Kromme Waal 26 B

Bijzonder charmant en exceptioneel licht 3-kamerappartement van 75m² met een wonderschoon uitzicht over de Waaleilandsgracht en op de Montelbaantoren. Deze woning is verdeeld over de eerste verdieping en deels tweede verdieping van een Rijksmonumentaal pand uit 1770 dat op eigen grond is gelegen. De woning wordt gekenmerkt door de vele authentieke details en het klassiek karakter. Prachtig gelegen aan een rustige brede gracht, buiten de drukte van de binnenstad, maar vlak bij de reuring van de Nieuwmarkt en op 8 minuten loopafstand van het Centraal Station. De Kromme Waal biedt dan ook een unieke kans voor heerlijk wonen in het hart van het mooie Amsterdam.

De VvE "Kromme Waal 26 Amsterdam" bestaat uit 3 leden. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd en de servicekosten bedragen € 120,- per maand. Het betreft een actieve VvE met een ruime onderhoudsreserve. Op de planning staat onder andere het schilderen van het trappenhuis.

INDELING
De entree van de woning is te bereiken via het bordes en doet u binnenkomen in de fraaie marmeren hal vanwaar de glazen tussendeur naar het trappenhuis leidt. De beklede trap brengt u naar de eerste verdieping waar de brede overloop is voorzien van de meterkast en naastgelegen kast met c.v.-opstelling. U betreedt de woning in de sfeervolle woonkamer waarbij het oog direct wordt getrokken naar het magnifieke uitzicht. Gezien de drie grote raampartijen is deze kamer rijkelijk voorzien van daglichttoetreding. Met de geboden oppervlakte biedt deze ruimte plaats voor zowel een aangename zithoek als een fijne eethoek. De woonkamer loopt vloeiend over in de ruime open hal vanwaar de overige ruimtes te bereiken zijn. Aan de linkerzijde is de half open keuken gesitueerd, deze is uitgevoerd met mat witte kasten in combinatie met een donker werkblad. Prettig detail is de opstelling aan twee zijden evenals het extra venster aan de zijkant van het pand. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Geheel aan de achterzijde ligt de eerste, ruime slaapkamer. Deze kamer is uitgevoerd met een op maat gemaakte plafondhoge inbouwkast en is momenteel in gebruik als kantoorruimte danwel logeerkamer.

De hal is voorzien van een wasmachine/drogerkast waar tegenover meerdere praktische inbouwkasten zijn gerealiseerd onder de trap.

Deze gehele verdieping is voorzien van een eiken visgraat parketvloer.

Via voornoemde open trap komt men bij de tweede verdieping vanwaar de overloop toegang biedt tot de slaapkamer en badkamer. Deze tweede slaapkamer is eveneens ruim van formaat en biedt plaats voor zowel een tweepersoonsbed als een goede kastenwand. Door de twee grote raampartijen heeft deze kamer een prettige lichtinval.

De badkamer is uitgevoerd met een zwarte vloertegel en een geheel wit betegelde witte wand. Voorts is de badkamer voorzien van een jacuzzi, toilet, separate douche, wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Deze verdieping is voorzien van beige vloerbekleding.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen op een toplocatie aan de Waaleilandsgracht, in de gezellige Nieuwmarkt- en Lastage buurt. Een stukje Amsterdam met een diversiteit aan winkeltjes, lunchcafeetjes en restaurants, trendy hot spots, en diverse culturele uitgaansgelegenheden (o.a. Nationale Opera & Ballet en Theater Carré). Tevens is er een goed aanbod aan scholen, kinderopvang en diverse sportscholen. Via de Kloveniersburgwal staat u direct in de welbekende winkelstraten van Amsterdam. Ook loopt men zo de charmante Plantagebuurt in met o.a. Artis en de Hortus Botanicus. Het Centraal Station is op steenworp gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk en snel te bereiken. De A1 en A2 liggen namelijk op ongeveer 10 minuten rijafstand met de auto van het appartement en de A10 is snel te bereiken via de IJtunnel.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 9 maart 2026, vergunningsgebied Centrum 1. Met een parkeervergunning voor Centrum 1 mag u parkeren in Centrum-1 en Centrum 3).

BIJZONDERHEDEN
Charmant en licht 3-kamerappartement van 75m²;
Op eigen grond gelegen;
Magnifiek vrij uitzicht over de gracht en de Montelbaantoren;
Diverse authentieke details;
Grote raampartijen met fantastische lichtinval;
Twee ruime slaapkamers;
Fundering is in 2000 vernieuwd;
Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.