notaris in Amsterdam

METRAGES
- Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m²
- Berging: 6 m2
- Bruto vloeroppervlakte: 148 m²
- Inhoud woning: 458 m³
- Tuin: 72 m²
- Perceeloppervlakte: 126 m²

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke wijk op loopafstand van basisscholen en kinderdagverblijven (ca. 350 meter). Voor dagelijkse voorzieningen is er een Albert Heijn op slechts 400 meter lopen. Het centrum van Muiden, met de Sluis, gezellige restaurants (waaronder Ome Ko en Bob Bakt, dé bakker voor zuurdesembrood en koffie op zondag), en het Muiderslot, ligt op circa 10 minuten lopen. Het strandje van Muiden en het IJmeer zijn eveneens op loopafstand (5–10 minuten).

De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten zit u op de snelweg, terwijl u met de auto in ca. 14 minuten het Gelderlandplein bereikt, in 15 minuten Laren en in 10 minuten het centrum van Weesp. Het sportpark met voetbal- en hockeyclub ligt op slechts 10 minuten lopen, terwijl winkelcentrum Maxis binnen 5 minuten rijden bereikbaar is. De unieke combinatie van de rustige ligging, de hoogwaardige afwerking en de nabijheid van voorzieningen maakt deze woning tot een absolute buitenkans in Muiden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.