Korte Dwarsweg 13

‘One of a kind’ gelegen 2-1 kap villa met rieten kap en heerlijk vrij uitzicht over de weilanden. Het uitgangspunt bij de bouw in 2002 is om een romantische boerderij met rieten mansardekap te bouwen. Deze prachtige woning van 327m2 is uniek door zijn grootte en de ligging; Landelijk maar toch zo dichtbij het dorp dat de kinderen zelf op de fiets naar school kunnen!
Een heerlijk gezinshuis gecombineerd met het buitenleven! De villa is in 2002 onder architectuur gebouwd en is gelegen op een riante kavel van 780m². De villa heeft een woonoppervlakte van 327m² en is uitzonderlijk ruim van opzet. Direct bij binnenkomst ervaar je licht, lucht, ruimte en grootsheid. Vanuit de riante hal heb je toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De achterzijde is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De tuin is voorzien van 2 schuurtjes en een overkapping waar je al vroeg in het seizoen heerlijk in de luwte met een kopje koffie van de omgeving kan genieten. De villa beschikt over 7 slaapkamers verdeeld over 3 slaapverdiepingen dus heel geschikt voor een groot gezin of een gezin met een au pair.

Indeling: Begane grond: entree met garderobe, toilet, imposante trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De living heeft een royale zithoek met open haard en openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ervaar je direct dat de tuin een verlengstuk is van het huis. De woonkamer is voorzien van een massieve eikenhouten vloer.

De keuken ligt in een hoekopstelling met een granito aanrechtblad en is ruim opgezet. De keuken kan worden afgesloten door mooie schuifdeuren met roedeverdeling. Deze sfeervolle keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder op deze verdieping bevindt zich ook de bijkeuken met voldoende bergruimte en een wastafel. Ideaal voor de kinderen om hun hockey of voetbalspullen uit te trekken. Vanuit de bijkeuken is de tuin ook te bereiken.

Souterrain:
Via de ruime hal, is de berging bereikbaar en een slaapkamer. De derde ruimte is eigenlijk te groot om slaapkamer genoemd te worden. Uiteraard kan dat natuurlijk wel maar de kamer is groter dan de gemiddelde woonkamer in Nederland dus ook heel geschikt voor kantoor aan huis of een sportruimte, speelkelder, studio. Met een kleine aanpassing kan hier ook een extra badkamer gemaakt worden en daardoor ideaal voor een au pair of inwonende jongvolwassenen.

Eerste verdieping: Ruime overloop met toiletruimte, een aparte wasruimte met aansluiting voor een wasmachine en een droger, een ruime ouder slaapkamer met een vaste kastenwand. Het half ronde raam in de rieten kap geeft een bijzondere sfeer aan deze slaapkamer. Verder heeft deze verdieping nog twee ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, twee wastafels en een grote inloopdouche. Badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Op de gehele verdieping ligt een massief houten vloer.

Kapverdieping:
Er is een mooie lichte vide gemaakt waardoor het daglicht door het dak naar de ondergelegen verdiepingen schijnt. Overloop met toegang tot de inpandige berging twee slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, wastafel en een afgesloten ruimte voor de technische installaties van het huis. Ook deze verdieping is voorzien van een massief houten vloer.

De tuin kenmerkt zich door de aanwezigheid van diverse terrassen en uiteraard het weidse uitzicht over de weilanden waar soms wat schaapjes rondlopen. Aan de voorzijde is er een groene parkeerplaats gemaakt voor 2 auto’s.

De fruitbomen en knotwilgen maken het landelijke plaatje compleet.

Ligging:
De Korte Dwarsweg is gelegen net buiten de bebouwde kom van Ouderkerk aan de Amstel en is op loopafstand van recreactiegebied “Ouderkerkerplas” De weg is doodlopend en dus geen doorgangsweg, alleen het huis aan het einde van de straat zal van deze weg gebruik maken. Met de fiets is het dorp zeer goed bereikbaar. Kinderen fietsen via een afgeschermd fietspad in de polder naar school dus niet op de rijbaan. Direct naast het huis ligt een ruime groenstrook waar geen bebouwing is toegestaan, heerlijk om te wandelen, hardlopen of paardrijden. Aan de voorzijde liggen een aantal tuintjes die keurig worden bijgehouden door echte tuinliefhebbers. Achter het perceel ligt een hooiberg en een schuur die soms wordt gebruikt voor de schaapjes.

Bijzonderheden:
- Woning gebouwd in 2002
- 780m2 eigen grond
- 327m2 woonoppervlak, nen gemeten
- Energielabel A
- Rieten kap in 2019 helemaal bijgewerkt en onderhouden
- Mooi aangelegde tuin
- Vrij uitzicht
- Woning gescheiden met de buren d.m.v. een ankerloze spouwmuur dus geen geluidsoverdracht.
- Hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing
- Ventilatie d.m.v. een gebalanceerd mechanisch ventilatie systeem
- Verwarming en warm water middels H.R ketel ATAG i36ECZ (eigendom, 2023, warmtepomp ready)
- Parkeren op eigen terrein
- Treinstation op enkele minuten fietsen
- Fietsafstand Amsterdam en de Zuidas (25 min)
- Loopafstand Ouderkerkerplas, diverse ruiterpaden in de directe omgeving
- Uitvalswegen direct bereikbaar