Korte Leidsedwarsstraat 1 A

Heel pand in het centrum van Amsterdam. Volledig naar eigen smaak te maken!
De woning heeft 4 slaapkamers ligt op eigen grond en heeft energielabel B. Ook is er een souterrain en een tuin! Nieuwsgierig? Kom snel kijken.

Omgeving:
De woning is in het rustige deel van de Korte Leidsedwarsstraat in het centrum van Amsterdam gelegen. Het Spiegelkwartier, Rijksmuseum en het Concertgebouw liggen op loop afstand van de woning, evenals de diverse theaters, bioscopen en de Stadsschouwburg. Het bekende fijne Vondelpark, chique Oud Zuid en de levendige Albert Cuypmarkt, 9-Straatjes én het Zuiderbad zijn binnen 5 minuten bereikbaar.
Zowel de trendy restaurants als authentieke kwaliteitszaken, vele galeries en een grote verscheidenheid aan winkels, waaronder goede supermarkten, schoenmaker en een handige repair-service zijn in de directe omgeving te vinden.

De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de fiets. Diverse tramlijnen stoppen op het Leidseplein (lijnen 1, 2, 5, 7, 19), en via de nabijgelegen Vijzelgracht of Rokin bereikt u snel de metro van de Noord/Zuidlijn. Station Amsterdam Centraal is binnen tien minuten bereikbaar. Ook met de auto is de woning redelijk goed te bereiken via de uitvalswegen richting de ring A10, al blijft parkeren in het centrum natuurlijk beperkt mogelijk.

Indeling:
Je komt de woning binnen in de woonkamer op de beletage.
Het is een fijne plek waar je je kunt terugtrekken. De kamers voelen licht, dankzij de ramen die het daglicht gul binnenlaten. Maar ook hier zie je het eerlijke karakter van het huis. Hier is naast een slaapkamer ook een fijne woonkamer te realiseren. De wand, die nu zorgt voor een extra slaapkamer is makkelijk weg te halen, om een nog ruimere woonkamer te creëren.

Dan een verdieping naar beneden, in het souterrain bevindt zich de keuken die stevig staat, speels en karaktervol.
Het licht valt zacht naar binnen en raakt de lichte kastfronten. Alles is functioneel, maar wacht op iemand die er weer leven in brengt. Ook is hier een fijne berging, ideaal voor opslag en voorraden!

Nog een verdieping hoger ontvouwt zich een verrassend royale badkamer. Licht stroomt naar binnen via meerdere ramen. Het is een ruimte die uitnodigt tot vertraging, een bad na een lange dag, een rustige ochtendroutine. Daarnaast ligt een slaapkamer, knus maar met voldoende ruimte om er iets eigens van te maken.

De derde verdieping voelt bijna als een geheime plek. De open ruimte geven het iets intiems. Hier zou een atelier kunnen ontstaan, een werkkamer, of juist een stille slaapkamer onder het dak.

En dan de vierde verdieping, de hoogste laag van de woning. Onder de nok, met zicht op de lucht en de omliggende daken, ligt een ruimte die nog alle kanten op kan. Het zou perfect zijn als logeerkamer, werk- of hobbykamer.

Buiten wacht een stadstuin. Een beschutte plek midden in de stad, waar je even ontsnapt aan alles.

Het is een woning die volledig naar eigen stijl is in te richten.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- In het bruisende centrum.
- Woonoppervlakte van 130m2 (NEN gemeten);
- 4 slaapkamers;
- Eigen grond:
- Energie label B:
- Woningdeelvergunning aanwezig (4 pers);
- Tuin:
- Bruto vloeroppervlak 180 m2
- voorgevel gerenoveerd
- Binnen/buiten schilderwerk in 2012 gedaan
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

""" ENGLISH """

Entire building in the heart of Amsterdam. Ready to be fully customized to your own taste!
This property features 4 bedrooms, is located on freehold land, and has an energy label B. It also includes a souterrain
and a garden. Curious? Come and take a look soon!

Location:
The property is situated in the quieter part of Korte Leidsedwarsstraat, right in the center of Amsterdam. The Spiegelkwartier, Rijksmuseum, and Concertgebouw are all within walking distance, as are various theaters, cinemas, and the Stadsschouwburg.

The beloved Vondelpark, chic Oud-Zuid, and the lively Albert Cuyp Market, the Nine Streets, and the Zuiderbad are all within five minutes.

Both trendy restaurants and authentic specialty shops, numerous galleries, and a wide variety of stores, including supermarkets, a shoemaker, and convenient repair services, are located in the immediate vicinity.

Accessibility is excellent, both by public transport and by bicycle. Several tram lines stop at Leidseplein (lines 1, 2, 5, 7, 19), and via nearby Vijzelgracht or Rokin you can quickly access the North/South metro line. Amsterdam Central Station can be reached within ten minutes. The property is also reasonably accessible by car via routes leading to the A10 ring road, although parking in the city center is naturally limited.

Layout:
You enter the home into the living room on the raised ground floor (beletage).
It is a pleasant space to retreat to. The rooms feel bright thanks to large windows that generously let in daylight. At the same time, the authentic character of the house is clearly visible. In addition to a bedroom, this floor also offers the potential to create a spacious living room. The wall that currently creates an extra bedroom can easily be removed to open up the space even further.

One level down, in the basement, you will find the kitchen, solid, playful, and full of character. Soft daylight filters in and touches the light cabinet fronts. Everything is functional, yet waiting for someone to breathe new life into it. There is also a convenient storage room here, ideal for supplies and extra storage.

One floor above, a surprisingly spacious bathroom unfolds. Light streams in through multiple windows, creating a space that invites you to slow down, whether it’s enjoying a bath after a long day or starting your morning in peace. Adjacent is a bedroom, cozy yet with enough space to make it your own.

The third floor feels almost like a hidden retreat. The open layout create an intimate atmosphere. This could easily become a studio, a home office, or a quiet bedroom beneath the roof. Here, the house feels softer and more serene.

Then there is the fourth floor, the top level of the home. Under the ridge, with views of the sky and surrounding rooftops, lies a space full of possibilities. It would be perfect as a guest room, workspace, or hobby room.

Outside, a city garden awaits, a sheltered spot in the heart of the city where you can escape the hustle and bustle for a moment.

This is a home that can be completely styled and designed according to your own vision.

Ownership:
The property is situated on freehold land.

Key Features:
- Located in the vibrant city center;
- Living area of 130 m² (NEN measured);
- 4 bedrooms;
- Freehold property;
- Energy label B;
- Housing sharing permit available (4 persons);
- Garden;
- Basement (souterrain);
- Gross floor area: 180 m²;
- Front façade renovated;
- Interior and exterior painting completed in 2012;
- Parking via permit system; ample parking in the immediate area;
- Transfer date in consultation;
- A binding agreement is only in place once the purchase contract has been signed;
- Purchase deed will be drawn up by a notary in Amsterdam;
- Non-owner-occupancy clause applies;

Disclaimer:
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them.
The real estate agent represents the seller in this transaction. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct independent research accordingly.
If you choose not to engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters.
The NVM terms and conditions apply.